黄埔南湾旧改规划定了!打造文旅小镇+200米高总部地标

别具岭南风貌、有着“广州小周庄”之称的黄埔水乡——穗东街南湾村旧改核心区规划敲定。

日前，黄埔区规划部门公布了南湾村传统村落保护发展规划。

南湾村在古代时称西湾，开村于明代洪武29年，距今有600多年历史。南湾村现村域总面积137.72公顷，下辖七个经济社，现有户籍人口2800余人。南湾村地理位置独特，位于东江与珠交汇处，西部紧邻南海神庙，相距仅1.5公里；靠近地铁13号线、规划25号线南海神庙站和5号线夏园站，交通便利。村内拥有丰富的古村文化古迹和自然风光，是广州重要的岭南水乡风情旅游资源，具有较高的保护和开发价值。

此次规划的古村落范围，总面积约13.93公顷。其中核心保护范围总面积4.29公顷：西至南湾涌西岸线，南至南湾涌北岸线，北至博爱里、规划路和牛山，东至榕影大街、朝阳大街以及南安正街两侧建筑。

南湾村域及古村落规划范围

保护区还划定了建设控制地带与环境协调区。

其中建设控制地带面积为6.06公顷，主要为保护、协调南湾村历史风貌的延续完好以及维持古村落整体上的视觉关联性。

环境协调区总面积为3.58公顷，主要以周边区域的主要规划城市道路为边界划定。

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不同保护区的控高要求

规划明确了不同区块的保护控制要求。其中，核心保护范围内，不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮；严格保护风水塘、古井等历史环境要素；重点保护传统街巷，保持原有的空间尺度和比例关系，保持或尽量恢复石板铺砌。此外，新建、扩建和改建建筑高度控制在12米以下。

南湾古村落保护区划定

建设控制地带要求，A区新建建筑高度控制在18米以下，建筑层数在6层及6层以下；B区新建建筑高度控制在24米以下，其中现状南湾小学改建或拆除建设书院，应维持现有建筑高度24米，南湾公园则不宜新建建筑。

环境协调区则要求，紧邻建设控制地带北侧一线的排名前列界面商业裙房高度宜控制在18米以下，应控制住宅塔楼距离麦氏宗祠间距控制在60米以上，距离建设控制地带30米以上。对住宅塔楼建筑高度应进行分级退台处理，排名前列排控制在100米以下。

此外，南湾涌南侧一线界面高度宜控制在18米以下，建议为低层商业裙楼，宜控制住宅塔楼距离麦氏宗祠间距控制在60米以上，弱化住宅塔楼对传统村落的影响，沿河建筑立面设计应与传统村落建筑风貌保持协调。

南湾古村落土地利用图

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打造文旅小镇

黄埔观察获悉，此次公布的南湾村传统村落保护发展规划范围，将打造成为南湾文旅小镇。

该文旅项目，是2020年7月13日黄埔区集中签约落户的32个文旅项目之一。

南湾文旅小镇也是该次集中签约活动中，投资额度较大的项目。项目总建筑面积8.8万平方米，投资额7.4亿元，由广东升龙集团与南湾社区联手开发。

2021年2月21日，南湾文旅小镇首开区举行动工仪式。

据了解，南湾社区旧村改造项目总投资54亿元，拆旧范围68.38公顷，建新范围55.08公顷。通过整体连片改造，形成丰富业态，承载休闲、消费、服务等多种功能，同时加快南海神庙片区旅游资源的集聚、开发，提升景观面貌，优化升级区域环境品质。

截至4月20日，南湾旧改签约数近1000栋，签约率约80%。

毫无疑问，南湾旧改又是一个大型楼盘。规划显示，南湾旧改项目计容总建筑面积约156.57万平方米，其中住宅约102万平方米（包括回迁房与商品房）。

整个旧改项目住宅楼，预计将超50栋，从文旅小镇首开区效果图显示，仅这一部分，高层住宅楼就有超40栋。

南湾文旅小镇首开区效果图，仅供参考，以官方最终公布为准。

作为南湾旧改的重头戏，南湾文旅小镇项目采用保护与活化利用相结合的规划方案，严格保护文物建筑与历史建筑，传统风貌建筑、保留整治类民居建筑采用修旧如旧、建新如故的更新方案，拆除破坏传统风貌的建筑物，按照规划新建传统风貌建筑。

在整体定位上，南湾文旅小镇遵循“岭南古水乡，风貌新典范；扶胥古驿站，海丝新起点；文化常春岩，文旅新天地”的原则，将其建设成为珠江文化景观带上与南海神庙共同打造岭南民俗文化体验、观光、休闲旅游的特色水乡风情街区，广州传统村落与都市风情相结合的文化旅游活力体验区。

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建设200米高电商总部地标

在公共设施建设方面，南湾未来预计新增2所小学、1所完全中学，规划有社区医院、活动中心和健身广场，结合商业裙楼，引入餐饮、娱乐、购物等功能业态。

在产业上，将重点打造“互联网小镇+电商总部”，发展片区引领型高端产业办公，引进互联网、数字技术、信息技术等电子商务企业总部。

在2020年5月28日黄埔区举行的107个项目集中动工活动中，位于南湾旧改范围的海丝国际电子商务总部项目，率先亮相。

项目计划投资15亿元，建成后将引进互联网、数字技术、信息技术等电子商务企业总部，结合服务城市的商业娱乐等功能共同打造复合一体化的建筑群体。

在功能定位上，海丝国际电商总部将承载南湾互联网+电子商务产业发展，着力发展创新性企业商务总部，并打造体验型配套商业，形成互联网+体验式商业两大主导功能。

海丝国际电商总部总建筑面积约9.3万平方米，塔楼主体高度200米，建成后将为黄埔东路沿线和穗东街增添新的地标建筑。

来源：黄埔观察