房贷利率正式挂钩LPR!广州百万房贷月供平均增加13元

搜狐焦点广州资讯 2019-10-09 20:03:14
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广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨,百万房贷月供上涨13元。

十一长假回来的第一天,个人住房贷款利率就正式迎来新旧政策的变换,从以往的在基准利率的基础上进行上下浮动调节,改为以最新贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

据最新了解,广州部分银行给出的最新房贷利率,在经过加点后基本和此前持平。

根据易居研究院统计,广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨,百万房贷月供上涨13元。

广州多家银行房贷利率报价持平

根据中国银行9月20日公布的数据,最新一期LPR为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。考虑到购房者按揭贷款年限一般为20-30年,故个人住房贷款基本取LPR值为4.85%。

早在9月上旬,广州部分银行就曾表示,为了保持房贷利率稳定,不管最新一次的LPR报价如何,该行都会加点到和此前同样的利率(此前为基准利率上浮10%,即5.39%)。

10月8日,广州不少银行都给出了最新的房贷利率报价,例如工商银行给首套房贷就报出了LPR+54个基点(BP)的报价,最终利率为5.39%,和此前保持不变。建设银行报价一样,目前执行的首套房贷利率为4.85+0.54=5.39%。

广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示,第一次调整基本保持了平稳过渡,对于按揭公司而言,多了一些客户咨询,增加了一点工作量,其他没有变化。

平均LPR房贷利率上浮2个基点

值得注意的是,有部分银行在执行LPR利率之后,稍微上调了房贷利率。例如农业银行就给出了LPR+55个基点的报价,即首套房贷利率为5.40%。

根据易居研究院统计,在2019年10月份,北上广深4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2BP,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为3BP,即0.03个百分点。

统计显示,广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%,较此前的5.39%轻微上涨;而二套房贷的最新房贷利率为5.64%,和此前保持不变。以百万房贷30年期来计算,首套房贷月供轻微增加13元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。

“从房地产的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看,9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。”

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