广州楼市:这类房子不缺接盘侠,专家建议:买房要选对楼盘

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，你觉得雅郡花园如何？

回答：你好，雅郡很不错，万胜围一带的改善盘，舒适度好，加上琶洲没有多少像样的住宅供应，是可以选的，肉眼可见1-2年琶洲的产业将会上升，带来一堆高净值人群，接盘侠不缺，消费力猛，足以支撑雅郡继续走高。具体详见内部分享。

提问：云叔好，听说兰亭有噪音问题，请问哪几栋可以入手？我看了10栋的，可以入手吗？

回答：你好，每一期都不一样，要看具体朝向跟楼栋，较好自己实地去感受一下，比如一期1-4栋，南向一般不会吵，北向就比较吵。 10栋的话你现在应该还买不了，我有同事买了他的房产证还没出呢，远远没到2年限售期。

提问：云叔你好，请问之前你说不一定能3房不2房，要考虑错配，那如果是按市区和郊区这样分呢？是不是能买市区就不买郊区？可以这样理解吗？

回答：你好，市区优先考虑，这个具体也要看什么盘，起码是那种电梯花园小区，要么有地铁，要么有学位，这样买不会输。郊区看你去到多远，像从化花都这些尽量回避一下，近郊区如科学城，还是可以买的。

提问：云叔你好，最近在看北滘的新盘中海悦林熙岸，中海的品质确实不错，园林绿化装修，感觉比广州的中海誉城都要高品质，但这个楼盘价格实在太贵，相比周围的楼盘贵了不少，而且这个楼盘还是在旧城区，或者还有其他的楼盘推荐吗？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，这已经不算旧城了，都紧靠着北窖新城，一般不建议你买一手房，可以看一看雅居乐英伦首府，北窖这边有品质的房子其实范围还挺大的，但你也不能选择太贵的。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，现在无广州房票，纯投资，总预算250万，想买佛山，看大家讨论比较多的是千灯湖的万达华府的3房或者是禅城的新福港鼎峰3房，请问这两个盘值得投资吗？哪个好些？谢谢！

回答：你好，优选万达华府，因为在千灯湖，而且是佛山C位，接受佛山当地跟广州外溢的人口红利，杠杆也有了，租金也不错。 鼎峰的话现在有个很大的缺点就是不满，交易成本不低，可以等待进入，而那边的租赁不是很好，租金低廉。

提问：云叔好，刚拿了广州户口，希望在广州购房，并将小孩转广州就读初中，首付最多70-80万，月供能承受8000，考虑纯投资，不考虑自住，请问有好的楼盘合适的推荐吗？感谢。

回答：你好，老黄埔+番禺两个大片区选择一下，推进几个区域板块： 老黄埔：大沙东、文冲附近的，裕丰围双地铁附近；番禺：市桥板块、番禺广场板块，这些板块都可以去看一下。具体详见内部分享。

提问：云叔好，紫龙府帝景苑6万左右均价，还是四房，与雅郡花园5万5左右均价比，从投资和自住角度看的话，二选一的话，选择哪个更佳呢？可以给点意见吗，感谢

回答：你好，珠江帝景的这个户型是超豪宅的，雅郡的应该是不超豪宅，你是问这两个区域，5.5万单价，以及6.0万单价，哪个更佳？如果从发展前景来看：万盛围附近的增量要多过珠江帝景；如果从居住的体验感来看：珠江帝景优过雅郡花园，结论：如果你想要投资的话，选雅郡花园，如果想要自住的话，选珠江帝景。

提问：云叔好，最近想在天河购房，预算750万左右，想在天河公园附近寻找合适的三房，户型方正，南北通透，采光好的房子有推荐不？谢谢

回答：你好，预算750万的话，如果买天河公园是有难度的，一线的东方新世界成交价去到8.5-9.0万，东逸花园4期也是8-9万，熹园就更加不用说了， 这个价格目前只能看二线的隽园、理想蓝堡之类的，具体详见内部分享。

提问：云叔好，天朗明居和骏景花园对比的话，各有什么优劣怎么样呢？感谢

回答：你好，天朗偏刚需，选个2房或者小3房就好，学位泰安小学是短板，物业不错，交通也很便利，地理位置好；骏景的话就是物业是短板，里面有点乱，楼龄稍大，两者都差不多吧，学位骏景小学站稳天河第二梯队，里面的尖子生很多，交通一样便利，地理位置更好，距离仅金融城核心区最近的物业。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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