广州楼市:首房首贷,分开两笔投资好,还是一次性投入三房到位?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，预算500-600万，首房首贷，考虑投资为主， 听说这价位建议板块内稍远点的三房，而不是500万两房，比如骏景的三房对比雅郡的两房，如果我是有置换需求的家庭，我会选择置换学位环境更好的三房，如天河公园，而不是雅郡北苑。 现阶段已属于追高，那么是去追位置学位更核心但楼龄已20年的骏景北苑，还是追富力万科云启学位较差的次新房。500-600万的预算，是分开两笔投资不同地方比较好，还是一次性投入三房到位呢？

回答：你好，如果是500-600万的直接买一个标的物而已，不用分开了，你买房是考虑投资为主，投资的话学位只是其中的一个点而已，而不是全部，买琶洲或者金融城的三房是对的，但选择的前提就是尽量选择楼龄稍微新一点的小区，投资就要考虑持有时间周期，不要听别人一词之言，他们对二手市场的周期、趋势的理解是不一定了解清楚。

提问：云叔好，请问像黄埔雅苑这么旧的小区，以后会有人接盘吗？

回答：你好，其实黄埔雅苑虽然看起来有点旧，但是比它旧的，比它不知名的楼盘，其实也很多，事实上黄埔雅苑流量也还可以，你去看多几个不知名楼盘，你再对比一下，其实雅苑也不错。具体详见内部分享。

提问：云叔好，广州的小学学位房，东风东、华阳、龙口西、华景，其余的待补充，您觉得它们分别是属于学习成绩好的、家长背景硬的 、学习又好背景又硬的？感谢

回答：你好，东风东：学习成绩好、家长背景硬，主要是体制内的、或者财大气粗； 华阳：主要是学习好；龙口西：学习成绩一般，家长背景硬，主要是体制内，广州中产最集中的区域，也就知识中产而已； 华景：学习成绩尚可，家长背景一般。

提问：云叔好，琶洲的星品是复式结构，请问会不会导致后面不大好出售啊？

回答：你好，不会，每一个产品都有他的接盘侠， 房源这个具体的产品是附着在一个小区之上的，好比天朗明居75平小复式，一个小区是附着在一个区域板块之上的，好比星品是附着在琶洲西区之上的 ，一个区域板块是附着在一个城市以及发展主方向之上的，比如广州的向东向南，比如广州的一江两岸。

提问：云叔好，预算500万选择哪些小区？ 要求两房，户型方正，带小区管理，自主且未来有升值潜力 ，海珠靠近地铁，天河靠13号线二期 ，不用考虑学位 ，楼龄不超过20年，有好的推荐吗？

回答：你好，其实你自己也有答案了吧，海珠靠近地铁、天河13号二期沿线，这已经是比较具体的方法了，但500万不能这么花，也不能这么买，500万肯定要买三房的，甚至一定是带主套的，比如金融城的某些小区、地铁8号线沿线的鹭江站、客村站都有这些小区的。具体详见内部分享。

提问：云叔，最近看了佰利山的房子，都没什么货了，几乎只剩下靠近南大干线那边的几排，都卖到4万，还是低楼层，东北朝向，你觉得现在还能下手吗？

回答：现在其实没有什么房源了，剩下的都是别人挑下的，东北向比直接南向靠南大干线好一点吧却又是个低楼层，中高楼层还稍好些，你入手的话之后置换难度会比别人大，这价格目前也的确涨起来了，个人建议回避一下吧，番禺还没有涨得很夸张，你也可以去看看，十年小雅之类的，或者去海珠区那边之类的看看，现在的行情就是房少客多，但也不要心急买了有硬伤的坑货，看清楚了解再入手。

提问：云叔好，单价已经差不多的情况下，罗马家园、剑桥郡、欧泊，这几个盘买哪个好点？家里都是自己开车，但罗马家园车位紧张，想听听你的意见！

回答：你好，从投资上来看，罗马家园其实是不值得，大家不要被什么单价低之类的所迷惑 ，罗马家园较大的问题是交通掣肘和物业问题，我才不管你处于什么广州中轴线的南部的重要节点，也不管什么沥滘村的改造，其实沥滘村改造已经提了10年了；这个盘较大的问题就在于后期的接盘侠到底是什么人，这个盘以自住属性位居，但周边的客群以及未来的接盘侠又比较模糊，除了龙璟这种偏豪宅之外，其他的组团管理上、产品上都一般般；你如果考虑纯粹投资的话，还不如去万博、去到南大干线，去到7号线沿线，选择范围还比较多，很多3-4万的次新小区。

提问：云叔好，目前在天河上班，请问总价200万内的上车房有推荐吗？希望能对口教育质量还不错的学校，限购区内的，觉得番禺会有比较多的机会，求分析！

回答：你好，根据你的需求，200万总价的房子，一定是在番禺，一定是在番禺广场和番禺市桥那个大板块之内，200万这个总价，只能买楼梯楼或者有加装电梯的，类似于老婆小，但是可以带学位的，比如北城小学、中心小学、东兴小学 ，然后尽量买在3号线沿线的附近，确定交通出行的方便。

提问：云叔好，新人首问，请问南沙横沥岛葛洲坝有投资潜力吗？投资周期要多久？葛洲坝单价大概3.5万，另外，南沙智荟星河有投资潜力吗？每平方单价3万左右，麻烦云叔分析一下！

回答：葛洲坝是有投资潜力，需要时间5-8年，星河智荟近地铁大涌站，一楼底商，如果考虑纯投资的话，可以考虑，如果考虑自住的话，目前来看环境不是很好。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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