2020后,谁将承载广州荔湾楼市未来?

近年来，荔湾区广船板块、大坦沙、广钢新城、白鹅潭等板块强势崛起，其中广钢新城最为受瞩目。

过去五六年间，广钢的建设设可谓是一片火热，隔三差五就有新盘面市，名校进驻、有轨电车等利好消息不断，可谓是特别的焦点。

但随着广钢新城各大盘陆续交楼，广钢进入成熟期，荔湾楼市的焦点也在慢慢转移……

今年3月初，市政府挂出白鹅潭沿江总部经济带城市设计优化公示，白鹅潭规划再度升级，相比过去超越珠江新城的定位，公示中首次指出要将这里对标纽约、芝加哥、东京等高级中央商务区，建设总部经济，而这也意味着，一个加强版的白鹅潭正向我们奔来。

毋庸置疑，2020年要洞察荔湾楼市未来，白鹅潭一定是核心和焦点。

不过，如今我们在说白鹅潭时，也要将区域划分清楚。因为，据3月公布的文件，白鹅潭中心商务区面积已有足足36k㎡，占据荔湾一半的版图，包括广钢、广船都被纳入其中。

但就土地供应及重点项目动工来看，如果想要抓住白鹅潭这一宏大的规划带来的机遇，新隆沙起步区周边及大坦沙岛无疑是较好的两大选择。

2020 白鹅潭发展全面加速

新隆沙起步区势头猛进

白鹅潭规划从2007年开始，修修改改十余年，终于在2018年初步定型，并于今年迎来爆发期。

机遇之下，作为白鹅潭规划核心的起步区，也可谓是动作频频。

文化地标 “三馆合一”项目

就在今年初时，坐落于新隆沙起步区的“三馆合一”项目细节规划图曝光，再度引爆了白鹅潭的热度。

该项目由中国工程院院士何镜堂领衔的华工团队操刀设计，采用现代建筑语言抽象写意，表达文化巨轮、鹅潭飞虹的设计概念。

| “三馆合一”效果图

这样一艘承载人类文化艺术精华的“巨轮”坐落在海上丝绸之路的起点的白鹅潭，无疑将为湾区、世界留下属于白鹅潭的新印象，在成就羊城新景的同时，焕发板块全新活力。

68亿起拍！地标级江景地块挂牌

不仅如此，同样是在今年3月公布的《广州市2020年建设用地供应计划》中，白鹅潭的身影同样格外引人关注。

我们注意到，文件中白鹅潭共规划有6宗新地推出，包括1宗居住用地，而它们全部都集中在起步区新隆沙。

其中受瞩目的新隆沙项目AF020114地块，容积率更是高达14.7！

要知道珠江新城530米的东塔，容积率也才13.0，432米的西塔则是14.0。毋庸置疑，人们期盼已久的白鹅潭摩天地标，就将在此诞生！

| 新隆沙-陆居路片区规划效果区

剑指高级CBD 新隆沙多个项目动工

据规划，白鹅潭沿江30平方公里将拥有2200万平方米的商办面积，而其中白鹅潭国际金融中心、立白中心，以及上文提到的“三馆合一”项目等重磅级规划都落在新隆沙。

如今，已建成的立白大厦与白天鹅宾馆隔江相望，商业街汇聚喜茶、星巴克、胡桃里等“网红店”，已颇具商务办公的气息。

| 立白大厦

| 搜狐焦点广州站 摄

| 立白大厦底商

| 搜狐焦点广州站 摄

而新隆沙起步区即将整体出售的6宗地块已经被围蔽起来，同时，板块内包括三馆合一项目、广州国际金融城在内的不少项目地块也都已处于平整施工状态。

| 三馆合一项目施工现场

| 搜狐焦点广州站 摄

| 即将出售的新龙沙地块 拥有一线江景

| 搜狐焦点广州站 摄新隆沙旧改也正如火如荼地进行中。

| 旧改进行中

| 搜狐焦点广州站 摄

可见，如果说荔湾的未来属于白鹅潭，那么白鹅潭的雄心就藏在新隆沙。

如今，天河、黄埔等区发展势头猛进，而越秀依仗传统中心的位置步伐依旧稳健，而荔湾为了能够有所突破，可谓是将未来都“押宝”在了白鹅潭。

作为资源最为集中的起步区未来也必然会得到更多的资源倾斜，更具有上升空间，也值得被看好。

不过就目前而言，新隆沙周边新盘并不多，老芳村有3个新盘在售，至滘口一带在售的仅有新世界凯粤湾有新货推出，而今年中下旬毗邻起步区的雅居乐华大项目将会亮相。

| 数据来源：搜狐焦点楼盘库

而从白鹅潭沿江总部经济带一区控规来看，虽然起步区规划以商务用地为主，但至滘口一带仍有不少住宅用地规划，若旧改能够稳步推进，未来也将在楼市中有不小的声音。

旧改步入快车道

大坦沙板块 人居价值潜力无限

当然，在白鹅潭腾飞之际，一直致力于打造国际健康岛的大坦沙岛，也同样迈入了快速发展期。

如我们所知，自大坦沙岛规划出炉以来，其一举一动可谓都格外受到关注。

一方面是大坦沙岛是广州继二沙岛之后少有在开发的江心岛，有着犹如“富二代”般出身，自然要更受瞩目；

另一方面大坦沙的规划定位也格外具有亮点，大坦沙的更新改造将由荔湾政府牵头，投资超500亿，以健康医疗领域为主体，对标的是著名的新加坡诺维娜健康城，打造成为国际健康生态岛。

江心岛的出身，再加上“医疗康养”这样的词汇，不免让人联系上广州富人区二沙岛，有了更多遐想。

但随着新鲜劲的过去，人们现在再提到大坦沙更多的是质疑，原因正式它的规划兑现实在太慢。

自2009年启动旧改计划，现已过去10个年头，但当你深入大坦沙，会发现这里城市面貌仍以城中村和旧厂房为主，医疗、教育等公共配建设施负载力不足，岛内环境依然不尽人意。

| 大坦沙岛城中村街景

不过，大可不必着急，因为就在今年，大坦沙岛建设将正式进入快车道。

大坦沙的旧改模式有别于广州其他在推进的单个旧改村，大坦沙采取整岛打包，统一规划建设。在这样模式之下，一旦有所进展，那便是突破性的。

就在今年5月初，大坦沙旧改传来了好消息：河沙村拆迁安置补偿方同意率达90%！

岛上规划高度较高达400米的双子塔——大坦沙国际中心也已动工；

而明年，岛上在建的三甲医院——广州呼吸中心也将投入使用。

一座全面焕新的大坦沙指日可待。

| 大坦沙岛更新改造效果图

目前，大坦沙在售项目仅悦江上品和凯德双桥8号，均价在48000元/㎡上下，基本以现楼或准现楼在售。

| 数据来源：搜狐焦点楼盘库

虽然现有新盘少，但大坦沙的潜力仍旧不可小觑。据公布文件显示，大坦沙岛共规划有28幅住宅地块，其中一线江景住宅用地近20幅。而岛内道路将由26公顷增至77公顷，岛北边规划建设有大坦沙大桥。

教育设施更是以网络式分布全岛，包括1所高中、1所九年制学校、2所初中、4所小学、7间幼儿园。

| 大坦沙岛土地利用规划图

如果说白鹅潭起步区定位是赶超珠江新城打造高级CBD，那么大坦沙岛的确有可能成为二沙岛一样的高端住宅区。环境优质又拥有如此多宅地规划的大坦沙岛，也将随着白鹅潭的发展，成为荔湾市场未来的主力。

过去，白鹅潭建设进展相对新区较慢而多被诟病，但老城开发相对新区而言本就不易，旧村旧厂改造困难重重。不过，正所谓磨刀不误砍柴工，进入2020年，在新隆沙和大坦沙两大板块带领下，频放大招的白鹅潭也向世人证明：迎接新时代，它已经准备好了。未来，白鹅潭会给我们带来怎样的惊喜，新隆沙、大坦沙的楼市又将有怎样突破性的发展，依然是值得我们拭目以待的。

最后，对未来的荔湾楼市发展，你又有怎样的看法呢？哪个版块更具潜力？欢迎在评论区与我们留言。