剑指珠江新城CBD!实踩写字楼中的销量“领头羊”

搜狐焦点广州楼盘 2019-04-24 10:18:49
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写字楼中的“战斗机”!

上周,黄埔临港CBD的土拍引起市场关注,该地块由广州日报以6.26亿元拿下,按照地块主要出让条件,该商用地块将引进文化和科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心。近年,随着珠江新城开发的饱和,板块内写字楼空置率屡创新低,广州商办市场急需补位,而就目前的大形势来看,这个补位方向还将向东。

目前,广州东部两大商用地块聚集区——金融城、黄埔临港CBD都仍在建设中,仅有少量商用项目面市,可以说市场是非常紧俏的。

位于黄埔临港经济区核心区的保利鱼珠港就成为商用市场当仁不让的优选项目,去年,它逆市飘红,以全年80亿的业绩领跑广州商业市场,而今年一开年更是以7.59万㎡的成交量,夺下全市写字楼成交No.1宝座。

那么,今天狐小妹就带大家来看看这个备受市场青睐的商办项目到底有什么魅力!

一、项目区位

保利鱼珠港位于第二CBD核心区内,坐享广州市未来十年少有一个连片开发的临江总部经济带,以及2公里南向江岸线,稀缺的资源以及地段,在市中心已经难以再有项目能够与之匹敌。

前段时间,金融城东区规划出台,规划中显示,金融城东区作为广州东部沿江发展带的重要组成部分,将被重点打造成为科技创新聚集区。加上临江大道东沿线即将在年底通车,国际金融城与中心区的联系将更为便捷紧密。

狐小妹此次从珠江新城乘坐5号线前往项目,中途无需转线,可以说是十分方便快捷,大约20分钟不到就可以到达。而另外,项目地处广州城市大动脉——黄埔大道上,与天河核心区连接,所以就算是驾车前往也是很方便的。

在区位未来发展潜力以及项目地段利好方面,项目可以说是极具有优势的。

评分:四星半

二、项目信息

保利鱼珠港共由9个地块组成,5期打造,目前推出排名前列期。排名前列期项目由6栋写字楼组成,A1-A2栋为供个人购买的甲级写字楼,S1-S4供企业整栋购买,整个项目集地标写字楼、超甲办公、总部办公、创意办公、街区式商业、shopping mall、星级酒店和滨江公园为一体,可以说是体量庞大。

据狐小妹现场了解,项目写字楼单位均价3.6万/平,物业费20元/平/月,目前在售136-2155㎡高区产品。

据悉,项目北区交付在即,超甲办公A2栋将于2019年中交付,目前已进入现楼展示阶段。3.4万㎡商业街区,也将开始招商,预计2020年开业。同时南区新推出稀缺的江景独栋。

评分:四星半

三、配套信息

由于项目自身就为一个集办公与休闲于一体的商业综合体,在配套方面可以说是自成一体。

在交通配套方面,项目位于地铁5号线和13号线始发站鱼珠站旁,双地铁线上盖,周边密布黄埔大道、临江大道、环城高速、广深快速和广深沿江等城际干线。可以实现5分钟抵达金融城,15分钟可到珠江新城,一个半小时畅达珠三角!

而就目前狐小妹所见而言,由于板块还处于建设发展期,其周边有许多工地,配套现状还不是特别完善,但待建设完成后,相信会有一个质的突破。

评分:四星

四、产品信息

目前项目在售136-2155㎡高区产品,面积覆盖范围广,可满足不同企业以及个人的需求,另外,这一期产品也极具亮点,其窗外的景观资源十分丰富,可将城景、江景尽收眼底。

而在交标方面,项目配有双银LOW-E中空玻璃和全天候有氧办公等配置,可以说是广州写字楼中极为高端的配置。

评分:五星

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