广州楼市:这些楼盘哪个涨幅会更高,别错过了较好的上车时间

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，这两盘与琶洲板块三房，未来5到10年，哪个涨幅会更高，以及理由是？

回答：琶洲板块的三房主要集中在会展世界城和雅郡花园，单价要去到5.4-5.8万之间，楼王单位可能还不止，如果纯碎投资的话，相差不是很大，琶洲略微有优势，如果是投资兼自住的话，华景新城和骏景的配套更完善一些，人气更旺。

提问：云叔好，请问黄埔的保利爱特城怎样？投资角度看的话，现在均价较低，想了解一下，感谢！

回答：你好，不是很建议，如果投资属性的话，可以说很差了，不是便宜就能买的，黄埔很大，不是每个区域都能买的，能买的较好那12个地铁口附近，走太远容易掉坑里，再加上保利爱特城跟增城靠得近，购买力容易被吸到隔壁更便宜而且不限购的增城去，后续爱特城的价格不好起来。

提问：云叔好，总价预算350左右，和男朋友两人首付大概有100左右，刚需考虑自住兼顾投资， 三房， 希望离地铁近，学位不要太差，分别在琶洲西区和长湴站附近上班， 考虑通勤时间至少一人能在1小时内， 目前有考虑雅居乐花园十年小雅或其他组团， 看价格三房有点勉强， 还有番禺广场片区， 请问还有哪些片区或小区可以推荐的?

回答：你好，总价预算350左右，现在还没有结婚的话，那就不要这么快考虑学位，建议还是买一个地段潜力为主的楼盘，你都看到十年小雅去了，也就是万博板块，其实你可以考虑做高评买隔壁的佰利山，地铁上盖，到你琶洲也近，或者直接在你们的工作地点中间的金融城找一个地铁花园小区也可以，天朗2房潜力不输大部分3房，如果想住3房的话以租换租都可以，起码在肉眼可见的2年内会有一波小行情。

提问：云叔好，请问东晓南，南洲这边的如何？楼梯楼有一些会安装电梯，你觉得呢？

回答：你好，如果自住的话，还可以，市区配套都很成熟，如果是投资的话，就不建议了，因为知道装电梯的话，那这房子价格会涨一些，你买的时候就是接盘侠了，投资的话较好买未来有增量的房子。具体详见内部分享。

提问：云叔好，华标广场你怎么看，为了学位，考虑自住，兼顾投资属性，后续起来的话能否跑赢大市？价格多少可入手？

回答：你好，市区的房子不怕跑输大市，跑输大市的都是那些远郊区，价格多少具体要看什么户型，如果是大户型的话，就不建议你拿这么大的价格在华标买了，如果小户型的话，就买个3房，只要不是天地楼，大概单价6.2左右，就可以入了。

提问：云叔好，请问天府路小学在广州市民内部的口碑如何？它的办学质量和生源已经超过华景了吗？华景信华花园有一套低楼层的像是挂牌了好一段时间，你觉得怎么样？或者有什么需要特别注意的吗？感谢回复

回答：你好，天府路你看那边的环境还有住宅的单价就知道了，生源质量很高，天河起码第二梯队的水平，华景强于天府路，华景数学竞赛牛蛙多，信华没问题，你是要准备买华景里那些单位吗？其实现在选筹倒不是大问题，问题是怎么把交易条件那些谈下来，主要现在业主心态硬。

提问：云叔好，老西关这边省级学位房23方115，值得入手吗？考虑学位加上班自用！

回答：你好，是老破小？自己用没有什么问题，如果投资角度看的话，就不建议，因为老破小如果没有强学位的话，后续很难找到下家出手，还有就是建议把你的首付预算还有月供能力理清楚一下，如果学位没那么用到的话可以考虑投资为主，佛山临广一带还是有很多选择的。

提问：你好，云叔，请问怎么看岑村板块慧源山庄未来成长性？可以帮忙分析一下吗？感谢

回答：你好，慧源山庄位于科韵路的北端，在大的区域板块上属于智慧新城和岑村板块，这个盘是一个一手楼盘，它的增量在于智慧新城的崛起，当然建议是不要买，这个盘价格还挺贵的，有些人买完了之后就非常的后悔了。

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