另类买房!法拍房"走俏",你会买吗?

楼市平淡期，有类房产竟走出了“独立行情”...

那就是法拍房。

据中指研究院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》显示，今年前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，创新高，较上年同期增长32.7%。

根据中指法拍公布的报告，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，增加14.2万套，供应端明显提升。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。

其中，2022年前三季度住宅类共挂拍20.6万套，占总体46.7%；2023年前三季度仅住宅类房源挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。

挂拍量上升，成交套数也有所增加。

根据报告，2022年前三季度法拍房成交9.5万套，2023年前三季度法拍房共成交10.9万套，成交数量增加约1.4万套。

那么，普通人可以买法拍房吗？

先说结论，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，是可以进行正常交易的。

一般情况，法拍房的价格比商品房/二手房的市场价更低。据全国法拍房大数据分析报告数据显示，法拍房平均成交折扣率75.16%，换言之就是7.5折买房。

而且在大多数城市，法拍房不受限购政策影响；此外法拍房也可享受教育、养老、社保等资源。这些优势造就了法拍房具备一定的市场受众。

但是需要注意的是，法院拍也可能需要承担一些缺点和风险。

1、过户容易，收房难

法拍房过户比较容易，但是买到未必能顺利入住。如果房子带有租约的，“买卖不破租赁”，就算完成过户也要等租期到了之后才能住进去。

如果法院不负责腾房，遇到“老赖”不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，需要走法律程序去诉讼要求对方交房，情况比较麻烦。

2、税费高、其他费用的风险大

卖房产过户产生的所有税费由买家承担，所以实际付出的成本还必须加上税费，其税费与二手房的税费差不多。但是有的法拍房税费很高，特别是公司名下的房产要交高额的土地增值税等。

另外法拍房还可能存在抵押、欠缴物业费水电费等费用，情况比较复杂。

3、售后问题

由于法拍房的业主大多数存在经济状况差、信用低的情况，对于买房者而言房子的售后问题难以解决。一些房子存在的“隐疾”也无法在看房时了解。

因此不良资产行业资深专家赵晓安表示，法拍过程会涉及标的物的占用，纠纷、税费、欠费，沟通的部门会涉及法院、房管局、原业主方、物业方、占用方、律师等，相对复杂。

建议邀请专业人士进行尽调并协助处理，切勿盲目参拍，以免导致大额损失。

实际上，法拍房一定会低价成交也是个刻板印象，豪宅法拍房不乏溢价成交案例。

比如今年3月，在阿里法拍上曾挂出一套汇悦台的大平层，最终以溢价率58%成交！该房源建面约365㎡，起拍价7058万元，折合起拍单价为19.3万/㎡。

经9位土豪53轮的轮番厮杀，最终以1.12亿的总价拍下，折合单价30.5万/平！据专业人士分析，加上税费这套房的总价超过1.2个亿，折算成单价超过33万！

而汇悦台这两年的成交单价范围在28-31万/㎡，对比起来，这套房的单价实在不低。

深圳的豪宅法拍市场也是异常火热，频频拍出天价。

7月21日，蛇口的豪宅盘半岛城邦三期，两套豪宅大平层被拍卖。

一套建面约345㎡，11人报名参拍，经过128轮竞拍，最终以总价7928万成交，单价约23万/㎡，高出起拍价3417万，溢价约30%。

另外一套建面约196㎡，16人报名参拍，竞价180轮，以总价4492万成交，单价约22.91万/㎡，高出起拍价1387万，溢价约31%。

时隔4日，深圳湾的顶豪小区吉祥龙花园亦拍了一套建面约260㎡的大平层，13人报名参拍，成交总价5735.7万，单价22万元/㎡，高出起拍价1900万，溢价约46%。

再一次感慨，土豪的世界真的很疯狂！

对此，你是怎么理解的呢？如果你要购房，会考虑法拍房吗？欢迎在评论区留言讨论~