瑟瑟发抖!二手买家,拎着40米“大刀”来了!

“卖房，哪有不疯的？”

二手市场的惨烈，想必有关注楼市的朋友都有所耳闻。

听说归听说，但真的入局其中，深受“割肉”之痛时，才深刻的感受其中的无可奈可。

“920”新政后，小狐君的朋友阿麦要卖掉手上的房子，置换天河新房。

先来说下房子的具体情况。

阿麦是在20年9月入手的番禺二手楼梯房，顶楼复式，面积160方左右，总价366万。面积超144㎡需要外支付豪宅税，加上契税中介费等额外支出近37万。加上房价本身，全部购房支出超过400万！

那么她挂多少钱出售呢？

320万！

她说小区同户型挂牌380万，他们家诚心出售不来虚的，先自砍一刀。

这个价格，在没算上房屋装修和三年房贷利息外，就已经亏了83万！

然而现实比想象中还要残酷，即便放盘如此低价，看房的人数依然不多。

就这样时间之轴来到2024年，可能是新年新转机，元旦假期的最后一天，有个买家看中他们的房子啦！他们摆台议价，买家一亮相就拎出40米大刀，大手一挥，金口一开，报价290万！

人类的悲喜互不相通，这真的是不顾卖家的死活啊！

阿麦不是特例，她分享了其朋友小区的案例：当初买入280万，如今同户型挂牌仅210万，还有议价空间...

如今的二手市场，对于卖家来说，就是如此血腥！

2023年，广州的二手成交量在小阳春达到一个顶峰，之后就一路颓势，直到新政发布，热度才又重新起来。

11月广州二手房成交10136套，赶上了今年三四月的水平，还创年内次新高的好成绩！

然而11月二手房成交均价29250元/㎡，为近一年来均价最低的月份，同时是首个成交均价低于3万元/㎡的月份。

现如今的二手市场有句话被频繁说起：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。

很明显，“以价换量”效果杠杠的。

为了出货，连坚挺的中心四区，成交均价都在清一色的下探。

23年11月，越秀、天河、荔湾、海珠都呈现不同幅度的下跌，尤其是越秀，同步跌幅高达12%，是中心四区中下跌幅度最大的区域。

以越秀区热门二手房君汇世家为例，该小区在贝壳挂牌了一套152.2㎡的房源，总价1730万元，折合单价113677元/㎡。

而一个月前该房源的挂牌单价为118135元/㎡，总价为1798万元。一个月过去，单价下滑4%，总价低了68万。

“宇宙中心”珠江新城也扛不住了，年末大熄火。

首先在成交量方面，珠江新城的交易量在2/3月达到巅峰，然后一路回缩，9月小小回升一波，四季度并未有大的起色。

成交价格方面，连“天花板”汇悦台的楼王单位都走下神坛。

2023年汇悦台成交价集中在27-30万/平。上半年一套楼王6号楼365平的法拍房成功拍卖的场景还历历在目，最终总价超过1.1亿，单价超30万/平。

时间来到年末，12月27日同一楼栋同一户型也进行拍卖，最终拍卖总价8742万，单价仅23.9万元，总价相差2400多万！

大佬尚且如此，其他楼盘也逃脱不了量价双跌的命运。据珠城橙蕉数据显示，12月珠城二手房成交单价不到10万的房源占了近半，而总价千万以上的二手房仅20套，占比不足一半...

天河其他热门板块也逃脱不了降价的旋风，如牛奶厂行情好时标杆盘天宸原著、华润天合、招商雍华府等曾卖到9万+，但近两个月成交又回落至6-7万/平。

荔湾也好不到哪里去，区域在售二手小区也是降价成风。

随着花地湾新盘内卷不断，附近的广钢新城二手也开始慌乱起来。从挂牌价来看，目前广钢新城部分二手房价格跌到了4字头，连珠江金茂府、振业天颂等二手标杆挂牌价也跌到了5字头。

甚至还有房源价格跌至3字头。如中海花湾壹号B区一套82平户型单价仅3.9w，总价320万放盘。砸盘砸得哐哐响！

然而放盘10个月，依然没有成功出售...

最后说回本文的主人公阿麦，由于买家给出的价格实在太低，她和家人决定佛系卖房，走一步看一步。

或许阿麦的经历也是如今二手卖家的一个缩影，想卖但不想贱卖。

如今正式进入2024年，未来不可预料，或许会更残酷，但也有可能会有新的机遇，谁知道呢？

那么，希望在新的一年，卖家能如愿卖出心理价位，买家买到心仪的房子。