天河也不灵了?有盘遭疯抢,有盘降价卖不掉

搜狐焦点广州楼盘 2022-08-15 09:35:30
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天河今年入市的豪宅虽不失为好产品,但地段方面没有强有力的价值支撑,加上要价高昂,让人高攀不起。位于天河智慧城的保利天汇推出二期6、7栋,这次推出的户型,主要有三种,分别为建面136㎡竖厅3+1房、建面137㎡…

“天河”二字,一直是楼市的金字招牌,之前有句话,是天河就购了。

但今年好像天河也没那么香了...

刚过去不久的广州第二轮集中土拍,“断供”20个月的天河,一次性推出两宗靓地,然而育新街南侧地块却无人竞价惨遭流拍,这也是本次土拍仅3宗流拍中的其中一块。

该地块宗地面积32902.51㎡,起拍楼面价38250元/㎡,与距离最近的地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里,有一定的距离。虽然自然环境优越,但该地离核心区有一定距离,加上地价高、开发成本高,让所有的开放商望而却步,无人问津。

天河“闭眼入”的时代已经过去,从土拍遇冷可瞥见一二。

二手市场方面,天河也不是全盘火热,各版块分化明显。

据链家贝壳等平台信息显示,“宇宙中心”珠江新城版块的几个标杆盘二手价还是以涨为主,近一年时间如嘉裕公馆、保利心语花园、中海花地湾涨幅5-10万元/㎡,凯旋新世界去年8月均价约17万元/㎡,今年7月均价更是突破20万元/㎡,涨幅惊人!

金融城板块的标杆二手房也是红得发紫:兰亭盛荟5月成交均价已经上了8w/平,有房源成交更是突破9w/平;美林湖畔均价涨到8-9w/平之间。虽然去年指导价刚出时有过低迷,但随着版块规划落实速度加快,加上区域新盘稀缺,热度及价格仍有明显上涨。

然而非中心区的市场却是另一种场景,去年扬言房价要“破8冲10”的牛奶厂板块,今年可谓凉意十足,有楼盘二手价格已经回到7字头,成交量也稀少。

由此可见,在信心不足的当下,即使是在天河,也只有真正核心区的房源能实现保值和流通性。

新房方面,据克而瑞数据显示,截至6月末,天河去化周期为14.9个月,高于行业警戒线(12个月),分到具体版块、五山版块、泛珠江新城版块、金融城板块去化周期长,最高的达76.9个月。

主要原因或为天河房价高企,而上述板块新房更加矜贵,加上豪宅产品面积较大、总价较高,难以消化。

而今年入市的单价10w+豪宅新盘侨鑫保利汇悦台、合景臻颐府未像理想中的热销,从阳光家缘网站查询两个项目的网签数均为个位数(7月底数据),虽网签数并非实际售卖套数,但或许真实情况也不会太乐观。

虽然去年开始改善/豪宅买家走出独立行情,但“核心地段+好产品”的高性价比项目如招商保利海珠天珺琶洲南TOD更能获取市场的青睐。而天河今年入市的豪宅虽不失为好产品,但地段方面没有强有力的价值支撑,加上要价高昂,让人高攀不起。

不过今年天河还是有几个热盘是很受市场关注的,比如天河壹品和保利天汇。

位于天河智谷的城投珠江·天河壹品已于不久前加推,开盘不到一分钟即揽金超30亿,这个数据在当下行情中可以说是可圈可点,再次刷新众人对天河楼市的想象空间。

项目建面73-99㎡2+1至3+1房持续销售中,千万级别的建面126㎡也将于近期入市,想要入手的不妨持续关注。

65000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 宜居生态地产 山景地产

天河广东省广州市天河区车陂街道城投珠江·天河壹品(建设中) 查看地图

2022年07月29日 70年

二居 三居 四居 |70-128 m² 全部户型

400-156-0036 转 424526
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位于天河智慧城的保利天汇推出二期6、7栋,这次推出的户型,主要有三种,分别为建面136㎡竖厅3+1房、建面137㎡横厅3+1房、建面142㎡3+1房,均为大面积的四房产品。

据悉,推出的楼栋可以算得上是二期的楼王单位。东南侧望山体公园,西北向望小区园林,而且距离外部道路较远,隔开了噪音影响,同时楼间距比较开阔,视野没什么遮挡,景观不错。

67700元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 名企盘 临铁盘

天河大观中路120号 查看地图

2021年12月 70年

二居 三居 四居 |77-188 m² 全部户型

400-156-0036 转 403470
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此外天河价格洼地代表珠江花城目前主推22栋,产品为建面117㎡四房,建面140㎡五房,有少量笋货单价5字头起,黄埔价买天河,多口之家不妨多多关注。

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