142方做了10间房,广州长岭居惊现“皇家”观山墅

Focus广州房侦探 2020-04-23 15:14:36
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1950年,30岁的张爱玲和姑姑搬到上海黄河路的卡尔登公寓301室。公寓每层有25间套房,楼里设有四架楼梯,供不同层次的人进出。公寓那头的人要到公寓这边来乘电梯,必须要经过其他20多个房间。公寓附近是南京路和跑马总会,不远便是福州路,这里开了饭馆、书店、戏院,还有妓院。在那喧嚣的市井中,张爱玲伏案疾

1950年,30岁的张爱玲和姑姑搬到上海黄河路的卡尔登公寓301室。公寓每层有25间套房,楼里设有四架楼梯,供不同层次的人进出。公寓那头的人要到公寓这边来乘电梯,必须要经过其他20多个房间。公寓附近是南京路和跑马总会,不远便是福州路,这里开了饭馆、书店、戏院,还有妓院。在那喧嚣的市井中,张爱玲伏案疾书《十八春》。她在小说中颇为神往地写道:有人发了财,就到虹桥路上买地盖别墅。

本文由“伴编辑器”提供技术支持

70年后的今天,无论上海还是广州,发了财的人,所风靡居住的已是叠墅。自从2006年“禁墅令”出台以后,独栋别墅已渐渐淡出市场,联排别墅、叠墅迭代,至今已成风尚。

那时的张爱玲或许不会想到,70年后即便身处喧嚣的主城区,叠墅也可以做到曲高和寡,私享宁静。

将这一产品做到出神入化的“高手”,正是在张爱玲搬到卡尔登公寓那一年创立。他,就是有着“共和国长子”之称的五矿地产

| 五矿壹云台实景图

 “钢铁直男”试牛刀,五矿匠心定制叠墅已十年

身为一枚不折不扣的“钢铁直男”,五矿地产粗犷的外表下,隐藏的却是细腻浓郁的皇家中式情怀。

| 世界500强五矿主业

多年来,经它出品的每个项目,从名称、产品,到细节,几乎都淘尽当地的人文历史,然后入木三分地演绎出来。尤甚是豪宅产品

“禁墅令”首次出台后的第4年(即2010年),五矿地产在南京的一次土拍厮杀中,力挫华润、龙湖,拿下南京方山东北角的一块地。

正是从这块地起,五矿从此开启在叠墅进化路上不断演绎、更新、迭代,堪当现代文化叠墅的“鼻祖”

其实,当年五矿南京拿地有些纠结:地块景观资源一流,却受容积率和地价限制,美中不足。也正是在为难中将这块地试刀,五矿从此造出高端定制系产品的开山之作——九玺台。这也是当年南京豪宅市场的革命和颠覆之作。

项目将传统豪宅的布局方式推倒重来:把复式横过来,把平层竖起来,将中式洋起来,将市场炫起来。将联排别墅做成平墅,将平层做成叠墅,将皇家中式风格糅合到建筑,并在南京首创游艇看房。九玺台2012年甫一入市,就一炮走红。

在此之后,五矿出品了南京的晏山居,广州番禺的五矿万樾台,及本月刚登黄埔区就一炮打响的五矿壹云台等,都有高端叠墅产品,主流建面多在200方以内。

| 五矿壹云台营销中心现场

超千名客户奔入现场,都市新贵迷上叠墅

回溯当年,“禁墅令”后,国内别墅经历了2006年至2011年间的磨合期:从独栋变为双拼、联排,彼时的别墅建面仍有300方至500多方不等。

伴随房价上涨,2012年至2014年间,别墅面积渐渐变小,叠加别墅出现。从2015年至今,别墅愈演愈精致、迷你,200方内的联排、合院,100方左右的叠墅,渐成主流。仅广州,目前就至少18个项目有叠墅产品。

70年前的张爱玲一定没有想到,今天的都市新贵,最迷这种建面不及当年侯门大院一个指头的叠墅。

四月中旬,五矿壹云台开放板房,开放首日就有超千名客户奔入现场。据介绍,这些房客年龄在35岁至50岁之间,多来自科学城、长岭居、天河东、天河北,珠江新城。

| 五矿壹云台样板房开放首日现场

“使用率是建面的近一倍,四个房间全朝南.....”总价800万元起的叠墅,于这些年富力强的都市新贵恰恰好。

打从九玺台融贯“皇家中式”建筑风格,形成独树一帜的“五矿匠造”风格后,五矿后来打造的高端产品,亦走这一风格路线。

比如,南京的晏山居以印象山居为理念,打造微缩版的紫金山生活;广州首作万樾台由冼剑雄亲自捉刀,结合广府文化打造中式文化豪宅,以多台地设计打造私享一墅两院三台十六景有天有地的山居别墅

即将开盘的五矿壹云台,就连广告图片设计也颇像“圣旨”,广告词“壹生襟袍”更显意味深远。和前三个高端项目一样,五矿壹云台依托32米高差的天然山体坡地逐级而筑,坐拥一线山景资源,北倚千年文脉鸡啼山,三山环抱,推窗见山

长岭居上建半山王墅,360度看山

没错,五矿地产好山。

2018年2月,广州首次将主城区扩容(见《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案),长岭居进入其中。科学城扩容6倍至144.65平方公里后,长岭居变身主城区宜居山水大城。

也就在那一年底,五矿闯进长岭居永顺大道这片半山坡地,一眼就沦陷在这片39平方公里的生态保护区。

五矿壹云台就此降生。

70年前,张爱玲蜗居上海卡尔登公寓时,一定没有想到:70年后,1500公里外的广州,有人在主城区主干道的边上坡地筑起一个“出则繁华,入则宁静”的“世外桃源”居所。

壹云台北坐270度的连绵鸡啼山,南面90度萝峰山,由南往北依山以台阶式5米级差层层建墅,打造“双首层”六叠产品,每一层每一户独门独院,引园入室。

社区配套集中南侧,令最南侧的叠墅距离主干道约80米,亦依赖坡地地形让项目与永顺大道有12米的高差,更通过绿地空间较大化程度减少噪音污染,筑起都市桃源。

| 项目效果示意图

叠墅区间距最小17.8 米,叠墅与北侧高层最小距离 21 米,每一户叠墅业主均能由地下车库直接入户,互不干扰。

壹云台开放以后,到场的看房客无不被这推窗见山的景观震撼。

在中国古代,人们视南向为优质。壹云台无论室内室外,都将南面利用到优质,是当前广州东部少有的一个南向三面宽叠墅。每户都有双层近20米、270度IMAX巨幕采光,且每套房都有4个全南向卧室

| 五矿壹云台户户四卧朝南

每套均宜藏之较大花园80平

四月中旬亮相即引爆广州东部楼市后,五矿壹云台已经跃跃入市,只有54套叠墅,为建面142至164平方米的山景墅。

从客户反馈看,项目的每一个产品都各具亮点,均宜收藏自住。

下叠边户|80平米花园=一套房

最抢手的是下叠边户,一层花园面积近80平方米。

该户型三面采光,买两层,享四层。在一般平层,162平方米顶多设为双主套四房,而五矿却在近142平方米的建面中,造出6个多功能间,4个卧室,使用面积或近324平方米。

地下两层设有私家电梯位、酒窖、书房、会客厅,还有双下沉式阳光庭院。

一层最惊艳,南向入户庭院13米面宽,面积将近80平方米。业主可在院里草地铺毯设茶几、躺椅,闲时躺看风景,仰望苍穹;亦可在院里种花种草种菜。客厅面宽达7米,长辈房、厨房也在一层。

二层3间全南卧房,南北对流。儿童房带露台;主人房的卫生间有一间房那么大,设双洗手池,主人泡浴缸时可望悠远山景。

| 五矿壹云台主卧卫生间

中叠中户|双南向客厅,下沉客厅出庭院

作为叠墅“鼻祖”,五矿十年匠心经验在壹云台里得到尽情演绎。

原以为下叠中户会比较尴尬,但五矿在每一层都赠送了“彩蛋”。地下层不仅有一个偌大的多功能间,还可做茶室,酒柜,健身室均可。

夹层的客厅直出下沉庭院,主人需要安静会客时可于此,庭院面积有一间房那么大,种花种草或设鱼池均可,该层还有功能间。

位于三楼的客厅超奢华,南向7米面宽直出超长阳台,引满室阳光鲜风入室。南向长辈房设两张床仍然宽敞,两老分床不分房,各得其乐。不驾车不乘电梯回家时,业主从小区回家可拾级而上,进入偌大花园庭院,便可见孩子们在此嬉戏玩耍,连接客厅的入户花园面积也不小。

四楼主要为一家四口的休息区,南北通透,主人房、双儿童房,还带一书房。主人房带大衣帽间及卫浴室,同样可设双洗手池,放大浴缸。

| 壹云台的客厅

上叠中户|闲坐星空花园,手可摘星辰

相对下叠或中叠,处于顶层的上叠地下空间相对少,但在私家双车位旁,直通电梯处仍有一个多功能间自用。

从电梯回家出来,直抵自家位于五楼的首层空间。这一层设有入户花园,双床长辈房,超大客厅7米面宽,直出大尺度观山露台

位于六楼的自家二层空间,设置超大主人房及带阳台儿童房,还有书房。主人房超大,设两面采光落地窗

顶层则是超大星空花园,还有一间独立套房,带书房,最宜上初中、高中或大学的长子(女)使用。睡在床上,也可望大花园;夜晚可在花园里学习或发呆,仰望星空,亦可凭栏远眺长岭居山景。家里来客或朋友来聚,也可在此花园欢庆。

|壹云台的主卧

来源:萝岗香雪网

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