封盘!涨价!松限!2019年,广州楼市十大“爆屏”级事件!

"白驹过隙，不知不觉，2019年已近尾声。回顾这一年，楼市变幻风云，从年初的粤港澳大湾区纲要发布，到年中的房贷利率新政，再到年底各种新政松限，每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改......频频刷屏的背后，不禁让人回想，今年广州楼市到底发生了些什么？

为此，搜狐焦点广州站特别策划《城鉴——湾区之下的广州》，为大家全方位解读2019年广州楼市风云。"

本期，首先为大家带来的是十大“爆屏”级大事件！如果想要用一个关键词，来概括2019年广州楼市，血拼妹会毫不犹豫地甩出三个字——大湾区！仔细可以发现，今年每个重磅事件，大多离不开这个神圣的词；甚至每次松绑、松限的政策，也与之相关。

时光荏苒，今年的广州楼市，到底给购房者/城市带来了什么新变化呢？下面，血拼妹和大家一同来回顾一下吧！

一、广州要建全球交通枢纽

1月10日，广州市人民政府正式印发《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》。《规划》中明确：（1）广州作为全国三大综合交通枢纽之一，到2020年将基本建成国际性综合交通枢纽，基本实现距广州1000公里范围主要城市3小时直接通达，以广州为核心的粤港澳大湾区实现1小时交通圈。（2）到2035年建成全球交通枢纽，实现12小时全球航空交通圈（3）到2035年，广州城市轨道线路长度达2000公里

△广州交通路网

《规划》落实了广州建设国际性综合交通枢纽国家战略，强调了枢纽综合体建设与土地综合开发的重要性，提出广州将落实“枢纽＋社区＋产业”的开发模式，建设一批示范性、现代化、立体式综合交通枢纽。该《规划》的出炉，让我们更超前地看到了广州的未来城市交通面貌：12小时内飞往全球主要城市、3小时内1000公里范围国际铁路班列直达、1小时内城际铁路通往粤港澳大湾区城市群、30分钟内从周边城镇到主城区……

未来，市民从广州走向大湾区，走向全国，走向世界，也将变得更加便利！

二、粤港澳大湾区发展规划

2月18日，国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布。《规划纲要》指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期的合作发展，规划近期至2022年，远期展望到2035年。

战略定位上，粤港澳大湾区要建成充满活力的高级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区和宜居宜业宜游的优质生活圈。在《规划纲要》中，广州出现40次，为粤港澳各城中提到最多的城市。

政策出台之后，粤港澳多个城市、地区争做湾区C位，甚至部分楼盘趁机涨价，当时小编曾致电南沙各大售楼部，有项目甚至直接宣布：“明天就调价，上调幅度5个点！”

在广州各大区域，增城打造创新科技走廊，南沙打造粤港澳大湾区人才高地、“智力中心”，海珠建设大湾区产业互联网创新中心等等。大湾区瞬间崛起一座座“新城”。

△当时南沙某盘提出，21日后全线产品价格上调

三、南沙大桥正式通车

4月2日，南沙大桥正式通车。南沙大桥是《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后，排名前列投入使用的“超级工程”。南沙大桥起于广州市南沙区东涌镇，终于东莞市沙田镇，全长12.89公里。

据了解，南沙大桥开通之前，从广州到东莞将近要一个半小时，加上堵车那就更是惨不忍睹！而通车后，从广州南沙到东莞的路程可缩短10公里，比之前缩短约半小时车程，从东莞到番禺缩短将近30公里车程！南沙大桥分流了虎门大桥的交通压力，缓解珠江口东西两岸的繁忙交通压力，大大缩短了路程时间。

四、2035年人口达2000万

6月13日，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示。该规划提出（1）至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万；（2）新增城镇住房200万套以上，其中保障性住房占比要在8%以上；（3）建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。

本次规划对广州城市性质的描述中，特别强调了广州在粤港澳大湾区中的定位，城市性质中，还特别强调广州要“着力建设国际大都市”。该规划出炉后，对于广州各区乃至周边城市都有重要的参考意义，草案中的多项规划，甚至引起不少网友的欢呼。例如其中公布的粤港澳大湾区航空航运铁路图，广深第二高铁将串联宝安机场与白云机场，创造更快更强的湾区速度。

△粤港澳大湾区航空航运铁路图“我工作的地方在淘金路附近，最近的是在广州站坐火车，但没有高铁通深圳。从南站坐高铁回深圳北很快，但是从市中心去南站又比较远。”工作在广州，家在深圳的网友曾经以此抱怨道。而该草案规划若落成，能为她带来了更大的方便，湾区人民工作和生活不再局限于同一个城市。

五、大湾区三年行动计划

7月5日，《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》正式出炉，形成了广东推进大湾区建设的施工图和任务书。

其中广州出现62次，领跑湾区11城，次之深圳57次，香港25次，澳门24次。四大中心城市再次确立，以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎引领粤港澳大湾区建设，发挥香港—深圳、广州—佛山、澳门—珠海强强联合的带动作用，以极点带动，辐射周边。

该计划更细化了各城在湾区的重点方向和计划。同时，为年底的楼市燃起了新“苗头”，促使房价潜力大、置业门槛更低的惠州、佛山、中山等，成为大湾区消化新房住宅最猛的城市。

六、房贷利率LPR

8月25日，央行发布公告，自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。（1）加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变；（2）首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；（3）2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 

未来贷款的定价将更加市场化，商业银行定价权提高，借款人可以货比三家选择最适合自己的银行选择贷款，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，每月按揭金额会有小幅波动，但利息支出基本不受影响。但政策新出之后，不少购房者十分担心恐慌，以此或会带来更高的房贷利率，不少中介纷纷以此做宣传点，鼓吹怂恿购房者尽快买房以防受到新政的影响。

△中介朋友圈

七、大湾区国际商业银行

广州南沙区发改局印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》，提出共同开展特色金融发展创新探索。文件提出，南沙国际金融岛未来将推进依托碳排放权为排名前列品种的创新型期货交易所，构建完善的绿色金融体系。联合粤港澳在南沙推进设立粤港澳大湾区国际商业银行，服务粤港澳大湾区建设发展及科技创新。通过筹建粤港澳大湾区国际商业银行，将充分发挥广州金融发展服务中心、金交会等金融交流合作平台功能，不断凝聚境内外高端交流合作要素。

△国际金融岛效果图

《措施》出台后，广州南沙国际金融岛开启全国排名前列金融岛时代，南沙的定位再次拔高，其金融地位再发生翻天覆地的变化，吸引了更多购房者、投资客的关注。同时，也吸引了更多高新金融企业对其的关注，目前片区已吸引了包括广汽丰田、恒大新能源汽车、海尔、唯品会等大型企业入驻。在10月份，出台后南沙挂出的排名前列宗商住用地2019NJY-15号，其总价就高达44.7亿元！由葛洲坝、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司三家联合体拿下。

△2019NJY-15号，地块一用于建设国际金融论坛（IFF）永久会址（包括会议中心、酒店、国际公馆等）

八、港澳居民湾区买房松绑

根据政策显示，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

这项措施可便利港澳居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。这也就意味着港澳人士到湾区9个城市买房，将不受限购条件限制。政策推出之后，香港报纸甚至直接打出大标题——“大湾区置业急增”。小标题表示，目前天天有看房团直达湾区，六成准买家计划移居。

△报纸画面

九、外地人广州购房松绑

从2019年11月22日起，天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整。

社保和个税缴纳记录互认，相对比之前的政策而言要灵活很多。不少来穗人士，即使在广州持续工作，也难保不存在偶尔断缴、延期交纳社保的情况，如果跳槽更会加剧这种风险，而这种人群是较具备购房能力的人。新政策则更有利地保障了这类人群的购房资格。为楼市释放了一个积极的政策信号，有助释放刚需，对提振楼市信心有一定帮助。

十、广州三区“松限”

12月13日，南沙区政府网站率先发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，文中提到在南沙购首套房符合条件的人才，不受户籍、社保和个税缴存限制。

20日细化南沙人才购房新政：本科只需学历证书、学信网可查本科都算！工作只需南沙劳动合同！

与此同时，花都、黄埔连续推出"人才绿卡"新政，对符合条件者全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。

当时新政一出，全市轰动，南沙、花都、黄埔……广州各区相继掀起抢人大战。当然，专家们都认为这仅仅是一个开始，知名地产经济学家邓浩志发文表示“如果连黄埔都调整限购政策，番禺跟进只是迟早的问题。”

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示：“广州各区爆发抢人大战，黄埔不甘人后，不排除其它区域陆续有来。”

在新政策的影响下，不少热门楼盘动作迅速，当天立马就放言涨价，甚至要紧急封盘！

而在新政的排名前列周末，市场的表现也是十分热闹：南沙百万大盘千人到场，花都有盘4小时去化9成、斩获超5亿......无论是开放销售中心，亦或是加推新货，都获得了不错的反响。

来源：血拼广州楼市