广州楼市:140万,天河附近有合适的楼盘吗?内行人给出答案

广叔谈房 2021-04-09 23:52:30
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔您好!子弹140,首付需4成,天河附近有合适的楼盘推荐吗?春江花园怎么样,小孩9月份上小学,考虑学位,求推荐。

回答:你好。春江花园,金融城范围,缺点就是有一定的楼龄了,兼顾自住可以考虑的。还可以看下:具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问:广叔,你好,荔湾区新世界凯粤湾呢,那里是西关培正小学,自住加投资的话,凯粤湾升值空间会比御金沙大吗

回答:新世界凯粤湾在滘口,关注度不低,品质还可以,有白鹅潭辐射利好。比御金沙价值大一些。

提问:广叔你好,广州户口,家庭目前没贷款,刚卖出了二套龙口东小房,已网签,目前空出名额,想纯投资一套400万左右的房子,有朋友推荐品秀星瀚,不知可否投资,如还有更好的可否推荐下

回答:你好。品秀星瀚不是很建议,这个地方要真正的发展起来,得需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼,但其实跟这个盘没有太大关系。400左右,可看下科学城:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,1、骏景花园目前都是2000年和2003年的房子,东苑的一直没有房源,请问投资自住各占50%,目前南苑七万一的价格还值得投资吗?还是找其他次新盘?预算800万,需要用到持有时间大概六年是否可行?因为去年已经涨了很多,可以帮忙分析下这个盘吗?还有多少空间未来容易出手吗?感谢。

2、请问还有其他次新房有什么好推荐的吗?琶洲附近的单价七万到八万的有学位的

3.亚运城自住加投资,买靠近地铁的次新房还是买天龙呢?

回答:你好。1、骏景花园短期持有个三五年没问题的;因为地段好,抗跌保值没问题,但要等下降的话,概率不大。所以如果自住,我认为还是可以考虑的,不要在乎一时得失。

2、具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

3、亚运城主要是空地多,未来供应量比较大,且没有什么产业,顶多算“睡城”。你这个总价不适合买这里。

提问:新人首问:广叔您好,想用女儿的名额购入一套120方到170方左右的改善房,如果同时具备投资性质就更好。目前自住的是五山近90方的房子,四人住有些挤。在保利香雪山还有一套面积140的低层和两套大壮的小公寓。目前手上有不到500w做首付。考虑购入黄埔或者番禺地区的房子。目前看了融创广府一号,觉得实用率不高,户型结构不够好。富颐华庭离铁路近,不知噪音影响大不大。这两个盘离地铁也有些距离。万科城市之光二期目前开的地方据说要建垃圾站,离石化近,但是离地铁近方便些。大壮茗城的容积率太高不喜欢。也有考虑保利香雪山,科城山庄或者富春山居的二手房。但是目前放出的富春山居的房源和科城山庄的房源总价较高,需要同时售出五山的房和香雪山的房,感觉风险有些大。不知这些楼盘哪个好些呢?或者有什么番禺的楼盘推荐吗?

回答:你好。公寓可出手置换。融创广府一号地铁也不是很近,配套一般;富颐华庭是有铁路线噪音;万科城市之光还可以的,垃圾站有一定的影响,但我认为未来环保科技越来越发达,影响也会越来越小。其次考虑科城山庄、富春山居,自住不用太担心的,中长期看还是要涨的。番禺主要考虑万博,如:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:您好广叔,深圳回迁房250总价投资,目前已拆比较快的看到两个,一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标,带上外附属龙岗学位,另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房,小学看着还可以,初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行,另外有单价相同(3.1w)龙城广场向前村旧改,进度更慢点,会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了,西部未知。最后,签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢广叔。

回答:你好,回迁房的问题我以前说过,没有房票又有闲置资金的可以买,但要注意两个问题。 一是拆迁周期,不确定性很大,有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年,资金每年的占用成本要计算; 二是风险问题,尽量和开发商直签,不过即使和开发商签约,买回迁房仍属于半地下交易,拿到红本之前都会存在风险。 这两个风险没有人会帮你信用背书,必须自己承担,只能说世上没有无缘无故的便宜。

提问:你好广叔,在深圳上班,不想租房,想买房,但预算不多,看了东莞长安镇的小产权房子,去深圳上班还挺方便,但就是小产权,不太懂,能买吗,会有啥风险吗

回答:你好,如果投资,不建议入。小产权很大的问题就是产权不清晰,比如深圳很多村里盖的农民房,涨幅有限,杠杆不足。小产权房的核心是权,不是钱,你光有钱,玩不转的。适合村长。

提问:您好广叔,想买个1500万左右的学位加自住房三房(或3+1),目前重点关注福田香蜜湖和南外高新及南二外,请问推荐哪些楼盘,如果考虑未来增值的话推荐更福田香蜜湖还是南山高新?另外手上还有一套世纪春城四期的四房,不知是否需要出手,如果出手的话建议何时出手合适?

回答:你好,非常有眼光! 把南山区学校主要分以下等级: 1.绩优持有型:南二外、南外高新 2.创业上升型:学府中学 3.稳扎稳打型:麒麟实验、育才三中 4.持续衰退型:南外文华、育才二中、北师大附中 5.黑天鹅型:南海中学 6.非地段但成绩优秀型:北大附中、南山中英文 福田的豪宅片区生源纯粹,外加小班教学,也能考出一道风景线,比如香蜜湖的明德实验。 你关注的这3个板块都是非常推荐的淘笋区域。 香蜜湖偏成熟,但是有学位加持,涨幅不会差。 追求更大的涨幅空间,建议优先南二外、南外高新。漾日湾畔关注下。 世纪春城考虑置换可以出手,如果单纯变现,没必要了。

提问:你好广叔,我买房预算有限,目前考虑朱村和凤岗,老师觉得这两个地方怎么样?有什么可以推荐的项目么?

回答:你好,增城区朱村前两年行情一直冷淡,近期房价因为周边旧改与拆迁的拆迁户入住而有了一定的回温。增城的发展速度较慢,城市界面较差,配套匮乏,产业较弱,再加上区域内楼盘供应量充足,房价上涨动力不足导致朱村房价一直保持低位。这些劣势短期内不会消失,但地铁21号线的通车,科教城教育资源的逐渐补足,产业入驻以及周边的黄埔房价带动会给朱村一些发展驱动力,需求逐渐增加,虽然板块投资回报率不高,但保值能力比较不错,还是比较值得预算有限的刚需选择。在凤岗买房,建议优先选择离地铁较近的二手房,尤其是入住率高的小区更值得入手,建议主要考虑居住舒适度较高。选择郊区盘时尽量选择精装项目,毛坯刚需盘入住率不高,转手价格也会受到影响,不建议入手。

提问:您好广叔,改善性需求,想咨询一下您东莞凤岗中海云麓270平的别墅,1600万的价是否是合理的价区间?比较喜欢他们的设计,但缺点是有点密集,入户快下来了,在纠结公园大地的160平的大户型,还是中海云麓的别墅。请广叔指点一下!

回答:你好,我得和你说直接点。1600万买东莞也是醉了,好多片区多年来埋葬了无数的投资客。很多想着先买临深以后曲线救国的投资客,最后都发现离深圳越来越远。凤岗临深只撑的起两三百万的刚需产品,1600万那是不可想象的资源错配,买了这套大别墅,你一定会开开心心住一辈子,因为根本卖不出去。至于公园大地的160平,和中海云麓比只是大坑和小坑的区别,果真有钱任性!

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