广州楼市:2021年这几个区域,房价快要压不住了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，这两盘与琶洲板块三房，未来5到10年，哪个涨幅会更高，麻烦分析一下，谢谢

回答：你好，琶洲板块的三房主要集中在会展世界城和雅郡花园，单价要去到5.4-5.8w之间，楼王单位可能还不止，如果只是纯粹投资角度看的话，其实差不大，琶洲稍微略有优势，如果是投资兼自住角度看的话，华景新城和骏景的配套更完善一些，人气更旺一些。

提问：云叔你好，有人说不要买准备旧村改造的周边的二手楼，因为旧村改造好后，新楼盘会将客户都虹吸过去，造成出租难卖出难的囧况。请问云叔你怎么看？谢谢

回答：你好，是的，新楼盘一旦卖出就变成了二手，立马就变成了存量市场，所以竞争就无处不在，但是，但归根结底是供需问题，供给有多大？需求有多大？中间是否匹配而已的问题。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问总价预算1000万以下适合在珠江新城购房么？如果适合，考虑自住，还有什么好的楼盘推荐吗？ 谢谢！

回答：你好，适合，比如星汇园，保利心语这些楼盘都可以挑的。目前珠城相对深圳来说算洼地了，后面板块轮动下会补涨。 另外一个选择就是天河公园的东方新世界或者琶洲万盛围的会展世界城，江山国际这些都可以。具体详见内部分享。

提问：云叔好，预算250万左右，想买15年之内的两房，考虑自住+保值，是否老黄埔、金沙洲比较合适，有什么合适盘推荐吗？谢谢！

回答：你好，具体看你对通勤是否有要求，预算250万左右，优先选择老黄埔，金沙洲这几年因为实业不太好做，加上地理位置的特殊性，导致楼价非常不稳定，还是往东来做选择为好。具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价350万，选黄埔长岭居呢还是开发区那里啊，最近看上了五矿壹云台，交通比较差，小区园林小，没发现什么大问题。岭南林语的二手又超预算了，请问要上车五矿呢还是再看看其他盘啊，谢谢

回答：你好，五矿壹云台，长岭居一手房，再加上这个区位，如果投资的话就算了吧，稍微有点贵，再加上区域的竞争对手多如牛毛，这是投资的大忌，如果自住角度看的话，没什么问题，350万其实应该买老黄埔，或者萝岗区府的二手。

提问：云叔好，请问同样的单价，都是南向三房，天朗明居和中鼎君和如何选择好？天朗在4号线能享受琶洲溢出的购买力吗？还是文冲旧改更值得期待？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，这个具体看你自己的需求，如果从自住角度看的话，那就考虑通勤、产品新旧、周边配套、物业好坏，这个容易判断，因为价格一样，就看上面的几个因素就行了，如果从投资角度看的话，那就看那边的杠杆好了，就选择哪里，在单价同样的情况下，肯定选择离市区近太多的金融城天朗明居了。

提问：云叔好，泽晖苑76平高层二房一厅价格多少比较笋？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，这个要分几种情况：这套房子急卖不急卖，业主的满意度如何 ；这套房子的报价，中介是否在中间耍花招；你买这套房的条件如何，首付几成，交易时间怎么样。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问龙湖揽境这个楼盘如何？谢谢

回答：你好，户型可以，但没有学校配套，后期可能受到车流噪音干扰，离地铁远，交通不便利，要慎重考虑吧。当然，整个长岭居板块定位是一个睡城，个人不建议投资的，自住的话随意，主要后续新房太多了，二手不好出。

提问：云叔好，看到你说万博要买5-8年的次新，现在基本只有欧泊和百利山了，但是这两边好的楼层， 基本上都要460w了，现在还值得入手吗？谢谢

回答：你好，这个要看具体面积段，具体楼栋，比如万科欧泊B1-B4的价格肯定不用这么高，比如佰利山105-109平的价格也没有这么高，所以具体还是要看房源。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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