广州楼市:年底买房攻略,这类楼房多少价位合理?专家权威解答!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，鹭山府和保利天汇二期相比，他们哪个未来升值空间较大？可他们优缺点是什么？他们目前价格都还没出，价位大概多少比较合理？

回答：你好，鹭山府地段是不错的，缺点就是盘子太小了，以后容易被忽略，你可以参考一下鱼珠这些网红盘，金碧、盈彩、美林。但是人们很快忽略另外一个次新盘，你去找找是哪个盘，以后鹭山府也可能会步他后尘。当然毕竟鱼珠次新盘，增值方面问题不大，具体还是要看价格，如果4.5左右还可以考虑，过了5的话，个人建议去美林，好很多。 保利天汇，保利出品，必属精品，小区什么的都不错，地段上看的话，就输在鱼珠，但也不是很差，还有车陂路北延的利好，不过新房的溢价也比较严重估计会过5万，个人觉得不值得了。 如果你倾向于自住兼顾保值的话，喜欢新房的，这两个都可以考虑，价格差不多的情况下，选保利天汇。

提问：云叔，没有广州房票，我是外地投资客，交了两个月的黄埔社保，100多的首付，无按揭记录，请问广州买哪里的房子升值潜力大？科学城的品秀星月是否已经是高位了？另外，知识城未来有发展潜力吗？老黄埔的价格也很高了，如何？可以长持5年多，感谢

回答：你好，黄埔最值得买的地方，但是适合你的预算的话也是万科城市花园或者万科东荟城之类的，但是现在也涨了一点，如果你能找到业主配合你当你的社会保障到期，你实际上可以，社保够半年年后过户，相当于你以现在的价格买4个月后的房价。 但是很少业主配合，要找才行 或者你这边能不能直接入户？入户后选择的范围更大。

提问：云叔好， 请问黄埔花园那些70多方的两房算不算错配？以5-8年为期，黄埔花园和中鼎哪个升值空间会更大？麻烦分析一下，感谢

回答：你好，70平方的两房，也算是正规的两房，但这个很少，你不要买那种80多的两房就可以了，80多的改三房还可以，其实黄埔花园小面积的1房就觉得比较浪费。中鼎的两房显然是跟得上较新的产品的，比较实用。对比起来看的话，单纯以纯两房来说的话，个人更倾向选择中鼎。具体详见内部分享。

提问：云叔好， 请问金碧世纪花园小2房投资怎么样？发展潜力大吗？小2房中选择哪种户型更优？

回答：你好，没问题的，金碧世纪的成交量无论是在黄埔还是天河，都是网红盘的，成交量也很热，金碧的两房230-250万之间，具体要看看楼层、看朝向，一般刚需上车的较低总价盘了，没有什么问题流通性，一定要选择的话，选择72平那种厅直出的两房，尽管是北向的。

提问：云叔好，现在万科东荟城已经上四万了，那中海誉城还有不到三万的是不是很笋？

回答：你好，东荟城上四万的只是个别现象，不是均价，这个的话你要分清楚，如果你想要学位的话，东荟城是个不错的选择，如果是考虑自住的话，预算不多的情况下，选择中海、金梦都可以的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，你怎么看华侨城股东投资建设番禺石楼砺江边，亚运城及周边房产会因此而涨一波吗？

回答：你好，这个很难，亚运城配合也挺齐全的，但缺点就是在于人多房子也更多，地铁也跟不上，距离产业又远离，你去的石楼都可以到海鸥岛保护区了。

提问：云叔您好，考虑改善自住，没学位要求，1200w左右总价的预算，金碧华府的3房，天河公园应该可以4房又或者珠江帝景，选择哪个升值潜力更大？或者有其他更好的推荐？

回答：你好，具体看你用不用杠杆，用杠杆上珠江帝景。没杠杆的话，金碧华府大阳台也是不错的，就是三房比较少了，以你这个价格，建议还是四房以上为好。天河公园4房挺合适的，但是你不考虑学位，建议选择珠江帝景。具体详见内部分享。

提问：云叔您好，目前在天河上班，请问下总价两百万内的上车房有什么好的推荐，希望能对口教育质量还不错的学校，限购区内的，觉得番禺会有比较多的机会，可以点评一下吗？感谢

回答：你好，以你的这个总价和需求，1、200万总价的房子，一定是在番禺，番禺广场和番禺市桥那个大板块之内； 2、这个总价，只能买楼梯楼或者有加装电梯的，类似于老婆小，也可以带学位的，比如北城小学、中心小学、东兴小学；3、建议买在3号线地铁沿线的附近，这样通勤比较方便。

提问：云叔，妻子是棠下人，有名额购买金融城新墟起步区的安置房，如果从投资角度看，同样价格的情况下，是买金碧世纪还是黄埔花园，是否有购买价值？

回答：你好，千万不要买安置房。选择非政府福利性质的商品房为佳。至于金碧世纪，还是黄埔花园，具体情况看你，这个目前的市场只能取决于你究竟怎么快速下手了。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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