2024年首批供地名单出炉!天河海珠荔湾要卖地了

广州，准备开仓卖地了。

日前，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）公布，提及22宗涉宅地，引人关注。

就区域分布来看，花都以5宗地位居全市第一，占比达到23%，荔湾、天河、番禺均以4宗地紧随其后，占比均为18%。越秀、黄埔、增城、南沙4区则暂无涉宅地在列。

目前，该清单仅公布了地块的基本指标，并未真正挂牌出让。

不过，自2月20日天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块成功出让后，广州涉宅地土拍市场一片安静。该清单发布后，部分地块应该也会陆续被摆上货架。我们持续关注。

对于此番清单中提及的地块，综合素质倒还算不错。像天河区的金融城地块、世界大观地块；荔湾区的广钢新城地块、陆居路地块；番禺区的南站地块、广州新城停车场场站综合体（一期）地块等。

我们不妨细看一下。

· 天河区

依据此前的控规调整资料，金融城东区AT091415地块、AT091410地块的位置都不错，临近地铁车陂南站。（下图中红色、黄色局部色块）

地块大致区位

众所周知，金融城宅地稀缺，寸土寸金，在售的临江住宅——合景臻溋名铸已突破20万/㎡的大关。未来一旦这两宗地块挂牌入市，很可能会被各大房企争抢。

至于大观路以东AT1003008地块、AT1003009地块，即世界大观三期地块，也很值得关注。

地块大致区位

早前，世界大观一期、二期地块引来多家房企争抢，并均被越秀拿下，一期地块已转化成越秀观樾，首次亮相市场时引来便数千人人到访。

· 海珠区

海珠区拟推出的地块均位于广纸片区，体量较小，胜在周边配套已较为成熟。

当中，石岗路AH050957地块距离地铁石溪站约1000米，驾车约30分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边临近多个住宅小区，且有海珠外国语实验中学附属第二小学、商行、超市等购物便民设施，生活配套一应俱全。

地块大致区位

另一宗地则则位于工业大道燕岗地铁站附近，交通便利，周边配套所见即所得。

· 荔湾区

在荔湾区拟推出的4宗地中，陆居路AF020208、AF020244地块是一大热门。其地处芳村大道与花地大道交界，毗邻白鹅潭站四线交汇（地铁1号、11号、22号、28号线），周边有荔湾区芳村实验小学、康有为纪念小学（东校区）、广州市花地中学（南校区）、立白中心、联桂商务中心、凯旋商务园、正达创意园、华苑商业广场等。

地块大致区位

还有芳村大道南以西AF040109地块，前身是广钢新城综合体地块1、2号地，如今拆分为一块商住用地和一块学校用地，规划建设九年一贯制学校。

地块大致区位

另鹤洞路以南AF040134地块（即鹤洞汽修厂地块）、珠江以西AF060742地块（即医药港地块），位置都不错，但体量较小。

地块大致区位

· 白云区

白云区拟推出2宗地，一块在广州设计之都三期、一块在白云站大朗附近。

AB2603123、AB2603087地块处于广州设计之都核心片区，周边现有地铁2号线黄边站1处站点、地铁14号线鹤南、彭边、创意园4处站点，且生活配套相对齐全，时光汇和YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院，黄边小学以及云英实验学校等可近距离满足商业、医疗、教育需求。

地块大致区位

而广州白云站大朗客整所上盖项目地块邻近流溪河、白云湖公园，距离地铁滘心站1000余米，并临近石井大道、华南快速，驾车出发，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

地块周边配套齐全，现有滘心小学、大朗小学、大朗中学、广州实验外语学校等教育设施，以及规划有培英学校白云湖校区（九年一贯制），附近有标达广场、广安医院、白云湖公园等。

|地块大致区位

· 番禺区

在番禺区拟推出的4宗地中，清河中路南侧地块所在的市桥城区，已多年没有新宅地释出，积压了一定的购房、换房需求。该地块距离地铁番禺广场站约1公里，周边有东城小学、东城幼儿园、东风中学、何贤医院、番禺中医院、各大商场等，配套相对齐全。

|地块大致区位

广州新城停车场场站综合体（一期）地块地处地铁3号线东延线（在建）、17号线（规划）沿线，距离地铁石碁南站（在建）约800米，驾车可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

地块大致区位

另南站商务区BA0402074地块、BA0402105地块地处地铁2号线、7号线、22号线沿线，距离广州南站约500米，邻近东新高速、南大干线，步行可达广州南站，驾车30分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。周边有万科世博汇等商场，生活配套一应俱全。

|地块大致区位

· 花都区

按清单内容来看，花都区拟推出的地块不少。

其中，广花公路东一（A3）地块紧邻凤凰南路地铁站（在建广花城际线），临近凤凰南路、永利路（在建）、空铁大道，驾车15分钟可达白云机场、广州北站。周边教育、医疗资源丰富，有广雅中学（花都校区）、黄广中学、雅瑶中学、中大附属医院等。

广花公路东一（A3）地块分地块一、地块二大致区位

大陵北地块东临许广高速、西靠大陵片区、北临望亭路、南邻工业大道，距离地铁9号线花都汽车城站约1.5公里，离许广高速出入口约1公里。周边毗邻多所中小学幼儿园及医院，生活相对便捷。

|地块大致区位

J12-KT2地块，即飞鹅岭二期地块，位于花都区秀全街道，距离地铁飞鹅岭站约1公里，周边有东风体育馆、飞鹅岭小学、飞鹅岭山顶公园以及多个新兴商业圈，生活便捷。

|地块大致区位

G08-SL02地块二块位于东边路两侧，西接旗星西街、北靠盛杨一街、南邻花都大道，临近地铁36号线（规划中）外贸市场站、大弄庄站，距离地铁9号线花都广场站约4.2公里，周边毗邻多所重点中小学，生活相对便捷。

· 从化区

从化区拟推出的江埔街江村FA0904019地块在广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批）中就已提及。其所处区域内一条迎宾大道主干道快速接驳广州市中心和粤港澳大湾区其他城市。教育资源也值得关注，已引进广州大学附属中学从化实验学校、广东外语外贸大学从化实验小学等优质学校落户。附近已落成海音星河 COCO City 项目——总建筑面积 7.6 万㎡，经营面积约 5 万㎡的城市商业综合体。

综合来看，接下来官方要推出的靓地不少。在土拍的刺激下，广州楼市会发生怎样的变化？也很值得我们关注。

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业内人士分析认为，购房成本下降，“白名单”加速落地，资本市场的修复，从供需两端持续发力，“政策组合拳”效应正在显现，对于房地产市场的活跃产生积极作用，给了拿地房企更大信心。

预计国企、央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。