继海珠后,番禺土拍也因故终止!透露了什么信号?

土拍又爆冷？

昨日，广州公共资源交易中心发布公告，原定于10月31日出让的番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块因故终止出让。

该地块建筑面积357563.18㎡，容积率2.24，起价426104万元，楼面起价11917元/㎡。

根据公告要求，竞得人须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，因该配建工程须分期实施，本期配建的建设金额为人民币13.5亿元，建成验收合格后无偿移交相关职能管理部门。

加上配建工程金额，地块实际楼面起价15692元/㎡。

目前，该地块附近未进行高强度开发，以工业园、工厂居多，配套方面比较一般。

值得一提的是，细看地块竞买人要求，须具有地铁线网建设、运营、管理经验。看这个条件的话，一般是广州地铁或者地铁的合作方才有机会可拿。如今终止出让，可能是该地块的对地铁方的吸引力不足吧。

然而，这并非中心区终止出让首例土地。

上周，原定于10月19日出让的海珠区新滘西路以北AH050727地块，也因故提前一天终止出让。

新滘西路以北AH050727地块占地面积20446㎡，地块总起拍价208325万，折合起拍楼面地价约38924元/㎡（未扣除配建）。

根据出让要求，地块只需配建一所幼儿园和市政道路，配建要求不高。

该地块靠近保利9月5日拿下的东方红印刷厂地块。该地块以底价近20.3亿，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建），若加上配建及土壤修复成本，实际楼面价为40171元/㎡。

两地块仅相隔百米距离，且位于海珠老城区，配套成熟，生活气息浓厚。因此在刚挂牌时，新滘西路北侧地块呼声很大，很多业内人士预计该土地会顺利成交。

然而却爆冷终止出让，让行业一片哗然...

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为：

随着中心城区土地供应的增加，开发企业也开始变得“挑食”起来，特别是到了年底各家企业资金预算都开始捉襟见肘的时候。这意味着，即便地块位置还不错，但因为地价同样不菲，没有明显的盈利预期诱惑，也会出现“大热倒灶”的情况。

要知道，今年中心区的土拍市场大火！2023年内广州已有11宗土地火到摇号，其中番禺6宗、海珠1宗。

外围区土拍遇冷已是见多不怪，然而连中心区甚至是今年大热的海珠和番禺都终止出让，与前面火热的气氛形成鲜明对比。

土地，一直被视为楼市“晴雨表”，影响着楼市的预期和走向。如今中心区地块遇冷，房企也在调整步调，重回冷静，是不是说明开发商对楼市的预期也是持保留态度？

随着时间推移，广州2023年土拍已经渐入尾声，目前仅剩南沙5块地还在等待拍卖，其中横沥岛的两宗地原定于10月20日出让，后延迟至11月10日。

南沙这几块地能否给今年的土拍市场一个漂亮的收尾？我们不妨拭目以待吧。