房贷利率正式挂钩LPR!广州百万房贷月供平均增加13元

十一长假回来的排名前列天，个人住房贷款利率就正式迎来新旧政策的变换，从以往的在基准利率的基础上进行上下浮动调节，改为以较新贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

据较新了解，广州部分银行给出的较新房贷利率，在经过加点后基本和此前持平。

根据易居研究院统计，广州较新LPR首套房贷利率平均值为5.41%，较此前的5.39%轻微上涨，百万房贷月供上涨13元。

广州多家银行房贷利率报价持平

根据中国银行9月20日公布的数据，较新一期LPR为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。考虑到购房者按揭贷款年限一般为20-30年，故个人住房贷款基本取LPR值为4.85%。

早在9月上旬，广州部分银行就曾表示，为了保持房贷利率稳定，不管较新一次的LPR报价如何，该行都会加点到和此前同样的利率(此前为基准利率上浮10%，即5.39%)。

10月8日，广州不少银行都给出了较新的房贷利率报价，例如工商银行给首套房贷就报出了LPR+54个基点(BP)的报价，最终利率为5.39%，和此前保持不变。建设银行报价一样，目前执行的首套房贷利率为4.85+0.54=5.39%。

广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示，排名前列次调整基本保持了平稳过渡，对于按揭公司而言，多了一些客户咨询，增加了一点工作量，其他没有变化。

平均LPR房贷利率上浮2个基点

值得注意的是，有部分银行在执行LPR利率之后，稍微上调了房贷利率。例如农业银行就给出了LPR+55个基点的报价，即首套房贷利率为5.40%。

根据易居研究院统计，在2019年10月份，北上广深4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2BP，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3BP，即0.03个百分点。

统计显示，广州较新LPR首套房贷利率平均值为5.41%，较此前的5.39%轻微上涨；而二套房贷的较新房贷利率为5.64%，和此前保持不变。以百万房贷30年期来计算，首套房贷月供轻微增加13元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。

“从房地产的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看，9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行，那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。”