影响无数人!2024年,广州力推四大重点片区改造

城市更新，区域蝶变。

日前，广州市住建局正式明确2024年广州城市更新的重点任务：

◆ 重点推进广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区改造，实现首期项目开工建设。

◆ 实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。

◆ 推进50多个旧厂“工改工”微改造项目，打造产业集群。

第一点尤为重要，事关广州城市发展，也关乎买房人的置业选择。

图源：微信公共图库

众所周知，城市更新不是简单的“建房造楼”、“穿衣戴帽”，既要擦亮“面子”，更要做实“里子”。

通过腾笼换鸟，不仅提升周边低效的土地、改善脏乱差的面貌，提升居住体验，也将大大增加其所在片区的土地供应，进而加速城市发展，提升区域价值。

于买房人而言，在城市更新中的重点功能片区与核心板块，也是未来兼具确定性与成长性的置业选择。

在这一轮城市更新中，像官方提及的四大片区，自然不容忽视。

2023年，为推动城市更新工作，广州可是下了不小的功夫。全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例《广州市城中村改造条例》正式面向社会征询意见；试水“依法征收，净地出让”改造模式；力推保障性住房发展等……

广州新中轴（海珠）、广州火车站、罗冲围、环五山创新策源区四大片区正是广州推进改造新模式的试点，意义重大。

首批试点片区，无一例外都位于主城区。优缺点也很明显，地段优、配套全、承接人口庞大，改造成功后流量翻倍甚至更多。但旧改本身周期就长，而且因为在主城区，其开发难度大、投入成本也高。

|图源：微信公共图库

四大重点片区总用地面积73.1平方公里，其中涉及26条城中村，常住人口约76万人；涉及需改造的旧厂房82个，占地2.73平方公里。

相关推进企业已确定好了。早前，广州市明确7家市级做地主体，大力推进四大重点片区做地试点工作，具体包括：广州火车站片区（广州城投集团、广州市建筑集团）；城市新中轴（海珠）片区（越秀集团）；罗冲围片区（珠江实业集团、机场建设投资集团）；环五山创新策源区（越秀集团、机场建设投资集团）。

据悉，每个重点片区还分别制定了工作方案，明确实施模式、主要任务以及时间表、路线图、任务量等，确保工作有序推进。目前各区正在按照工作方案，抓紧组织相关部门和单位推进城中村和其他低效用地改造工作。

目前，四大重点片区已基本完成启动区前期工作，相继开展基础数据调查和改造方案审核工作。

2024年，广州将力推实现四大片区实现首期项目开工建设。

细看四大片区，可关注的内容不少。

◆ 广州新中轴（海珠）片区

谈广州发展，必然离不开中轴线。新中轴线位于北起燕岭公园，南至海珠区的南海心沙岛，以新电视塔为界分为南、北段，全长12公里，贯穿火车东站、天河体育中心、珠江新城、新电视塔，南至珠江后航道的海心沙岛。

在这条中轴线上，海珠区必然是绕不开的。一是改造凤和（康乐村、鹭江村）、沥滘村等，二是加强广州塔-琶洲商圈的商业层级。尤其是旧改推进后，区域内面貌与产业将得到明显提升。

|沥滘片区规划效果图

另外，近两年海珠楼市一路狂奔，房价亦逐渐攀升，大有超越天河区的势头，备受购房者关注。

◆ 环五山创新策源区

该片区位于天河，不容小觑，涉及的范围不小，包括广州大道北、兴华路、天源路、科韵路、汇景路、中山大道西、天河东路、广园快速路、黄埔大道西。

片区内集聚多所高等大学、科学及研究机构，未来将打造成为粤港澳大湾区国际科技创新中心、国家科技成果转移转化示范区、世界级高水平科技创新策源地，实现校产城的多元联运和有机更新。

|图源：网络

◆ 广州火车站片区

该片区的改造由广州城投集团、广州市建筑集团操刀，当中涉及瑶台、沙涌南、王圣堂等多条村落升级改造，

今年6月份，广州城投集团成立了广州站片区城市更新有限公司，主要负责广州火车站及周边区域的改造。

成立之后，这家公司也陆续完成了广州火车站片区土地整备及更新改造方案、前期数据摸查技术等相关招标，动作频频，姿态非常积极。

图源：网络

目前，广州新火车站-白云站已确定于年底运营，届时广州火车站的列车班次将移到白云站，然后进行改造，打造一个市中心的高铁站。

根据规划，整个项目工作范围共238公顷，将充分发挥大湾区中心站的枢纽流量价值，激活中心城区发展内生动力，实现“站、城、产、居”一体化建设，成为“老城市新活力”的示范区、样板地。

具体的改造方案，虽然还未最终敲定，但根据中标单位此前获奖的一版规划，片区综合提升将围绕“湾区中心站”的枢纽定位、“广州中央活力区门户”的地区定位展开。

获奖规划图，仅供参考

◆ 罗冲围片区

该片区背靠广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊，规划范围约22.8平方公里。

罗冲围片区位置 图源：广州国土资源和规划委员会

对于罗冲围片区的发展，官方给予的定位还是很高的。

根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸。

湾区新岸项目效果图 图源：白云融媒

湾区新岸以“湾区活力新水岸·科创商贸未来城”为发展定位，首期启动松溪片区、白云站西（潭村）片区，以华为广州研发中心进驻为契机，以数字化建设全覆盖，全面带动片区产业转型升级及城市空间提升，未来该片区将打造成智能汽车及自动驾驶产业集聚地。

同时，湾区新岸预计将实现14条城中村、39个旧厂的改造升级，打破国有用地与集体用地边界，统筹开发利用，优化片区整体空间和产业布局规划。

未来，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域。

|湾区新岸项目效果图 图源：网络

……

在这一轮的地产周期之中，随着外围区域的市场调整，叠加改善需求的充分释放，回归中心城区成为重要的置业趋势。

而随着城市更新的推进，整体上中心城区的宜居程度提高，楼市的基本面也将进一步夯实。

大家若想在中心城区置业，还是可以多多关注上述区域。

毕竟有官方强有力的支撑，发展空间充满想象。