广州楼市:这类楼梯房以后出手很难?接盘侠少?别走太多冤枉路了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好！请问越秀区东风西路小学学位房，学位要用10年。选择5.5万单价的，二十年楼龄电梯房，还是4.1万单价的，超三十年楼龄混合结构楼梯房？ 超三十年楼龄的混合结构楼梯房能贷款吗？

回答：你好，在两者之间选择的话，肯定选择框架结构的电梯楼，砖混结构的混合结构一方面是贷款不友好，以后出手是个问题，接盘侠少。

提问：云叔好！请问富春山居这个盘怎么样？业主和潜在买家都是享受型的吗？

回答：是的，是自住型的，这个盘户型好、园林好、物业好、空气好，从户型面积段和居住人群来看，肯定是一个有点CEO属性的盘子，几乎大部分都是超豪宅的平层单位，居住的人群一部分是科学城的高管和企业经营，一部分是天河、黄埔的小企业主，做生意的老板，部分是物业忠实者，属于享受型的人群。具体详见内部分享。

提问：云叔，我目前珠江新城上班，预算有500-600万，对居住环境有要求，父母一起住，希望小区环境较好一点，次新房，交通便利，看黄埔天河那边已经涨一波了，不太想追高，是否应该往番禺走？知道你一直比较推荐万科欧泊。你觉得祈福缤纷汇和金山谷怎么样？地铁开通以后是不是也还便利？

回答：其实祈福缤纷汇、金山谷，在地铁22号线出规划，以及施工的时候，就已经涨了一大波，那就是可能是因为地铁的因素，500-600万预算，明显应该买天河，天河黄埔涨了一波，也没有什么问题，如果告诉你后续还会继续涨，你会不会买，肯定买的啊，涨就原因就是因为它值得，500-600万，是一定要买天河次新的。

提问：云叔好！广州有一套房有房贷不打算结清，现有现金80万，还款没有任何问题，可接受高评高贷，现在打算买佛山，考虑纯投资，佛山有什么好的楼盘推荐吗？

回答：可以的，佛山投资的话，芳村过去龙溪大道，那边的金融城，光佛线沿线，金融高新区站、千灯湖站、礌岗站附近的，万达华府、保利花园1-2期（3期太贵）、寰宇天下，总价230-260万的三房； 沿着广州7号的陈村、北窖这一条线上的楼盘，反正就是借势广州地铁7号线的优势，可以淘一淘二手房。具体详见内部分享。

提问：云叔好，目前在看越秀区的学位房，请问华侨外国语的学位房60方的淘金华庭可以接盘吗？单价六万左右，也不自住，纯粹因为楼龄新一点，其他的实在是太老了，下不去手，感谢

回答：如果你是想投资的话，就不太建议了，快400万的预算，如果买一个2房投资，其实不太合适，行情来了大概率会多个100多万，试问到时候有几个下得了手买500多万的60平学位房，60平比上不足，比下有余， 更建议你去金融城鱼珠老黄埔科学城万博一带买网红盘，流通性比较强。

提问：云叔好，看了两个周金碧花园的房子 ，目前60多平的两房，单价4.2左右，南向4.3以上，想把300w的预算提高到450w，这样选择的范围更多，云叔能推荐几个楼盘吗？金碧有一套三房一卫南向92平，468万，单价五万了 还值得入手吗？

回答：请问金碧花园还是金碧世纪花园，一个海珠这边，一个黄埔这边， 金碧过5万，肯定不入了，稍微太贵了，450万的话万博，黄埔那边还可以选一下，比如锦绣香江、雅居乐、万科城市花园、海珠的英豪花园、保利花园之类，具体看你选到什么楼盘吧，现在卖家都好硬了。

提问：云叔好，你觉得东莞沙田海上明悦是否可投资？可以给点建议吗？感谢

回答：沙田海上明悦目前没有什么配套，周围也都在建设中，如果是中长期投资可以考虑，但是短期的话不建议。具体详见内部分享。

提问：云叔好，17年初买入了石滩挂绿湖碧桂园，当时每平方一千七百多，80万首期按揭，这几年价格下跌到1400左右，对石滩的期望值降低，由于亏损，目前在犹豫是否出售，麻烦云叔指点一下！

回答：石滩就是增城房地产的一个死角，接盘侠少，流动性不好，价格也难起来。挂绿湖碧桂园周围没有什么人，很荒凉，建议早点出坑，并且是要趁行情出坑，不然以后更加难脱手。

提问：云叔好，东莞新政后楼市还是火，南城万象府验资250万，还不一定有选房的机会，单价也要4万多了，手上资金200来万，南城万象府4成首付，但不一定抢得到，广州黄埔区域二手房，但要七成首付。如果从投资角度，5年左右，入手哪里更有投资价值呢？

回答：肯定选广州比较稳，如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的，这个是真的不好说，但如果选择是市区的南城，个人觉得肯定没有广州黄埔的确定大。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。