广州楼市:广州买房,选地段很重要,但是选对板块更重要!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：你好，云叔，在珠江新城上班，目前租在杨箕村房租一个月5000，计划买房750万以内，主要考虑投资属性，目前思路是买了之后继续租在杨箕因为上班方便，买的房子可以租出去以及坐等升值，想问下这个思路是否可行，如果买房是否继续考虑金融城、鱼珠、琶洲的次新房，或者云叔是否有好的小区推荐？

回答：你好，如果是住投分离，不执念于自住，思路清晰，板块选择都没问题，关键是750万这个价位段的房子，在广州市场是一个尴尬的存在，往下有，往上也有，就这个区间段的，二手供应不足，比较缺。

提问：云叔你好，请问富力新城2.8-3.1怎么样？考虑投资，想听听你的意见！

回答：你好，不太建议，富力新城这个盘不靠近地铁，这个价，再加上2头不不靠，不靠老黄埔临港经济区，不靠新塘tod，属于真空地带，另外不远处就是新塘，购买力很容易被虹吸过去，显得性价比缺失。

提问：云叔你好，我现在正在吴川的鼎龙湾，这里正在卖海边的海景房，真的太漂亮了，离海边相当近，四十几平方大概50万 ，70多平方，大概90万， 119平方，大概卖一百五六十万，从投资角度看的话，是否可以入？感谢

回答：你好，投资的话，建议不要买海景房，旅游地产不要碰，旅游人口不是常驻人口，冬天的时候你去看看大湾区那些海景房，比如惠州巽寮湾的海景房，那些年套了不少人，卖又卖不掉，租又租不出去，本地人不买，外地人看不上2手。

提问：云叔你好，请问盈彩美居旁边的中兴花园怎么样？ 本人想买二居电梯房自住，单身，首付四成，有100万预算，总价大概200-250万左右，或做GPGD320万以下的，最近看了盈彩美居、中兴花园、远洋明苑，请问这几个的对比怎样？

回答：你好，有100万的首付，不建议买一个2房，还是有点浪费，中兴，远洋其实不是很建议选了，品质差很多，盈彩更适合3房，2房的话较好的还是隔壁金碧世纪花园，在金碧2房实在太抢手了，性价比超高，3选1的话，选盈彩吧，但是盈彩现在挺贵的。

提问：云叔你好，请问广地花园和尚东尚筑，跟金碧比起来怎么样？感谢

回答：你好，广地花园，物业一般，还没有地铁，交通出行不太方便，受万博商圈辐射小，你是要买它的新房吗？尚东肯定没问题，3号线东延线的网红盘，无论品质还是知名度都说得过去，金碧你说的是黄埔金碧吗？这个贵了不少了，就不建议去了。

提问：云叔好，请问珠江新城板块，1100万预算，三房二厅，主要看西区和中区，考虑自住为主，您觉得哪几家楼盘值得推荐呢？谢谢

回答：你好，按照您的需求，在中区、西区有几个看可以重点关注，总价1100-1200万左右的，嘉裕公馆、嘉裕君玥、中海花城湾、金碧华府、粤海丽江、保利香槟这几个小区的三房，小三房，当然像隽峰苑、保利心语这些偏刚需，就是稍微比较差了一点。

提问：云叔好，最近在考虑天朗或逸景，个人觉得逸景各方面都符合预期，少有担心就是它在海珠，会不会到时从涨幅上会逊色很多，比起天朗那些，麻烦云叔帮忙分析一下，感谢！

回答：你好，不用太担心，其实逸景已经在涨了，别忘了逸景隔壁几站就是琶洲，琶洲未来就业人口很多，但是房子太少，逸景还是可以享受到它的辐射的，还有就是逸景一带配套很成熟，万达商圈，学位口碑也不赖，就等地铁一通，11号线带飞，潜力很不错，房价是看综合实力，不一定纯靠板块的潜力，金融城固然好，但是论品质，配套，学位，天朗也输逸景，天朗可以享受金融城一带直接利好以及四通八达的交通的优势，综合实力看的花，和逸景相比也相差不大，买房不必锱铢必较，有合眼缘，还是不错的盘，赶紧上吧，不要犹豫了，不然就到时候就后悔没上车了！

提问：云叔好，请问东荟城旁边的时代春树里这个盘如何？现在东荟城涨了一些，显得这个盘好便宜啊……

回答：你好，如果考虑投资的话，还是保守一点，学位是东荟城的优势，这一点是科学城很多上车盘比不了的，后续科学城那边的新房不会少，但也会影响东荟城房价依旧坚挺保守点的，条件可以的话选择东荟城，而且现在东荟城还是有机会挖的，最多选贵一点，行情来了肯定不止现在的水平，少挣10万而已，金碧世纪花园也同样的道理！

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。