还是第一!成交755套!补货906套!4月增城将现大行情?!

搜狐焦点广州资讯 2021-04-08 09:33:39
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2021年以来,楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源,实行价格指导,条条新规,无一例外均释放出了楼市收紧的信号。就在上周,广州市政府就又发布了新一轮楼市调控政策! 在这样的背景下,4月第一周广州成交市场状况如何呢?一起来看看! 2021年3月28日

2021年以来,楼市调控新招频出。从房贷收紧、预售证紧急“刹车”再到集中供地方案出台、银行严查首付款来源,实行价格指导,条条新规,无一例外均释放出了楼市收紧的信号。就在上周,广州市政府就又发布了新一轮楼市调控政策!

在这样的背景下,4月第一周广州成交市场状况如何呢?一起来看看!

2021年3月28日—4月3日,广州网签2583套,环比下降19%。网签面积为282334㎡,环比跌15%。

很明显,4月第一周,新房成交速度慢下来了。

其中,增城共成交755套“压倒性”夺得第一,但比上周少490套,环比下跌39%。南沙与番禺位列第二和第三,两者角逐的火药味较浓,成交仅仅相差29套。此外,黄埔成交263套,环比涨22%,是全区涨幅最高的区域。

清明不买房?真相是……

不过值得惊喜的是,这个清明假期广州新房成交大涨了7成。

根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据,今年清明假期(4月3日—5日)广州一手楼网签成交593套,而2020年清明假期成交套数为354套,相比之下,上涨67.51%。

面积方面,今年清明假期广州一手住宅网签面积为60711平方米,2020年清明假期网签面积为36381平方米,相比之下上升66.88%。

外围五郊区依然是成交主力,增城夺得销冠,清明假期共成交195套。

加紧“补货”,新货供应迎来小爆发

回顾3月份,在经历了长达22天的新证“断供”后,3月5日起广州楼市新房供应才迎来零的突破。又因银行严查首付款来源新规影响,金三银四交替的楼市活跃度下降。那4月首周的预售证颁布情况又如何呢?一起来看看。

乐居监控阳光家缘数据显示,广州上周(3月29日—4月4日)共计17盘拿证,新增房源3379套,环比上涨63.55%,其中涵盖住宅2535套,商办产品844套。

其中住宅市场拿下23张预售证,共计2535套房源入市。增城以八盘新领906套房源最为活跃,成为上周供应最多的区域。

增城八盘拿预售证 名副其实的“供货之王”

这次拿到预售证的楼盘大多集中在荔城板块

其中值得注意的是,新盘中海荔府首次拿证,共获批75套住宅房源,户型是162㎡大平层单位,吹风价是30000+。

合景臻湖誉园就获批58套住宅房源,户型为建面约168㎡四房,均价约2.4万元/㎡;中铁·诺德梓悦台项目获批123套房源,户型为建筑面积约115-129㎡三至四房,均价约2-2.4万元/㎡;保利中海金地·大国璟则获批房源67套,户型涵盖建面约100-124㎡二至三房,均价2.2万元/㎡。华润置地润悦则新添128套建面约92-125㎡二至三房房源。

新塘板块的网红盘越秀TOD·星图也是新货不断,此次新添138套90-105㎡二至三房户型,均价为2.7万元/㎡。

作为增城的“扛货”大户,石滩敏捷绿湖首府新领六期住宅15栋、16栋的163套住宅,主推90-119㎡三房,均价约1.55万元/㎡起。

仙村板块,万科金色里程旧证领新货,新添获批房源156套,也是增城单盘拿证最多的楼盘,户型涵盖建面约80-89㎡三房。

除住宅外,商服产品更是迅猛爆发,环比上涨8340%。位于增城的新塘奥园城市天地成商办产品的供货大户,供应569套房源,涵盖16套商业房源、553套办公产品。该项目目前在售建面约33-59㎡商服产品,均价约1.3-1.5万元/㎡。

预计4月中下旬起,各大房企将积极备战五一黄金周,届时推新动作、促销让利活动将会增加,楼市活跃度亦会上升。而广州今年首次“集中供地”的48宗地块也将于4月26-27日出让,土地市场回暖也会在一定程度上影响成交市场。但前有银行严查首付款来源,后有实行期房、现房价格指导及人才政策购买住房须满3年才可转让等新一轮的楼市调控政策,接下来要经历“冰火两重天”的4月又将会交出什么样的成绩单呢?

来源:增城房产

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