想哭!首付200万,在番禺买不到一手房?!

搜狐焦点广州楼盘 2018-08-09 22:15:43
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首付100万想在番禺买房? 不好意思,200万都不够了! 近日,楼市君接到不少买家反馈,换房压力太大,番禺都快进不了了!

首付100万想在番禺买房?

不好意思,200万都不够了!

近日,楼市君接到不少买家反馈,换房压力太大,番禺都快进不了了!

200万首付遭闭门羹

改善客请往上走

事情是这样的,家住番禺的欧小姐近期卖掉了自己的一套小两房,打算继续在番禺换三房。

本以为自己通过卖房赚到的200万,可轻松支付一手楼首付。然而现实总比想象更残酷!

番禺大石某楼盘

以大石某新盘为例,欧小姐看中一套104平三房,单价约3.8万元/平,总价接近400万一套。这个价格在番禺三房产品中,只能算中等偏下。

然而其首付却被告知必须支付6.5成,即260万才可购买!

随后,欧小姐又相继看了番禺其他一手楼,如两大全新项目——碧桂园藏珑府、金地壹粤府。

项目销售表示,尽管价格未定,但首期再便宜也要去到5万元/平以上,且因两盘户型面积段不小,总价或在600-1000万!

欧小姐笑言:“自己卡里200万的资金,都只够获取碧桂园的优惠资格,首付那是远远不够的。”

新房库存连降5年

均价4万/平看齐主城区

其实,欧小姐遭此境遇,也并非偶然。

作为广州主城区外扩最成功的区域,番禺一手楼行情早已水涨船高。

楼市君统计到,今年番禺新增住宅面积仅约18万平,连续五年大幅下降。比起2014年的约223万平供量,缩减了超9成

其房价也在2017、2018年迅速补涨,今年已突破4万元/平大关,几乎追平海珠、荔湾等区!

由于地理位置优越,全区基本实现半小时通天河、海珠、荔湾及越秀。

其居住感受与主城区无异,甚至有些小区绿化环境更高、密度更低,居住条件更胜一筹。

番禺大桥

因此,其新房库存去化速度较快,房价也逐年高企。如今的番禺俨然成为广州中产阶级的大本营

像欧小姐这样有换房需求的,在番禺大有人在。

对于他们而言,想找到大一点的一手楼三房,不光总价需定在500万以上,首付也要提高至5-7成

楼市君进一步整理了番禺在售新盘中,户型在110平以上的大三房或四、五房产品。

现有的一手楼要么是尾货,要么为大平层,即便是以5成首付计算,200万想买到心仪的楼盘,真的是难上加难

50万首付买新房

享最后公园旁豪宅

那么,对于在番禺购房的中产阶级而言,想拥有一套能容纳一家老小的家,可还有机会?

近期,位于番禺桥南的时代柏林,就正中改善型买家需求,推出“首期一成”优惠活动!

时代柏林效果图

首期只需交50万,即可购买一套110多平的大三房

楼市君了解到,在时代柏林的客群中,不少是对比了市桥二手房之后才下定购买的。

市桥二手房

因市桥二手房多为老旧小区,产权缩水不说,生活环境及楼盘质量等均不及时代柏林。

而时代柏林地处番禺传统富人区——桥南,凡是番禺本地人,均深深懂得桥南的宜居。

番禺桥南

这里道路宽广、大小社区整齐有序,风光迤逦的市桥河、占地约10万平的南区公园,在饱受城中村、臭河涌诟病的番禺,简直是瑰宝般的存在!

而时代柏林就正处南区公园南端,距离公园仅20米远,为罕见的公园旁物业,自然绿意触手可及。

小区内园林、泳池、会所均带有时代专属的艺术气质,仿佛花园中长出来的房子。

时代柏林园林

项目周边15条公交从楼下经过,毗邻17号线(规划中)桥南站,可与地铁3号线、18及22号线无缝接驳。

2公里范围内就有奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城等10家大型购物中心,吃喝玩乐一应俱全。

番禺奥园广场实景图

时代柏林作为时代中国的标杆之作,产品在户型设计、装修标准上均属上乘。

整个小区全采用两梯四户品字形格局设计,这样的好处是可实现户户朝南,且楼与楼之间享100米超宽楼距

时代柏林效果图

其主推户型为南向111-113平三房,及南北对流142-144平四房,四房产品更配有双阳台

111-113平三房

142-144平四房

在尺寸上,正对城市中产阶级改善需求;在景观上,享城市公园、社区园林双景,提升居住品质。

时代柏林洋房阳台景观实拍

值得一提的是,时代柏林不惜重金打造,引入德系精工设计理念。

精选西门子厨电、高仪卫浴,看准豪宅装修标准;还有日立、科勒、FRANKE弗兰卡等国际名品,匠心筑家。

时代柏林精装品牌

除了上文提到的50万首付,时代柏林另推8月购房特惠五重礼,还有机会赢德国旅游大奖!

50万不到的首付,换取千万级豪宅的享受。

在库存见底,新房稀缺的番禺,抢占公园旁物业最后席位,刻不容缓哦!

项目地址:番禺南区公园南侧

39000元/平方米

番禺福贤路(南区公园南侧) 查看地图

2017年12月16日 70年

三居 四居 |99-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 147218
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来源:广州楼市发布

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