一线楼市 | “科教城” 进展提速 购房者狂欢

重磅规划的落地，往往就是决定区域发展前景的重要变量。

2019年，几乎每个人都嗅到了增城的无限生机。在大湾区风口之下，增城以其先天的区位优势成为湾区核心发展区域之一，再加上东部交通枢纽、21号线的全线贯通等利好因素，其发展也开启了“虹吸模式”。

而增城朱村，作为广州东城市发展黄金走廊的重要节点，是增城生产性服务业、教育产业发展的新高地，其地位的重要性不言而喻。

朱村科教城效果图

广州科教城加速度

年内4所院校开工建设

广州科教城自2012年提出方案以来，多年来由于受到征地、林地和水田指标等因素影响，进度缓慢。

直到今年，沉寂多年的广州科教城迎来重大转折。

根据规划，科教城一期包括13所职业学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。一期建设用地661.69公顷，人口规模16.5万人。

而目前，广州铁路职业技术学院正有序建设中。据市代建局介绍，今年将力争4所院校开工建设，其余三所院校分别为广州交通高级技工学校、广州幼儿师范学校和广州工贸技师学院。

广州铁路职业技术学院施工图

可以说，科教城的动工给了想要置业朱村的购房者一剂强心针，再加上科技小镇的落户对于朱村板块又是一大利好。

富士康科技小镇效果图

要知道，朱村科教城，本身就是以高职、职业院校为主，可为科技小镇输送大量的产业人才，满足科技小镇、富士康产业发展的需要，两者可谓相得益彰。

朱村交通立体化

年底三站直通天河

而推进产值发力的“主动脉”——交通，也在加速推进。作为朱村的“生命线”，21号线独特的快慢站设置，使其能够3站抵达天河，45分钟到达员村，1小时畅达广州CBD珠江新城。

广州地铁21号线

7月15日， 广州地铁21号线成功举办二十一号线水西（不含）至员村段正线轨行区，水西站、苏元站、神舟路站三权移交仪式，这标志着21号线后通段将由建设阶段转向运营调试阶段。据悉，今年9月，21号线二期将全线通车。

此外，北三环朱村联络线即将开建，从官方发布的示意图可知，本次连接线主要是为接下来北三环增城段教育城出口的开通做好准备，方便快速进入北三环。建成后，无论是到广州市区还是通往周边城市的路程将极大地缩短。

增天高速

同时，连接增城与广州中心城区的增天高速或将于下半年动工建设，设计时速100公里/小时，一旦开通，增城前往天河将更加快捷。

在交通布局得到优化之际，增城还在迎来不间断的利好，未来，增城将会向宜居区域跨进一大步，如此宝地，何愁购房者不蜂拥而入？

力压新塘

朱村成置业热门板块

其实，作为广州东部粮仓的增城，已经霸屏广州楼市已久，自2010年起，增城已经连续9年蝉联广州成交榜首位置。

目前，增城楼市均价全面上2万+，已然一副之前你爱理不理，现在我让你高攀不起的模样。

2016年年初时的增城，新塘房价才刚过万，而朱村板块的房价就更低了，仅售6000-9000元/平米左右。而今随着地铁21号线的开通，以及众多知名开发商的相继进驻，朱村已经力压新塘，成为增城置业的热门板块。

数据显示，2019年上半年，朱村以成交3728套的成绩成为广州第二置业热门板块，仅次于南沙的金洲-焦门河板块。

图源：广州中原研究发展部

事实上，在广州“东进”的发展大势之下，2019年的增城朱村才刚刚进入“价值兑现”时代。

伴随着城市轨道交通的升级改造和广深科技走廊的快速布局，朱村正加速融入广州核心区域，也就是说，朱村楼价还有上涨空间。君不见，2016年的碧桂园城市花园，均价不到8000元/平，如今早已今非昔比。

广州市同创先进房地产总经理赵卓文曾表示，伴随着广州东部区域与珠三角东岸的联系更紧密，当地重大基础设施建设会提速，东部的物业价值也会提升。

总得来说，朱村是购房者需要关注的一个版块，而目前，朱村已经有众多新的楼盘项目，血拼哥这次将带大家一一分析楼盘优缺点。

实探朱村5大楼盘

楼盘：科慧花园

地址：地铁21号线凤岗站C出口

价格：24000 元/平

科慧花园（点击查看）可以算是今年的网红大盘，每逢加推之日，其售楼处往往是人满为患。中国指数研究院数据显示，2019年上半年科慧花园以2118套的成绩荣登广州楼市成交套数NO.1。

相比于板块内的其他楼盘项目，科慧花园价格优势明显，项目以刚需产品为主，从39平一房到205平五房都有，户型设计方正实用，赠送面积多，再加上地处增城，不限购，是年轻人首次置业的理想居所。

项目目前66和69平两房已于上周加推时售罄，小户型方面仅剩少量39平一房，此外项目还有90平三房、118平四房和205平五房单位在售。

除了户型独具特色，地铁上盖也是项目较大的卖点，走出凤岗站，就是家门。

凤岗地铁站C口实景

此外，项目的配套“城”熟，约3000平卫生服务中心，为业主健康保驾护航；24班幼儿园已经封顶，预计明年可以投入使用；约1.5万平大型shopping mall，首期直通地铁，繁华与方便共享。

楼盘：远洋招商保利东湾

地址：地铁21号线凤岗站100米处

价格：27000 元/平

位居广州科教城的远洋招商保利东湾（点击查看）项目，为远洋、招商、保利三强联手共同打造，项目位居地铁21号线快线的凤岗站100米处，与科慧花园一路之隔。

在商业配套方面，目前项目周边的增城广场、万达广场已经运营，自地铁开通后，业主更可以快速直达萝岗万达、新塘万达等多个大型商圈。

同时，项目800米半径内还配备有1.5万平米的底商和一个将近2万方的地铁商圈！

图源：网络

而目前项目在售1号楼和2号楼尾货，建面涵盖96、110平复式三四房，5.8米层高，户户朝南，售价2.4万/平-3万/平，货量有限，仅剩20套左右，目前项目正在举行一口价活动，折合均价2.39万/平。据悉，项目在7月下旬刚刚加推5号楼洋房。

楼盘：万科春风十里

地址：朱村大道东72号

价格：22500 元/平

万科春风十里（点击查看），距地铁21号线山田站约600米，5站瞬达天河(山田站-大观南站)，可换成16号线、6号线及5号地铁线，无缝接驳联通珠江新城。此外，万科春风十里项目距高速口约100米，畅达天河、东莞、深圳等城市。

万科春风十里效果图

在商业配套上，万科春风十里除了有自己底商外，更多会依赖增城万达广场、东汇城、挂绿广场等成熟商圈，毕竟从项目出发，两站即可到达增城万达广场站。

目前，项目在售建面约99-119㎡南向花园复式，动静分区，私密性强，户型包含建面约36㎡奢阔大主卧、卫生间、走入式衣柜、书桌办公区与休闲空间等，可以容纳业主更丰富的生活场景。

据悉，项目目前价格有优惠，首付仅需59万起。

楼盘：保利中海金地大国璟

地址：增城大道465号

价格：22000 元/平

保利中海金地大国璟（点击查看）位于增城大道旁，小区门口就是广汕公路，东行5公里可到增城万达广场，西行50公里可到广州天河，并且珠三角环线高速朱村东出口到项目只有2公里。事实上，该项目距离地铁站很远，血拼哥实测，从项目出发，步行超过2公里才可到达钟岗站。

保利中海金地大国璟实景图

小区内部会规划有网球场，篮球场，足球场，羽毛球场，游泳池等十大全龄运动公园。外围的配套基本全都是荔城的配套，其中包含众多9年教育体制的学校。

保利中海金地大国璟沙盘图

项目在售的户型有73平、82平、96平的三四房，同时，项目目前待售1栋房源，户型方正，得房率一般在80%左右，但是这个项目产品都具有很大的优势，就是花一样的钱就可以在这里买多一个房！

楼盘：恒展江山时代

地址：广汕公路朱村段（燕岗桥公交站旁）

价格：19500 元/平

恒展江山时代（点击查看）项目选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。

项目距离21号线朱村站1公里左右，距离凤岗站500米左右，可以说是双地铁环绕，出行还比较方便。

目前项目在售11栋和12栋，25层，76-115平两房到三房，毛坯均价1.8-2.1万/平，户型正南无遮挡，200米超宽楼距，现楼交付。值得注意的是，目前项目周末会不定时推出一口价单位。

恒展江山时代一口价单位

在项目配套上，恒展江山时代与朱村其他楼盘项目大体一致，小区内配有中间泳池、游泳池，幼儿园（已建好，明年9月开学）等，能够满足业主的日常需求。

恒展江山时代沙盘图

总得来说，朱村对于刚需客而言，2字头的价格适中，且这里楼盘众多，可以保证以后的人流，毕竟只要有了人流，政府规划就会倾向于此。而且正因为楼盘众多，购房者可以有足够的空间可以选择。