广州楼市:广州房价连涨6个月,只有这个板块的房价没有涨!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，您好，外地人，在广州上班，没有市区的购房资格，看中了增城新塘地铁站附近的亚太新城二手房，打算入手，听说增城除了新塘之外其他的没有投资价值，也不知道自己看中的这个好不好，请您分析一下好吗？谢谢

回答：你好，亚太新城属于增城的新塘板块，增城在广州楼市都发生普涨的情况下，依旧没有上涨，距离TOD很近，也近13号线新塘站， 这个小区的区位没什么大问题，亚太新城有好几期，早期的产品有点问题；但这个板块还是问题不大的，还是有投资价值的。

提问：云叔，你好，能介绍一下番禺的自在花园吗？居住环境，楼盘质量，以及未来的利好，这几个方面？目前价位适合入手吗？

回答：你好，自在的话，尚且算万博辐射板块，环境，楼盘品质你应该看过，肯定是没问题的，你才考虑想不想买，主要是现在万博这边涨了一波，别的二线盘还没怎么涨，后面等待轮涨就好了，所以自在是可以考虑的， 周边的垃圾场已复绿，还有里仁洞旧改，值得一看，还有杠杆，首付给个50来万上个300来万的3房都够得着。

提问：云叔，目前在火车东站附近上班，手上资金100万，时代天逸，单价2.8--3万，你觉得怎么样？还是考虑天河，黄埔的老破小？

回答：时代天逸，黄阁，如果是纯投资中长期持有可以考虑。但是短期投资不如看看黄埔、海珠的次新房，老破小就算了。具体潜力大的楼盘圈子内部分享！

提问：云叔，目前在纠结几个区域，主要考虑自住+升值潜力，小区管理和素质相对好些，楼龄不超过20年，较好15年内，预算是不超过500万，两房、三房皆可，不考虑学位；1、市二宫中海名都，两房；2、赤岗北泓景花园，两房 ；3、新港路江南新苑，两房； 4、车陂骏景花园，小三房，请问这几个小区怎么排序？谢谢

回答：如果自住部分结合通勤和喜好，增值部分参考板块、增量、接盘侠、未来发展增量、产品户型等，综合来看，滨江路、市二宫、新港路海珠西板块大致发展已定格，且是两房产品，骏景临近广州金融城规划，匹配三房，赤岗板块及泓景花园周边规划也不错，不过只能匹配两房，建议考虑骏景三房，三房vs两房，三房也是未来接盘需求持续扩大的点。

提问：云叔，请问同德围，8号线北延段开通了，广州火车站也在改造升级，据说有高铁入城，感觉有很大潜力，附近的万科金域悦府，这边是否值得入手？

回答：如果你是自住的话，你也是可以的，再加上万科打造的，自然产品、物业、园林和品质感不会差，如果投资的话，不太建议，那么一手房，加上这个区位都是不大不小的坑。

提问：云叔，请问黄埔新政是否值得投资入手一套？如果用父母名义买，接力贷首付几成？首付60-70万，可以推荐老黄埔哪个盘？谢谢！

回答：接力贷首付3成，这个是没什么问题的，首付60-70万，看你要不要用一点杠杆，金碧世纪、万科城市花园、中鼎君和明城都可以。

提问：云叔，请问投资远郊房如何？可以分析一下吗？

回答：投资远郊房的优点是赶在配套尚在建设时，价格处于较低，随着配套落地，房价上涨，但不少开发商却以未来“潜力”来抬高房价，入手后多年，所谓“潜力”却迟迟不能兑现。所以，远郊房应考察是否有明确时间的“规划”，即通地铁的时间，医院、学校、商业圈规划落地的时间进程。

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