广州地王楼面价3.5万 隔壁这两个盘仅2字头

地王周边楼盘

其实在地王诞生之前，随着广钢新城的发力，近几个月的荔湾房价早已妥妥地破3万/平（除去珠光御景壹号的回迁房数据后）。地王诞生后的几天内成交加速，整个荔湾成交量暴涨。截至8月30日的数据，仅8月份就成交了915套，去年8月成交量208套，环比暴涨3.4倍；均价约3.2万/平，比去年8月2.7万/平的成交价上涨18%。并且接下来的金九银十将继续迎来一大波新货，货量主要集中在广钢新城，其后劲不可小觑。

来源：搜狐焦点数据库

在所有荔湾盘争先恐后跃上3字头的时候，荔湾也有几个楼盘依然停留在2字头。比如芳村盘远东御江豪庭就目前精装均价2.5-2.6万/平，地王诞生后并未跟风涨价，只是将首期推出的F2栋封盘，现在主推F1栋。远东御江豪庭附近有个难得的全新项目荔湾新城欣悦湾，刚刚开放售楼部和样板间，销售透露，由于属于旧改项目，价格可能比远东御江豪庭还优惠。是“不想涨”还是“不敢涨”？今天，静静从炙手可热的广钢新城移开目光，踢一踢这两个“笋盘”。

一、区位

两个楼盘和地王一样都位于老芳村板块，但地王靠近芳村大道西,接近老西关,相比滘口方向的一手楼盘新世界凯粤湾和华发荔湾荟，远东御江豪庭和荔湾新城离地王距离远一点，而广钢新城距离更远，其涨价的底气更多地来自自身高大上的规划配套。

广州地王诞生后，荔湾众盘涨价狂欢，一片凌乱。目前，广钢新城的房价是最贵的，连较便宜的葛洲坝保利曼城均价也调至3万以上，较高端的珠江金茂府首次开盘折后价就去到3.8万，较高单价去到4.5万。其次是滘口片区，新世界凯粤湾精装均价3.1万/平，还有去年初拿到预售证迟迟不开盘的华发荔湾荟，近日突然对外输出4.2-4.7万/平的惊（zuo）天(si)价。经过改造的大坦沙板块有新盘金湾明珠和悦江上品，悦江上品均价涨至3字头。较便宜的是远东御江豪庭和荔湾新城所在的老芳村，一手楼普遍在2.5万/平左右，形成一块价格洼地。而华大物流地块楼面价超3.5万/平，芳村补涨空间还是可观的。

两个项目都位于芳村板块

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,虽说地块不大,但是众多房企看中的都是地块未来的发展。“我们需要重新认识芳村的价值,广州市政府正在建设广佛大都市圈,芳村已经成为新广佛中央CBD的规划设想地之一。如今,这个规划得到了开发商真金白银的支持。本次拍地的意义是想告诉大家,政府已经将全市土地价值的高地转到芳村”。

两个楼盘位于白鹅潭与广钢新城交界

二、交通

两个楼盘离地铁站的距离都不算近，远东御江豪庭步行至最近的地铁站芳村站需要绕道，约20分钟，不过销售介绍收楼后有条规划路直通地铁站，距离将缩短一半。荔湾新城步行至最近的花地湾地铁站约15-20分钟，未来围观19号线茶滘站在楼盘附近。由于周边公交站较多，选择公交比较方便，远东项目附近有百花路口等公交站，荔湾新城周边有茶滘路等公交站分布。另外，芳村大道比较堵车，高峰期开车的话也挺心塞的。

两个楼盘与地铁站直线距离

三、配套：

两个项目周边的配套比较成熟，医院、超市、银行等基本的生活配套都齐全，但是属于中下水平。教育方面，康有为纪念小学、合兴苑小学、芳村小学都为省一级学校。

周边配套图

荔湾新城为茶滘城中村改造项目，总占地达到58万㎡，整体建筑面积近200万㎡，其中约60万㎡为商业，自身配套不会缺乏。荔湾新城由22个地块组成，首期推出“力诚欣悦湾”组团属整体改造规划的4号地块，由4栋23-31层高洋房组成。（沙盘图）截至目前，荔湾新城的整体规划图还没出来，具体的配套规划开发商尚未透露。销售指出，荔湾新城对口省一级合兴苑小学。

远东御江豪庭小区稍显高端，二楼为高级会所，包括健身房、棋牌室等，三楼架空为空中花园，小区里配建恒温泳池、综合商场、市一级公立幼儿园等，只是小区体量不大，由5栋小高层洋房组成。

四、花地河景观

两个楼盘都位于花地河旁，花地河景观是其卖点之一。远东御江豪庭在百花路，荔湾新城在茶滘路，两者之间的最近距离不超700米，远东御江豪庭一线临河，一走出小区门口便能在河边散步跑步，而荔湾新城首期欣悦湾景观资源稍逊，未来项目其他地块更临近花地河。

远东御江豪庭项目由5栋楼组成，交错分布，户户阳台都朝向花地河，视野开阔，无高楼遮挡。站在每个实景板房的阳台，都可以感受到外面的绿意盎然。在这种时节，秋风入户，飘窗和入户花园的窗帘飞动起来，令人神清气爽，选择一个好户型能为居住增色不少。

实景板房的阳台景观

五、产品户型

远东御江豪庭所推户型为90-127平二至三房，90多平单位仅做成两房，比较适合刚改型买家。而荔湾新城首期产品总体上偏刚需，户型涵盖68-122平二至三房，户型选择丰富，具体户型包括68/78平两房，88、96/111/123平三房，小至68平的户型为市区比较稀缺的产品，因此这种低总价的刚需户型成为其卖点之一。不过荔湾新城匆忙开放的样板间槽点挺多。

样板间实拍

后话：

现在在荔湾250万以内的全新住宅寥寥无几（除了一些尾盘），想找一套200万以下的更是难上加难。远东御江豪庭和荔湾新城欣悦湾相比其他荔湾盘，价格是其重要优势，尤其后者，最小户型的总价预计170万左右，比起偏远的郊区，能在市区入手这样一套低总价的新房也是不错的选择，刚需族不妨留意一下。