广州楼市:广州房价连涨6个月,只有这个板块的房价没有涨!

云叔说房 2021-04-27 10:51:19
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提问:云叔,您好,外地人,在广州上班,没有市区的购房资格,看中了增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房,打算入手,听说增城除了新塘之外其他的没有投资价值,也不知道自己看中的这个好不好,请您分析一下好吗?谢谢

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,您好,外地人,在广州上班,没有市区的购房资格,看中了增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房,打算入手,听说增城除了新塘之外其他的没有投资价值,也不知道自己看中的这个好不好,请您分析一下好吗?谢谢

回答:你好,亚太新城属于增城的新塘板块,增城在广州楼市都发生普涨的情况下,依旧没有上涨,距离TOD很近,也近13号线新塘站, 这个小区的区位没什么大问题,亚太新城有好几期,早期的产品有点问题;但这个板块还是问题不大的,还是有投资价值的

提问:云叔,你好,能介绍一下番禺的自在花园吗?居住环境,楼盘质量,以及未来的利好,这几个方面?目前价位适合入手吗?

回答:你好,自在的话,尚且算万博辐射板块,环境,楼盘品质你应该看过,肯定是没问题的,你才考虑想不想买,主要是现在万博这边涨了一波,别的二线盘还没怎么涨,后面等待轮涨就好了,所以自在是可以考虑的, 周边的垃圾场已复绿,还有里仁洞旧改,值得一看,还有杠杆,首付给个50来万上个300来万的3房都够得着。

提问:云叔,目前在火车东站附近上班,手上资金100万,时代天逸,单价2.8--3万,你觉得怎么样?还是考虑天河,黄埔的老破小?

回答:时代天逸,黄阁,如果是纯投资中长期持有可以考虑。但是短期投资不如看看黄埔、海珠的次新房,老破小就算了。具体潜力大的楼盘圈子内部分享!

提问:云叔,目前在纠结几个区域,主要考虑自住+升值潜力,小区管理和素质相对好些,楼龄不超过20年,最好15年内,预算是不超过500万,两房、三房皆可,不考虑学位;1、市二宫中海名都,两房;2、赤岗北泓景花园,两房 ;3、新港路江南新苑,两房; 4、车陂骏景花园,小三房,请问这几个小区怎么排序?谢谢

回答:如果自住部分结合通勤和喜好,增值部分参考板块、增量、接盘侠、未来发展增量、产品户型等,综合来看,滨江路、市二宫、新港路海珠西板块大致发展已定格,且是两房产品,骏景临近广州金融城规划,匹配三房,赤岗板块及泓景花园周边规划也不错,不过只能匹配两房,建议考虑骏景三房,三房vs两房,三房也是未来接盘需求持续扩大的点。

提问:云叔,请问同德围,8号线北延段开通了,广州火车站也在改造升级,据说有高铁入城,感觉有很大潜力,附近的万科金域悦府,这边是否值得入手?

回答:如果你是自住的话,你也是可以的,再加上万科打造的,自然产品、物业、园林和品质感不会差,如果投资的话,不太建议,那么一手房,加上这个区位都是不大不小的坑。

提问:云叔,请问黄埔新政是否值得投资入手一套?如果用父母名义买,接力贷首付几成?首付60-70万,可以推荐老黄埔哪个盘?谢谢!

回答:接力贷首付3成,这个是没什么问题的,首付60-70万,看你要不要用一点杠杆,金碧世纪、万科城市花园、中鼎君和明城都可以。

提问:云叔,请问投资远郊房如何?可以分析一下吗?

回答:投资远郊房的优点是赶在配套尚在建设时,价格处于最低,随着配套落地,房价上涨,但不少开发商却以未来“潜力”来抬高房价,入手后多年,所谓“潜力”却迟迟不能兑现。所以,远郊房应考察是否有明确时间的“规划”,即通地铁的时间,医院、学校、商业圈规划落地的时间进程。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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