广州打响“促销战”!直降4000元/㎡,多盘携低价杀出重围

 着力于防范金融风险，广州房地产三季度政策持续紧缩，行业资金定向监管从紧。第三季度以来降价促销活动显著增多，部分房企不断推出刺激销售行为，旨在快速回笼资金。同时也有部分房企持货观望，等待市场环境转暖。从数据上来看供应面积同比上升16%，成交面积同比下降近7%，市场成交量下滑，价格趋稳。2019年三季度全市共有52个楼盘推新，较去年同期减少17个，项目开盘或加推次数114次，整体去化率仅46%，较2019年二季度下降5%，较去年同期下降5%。

回顾三季度最重要的“金九”时节，“金九”初期房企推盘意愿冷淡，直至九月下旬楼市成交回暖，特别是三季度最后一周供应量大增，开盘潮爆发，各房企抢滩登陆。总体来看，广州市场逐步回归理性，正如当下太阳直射点从赤道线滑落，遁入秋冬时节。

政策调控，市场转凉，房企压力增大，但本季度广州楼市也不乏逆市热销的高性价比楼盘。广州CRIC基于产品、价格、销量三个维度进行全方位测评，在三季度推新项目中评选出十大较具性价比楼盘，供广大购房者作为置业参考：

从区域看，上榜项目中天河区、番禺区都有3个项目入选，增城区入选2个项目，南沙区、花都区各占一席。天河区和番禺区在本季度性价比榜单中大放光彩。市中心天河区罕见多盘供应入市，其竞争力一方面是由于供求关系失衡，另一方面则是过硬的区位和配套条件。其中兰亭盛荟位坐拥金融城CBD的成熟配套和发达的交通条件；珠江花城得益于奥体新城优越的人居环境和教学资源；联泰•天河YOHO依托于智慧城IBD的就业人口聚凝力，纷纷脱颖而出。番禺区在中心城区供应紧缩的大背景下，珠江铂世湾、思科智慧城均临近地铁站，交通便利，备受购房者青睐；亚运城则以极具竞争力的价格和一体化的教育资源吸引众多客户来访。

增城区作为本季度的供应主力，也为性价比榜贡献了两个优秀项目。科慧花园位于21号线朱村板块凤岗站地铁上盖，合生湖山国际五期则临近13号线的新塘站（规划中），价格对刚需客也十分友好。其它上榜楼盘之中，中交蓝色海湾位于大湾区聚焦之地南沙湾板块，坐拥珠江口最广阔的江景，一跃成为“网红”；来自花都区的阳光城兰园·翡丽湾则凭借板块规划带来的潜在价值在众多项目突围，进入前十。

中交蓝色海湾

均价34000元/㎡

指导价36656元/㎡

3.99分，推荐购买

中交蓝色海湾置地于珠江入海口南沙湾板块，坐拥开阔的江景，背靠高仔山、鹿山和大角山，环绕丰富的山景资源。同时具备良好的教育配套、水陆铁兼备的便利交通。位处南沙客运港站上盖，4号线、15号线换乘站，交通便利。南面规划南沙湾科技创新园区，周围有华师附小和市二中南沙学校，以及英东中学等丰富的教育资源。可以说，中交蓝色海湾是是一个景观与配套两相兼得的一个项目。

兰亭盛荟

均价47000元/㎡

指导价49882元/㎡

3.96分，推荐购买

项目位于4、5号线交汇处，毗邻 5号线东圃站，4站直达珠江新城；高速路网通达全城，公共交通资源丰富。周边有天银广场、东圃摩登城、永旺超市、前进小学、东圃中学等众多成熟配套。6.5万㎡空中公园配备足球场、网球场和游泳池等运动和休憩场所，也是项目的一大亮点。在广州楼盘不断向东发展的2019年，市区可售的楼盘屈指可数。兰亭盛荟位于第二CBD金融城核心范围内的东圃板块，距离珠江新城CBD10公里，地段十分优越。

广州珠江花城

均价48000元/㎡

指导价50742元/㎡

3.96分，推荐购买

珠江花城坐落于奥体新城中心，天河国际宜居社区，是少有的天河大盘。紧邻7号线二期姬堂站和19号线 茅岗站（规划中），可直达珠江新城、海珠、荔湾等重要区域。社区配备数万方公办小学及幼儿园，同时临近执信中学天河校区，拥有一体化教育资源。项目周边有奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园、 大观、天河儿童公园、岐山公园等10万平方米珠江四季花园园林绿地，生态规划优越。一期项目曾于2018年打破广州多年的认筹记录，受到客户追捧，二期项目推出伊始也迅速捧红。

珠江铂世湾

均价42000元/㎡

指导价43105元/㎡

3.90分，推荐购买

珠江铂世湾位属番禺区华南板块，广州双中轴交汇的地段，区域配套非常成熟，3公里处是万博CBD商务区，城市界面好、氛围成熟。项目交通便捷，紧邻7号线员岗站，5横5纵极完善地铁路网，覆盖广佛各区。一线临江，江面最宽750m，北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场，拥有高质量城市景观资源。

合生湖山国际五期

均价21000元/㎡

指导价21546元/㎡

3.87分，推荐购买

随着广州东进战略的不断提速, 增城新塘凭借着“不限购+占据粤港澳大湾区核心交通枢纽位置”的利好一跃成为了刚需置业的优选之地。合生湖山国际五期地处广州东进战略桥头堡——广园东片区，均价2.1w的价格在这个区位很有竞争力。广园东—新塘片区大型社区聚集，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，南邻荔枝文化村。公交可无缝接驳地铁13号线，通达市区；与广园快速、广深高速、107国道等交通干道相连，通达广州市区及东莞、深圳等地，交通便利。小区内有公立中小学、幼儿园，一站式教育，同时云集新塘多所优质中小学。

联泰·天河YOHO

均价33000元/㎡

指导价35594元/㎡

3.86分，推荐购买

联泰天河yoho的公寓项目，由联泰集团开发。位于广州市天河区华观路中，距离智慧城仅有100米的距离（地铁21号线和广佛环线双地铁上盖），天河智慧城是以智慧城地铁站为核心向外辐射，项目位于智慧城站，是天河智慧城最核心的位置。作为偏投资向的公寓，天河区在广州有不可取代的区位优势，周边产业园区所带来的稳定住房租赁需求，则成为投资者最为看重的保障。

思科智慧城·12光年

均价39000元/㎡

指导价40025元/㎡

3.86分，推荐购买

思科智慧城由两大世界500强企业思科公司和碧桂园携手打造，集“产、学、研、商、城”为一体，集办公、商业、星级酒店及住宅于一体。项目位于广州主城区，也是番禺核心位置，整体交通条件优越，位于地铁4号线新造站A1出口，与大学城一江之隔。项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕，处于广州南站与庆盛站双高铁站辐射交汇点。项目身处大学城板块，遍布中大、暨大、华工等全国知名高校，整体教育资源丰富，如华师附小、广大附中等。

亚运城天韵

均价28000元/㎡

指导价30532元/㎡

3.64分，推荐购买

亚运城天韵位于广州番禺区石楼镇地段；地块位于亚运城东部，天峯组团东侧，广铁一中（初中）西侧，三面瞰江。从交通来看，4号线直达琶洲电商总部、天河金融城、南沙自贸区，3号线东延段始发站，无缝接驳番禺广场，直达珠江新城规划8号线南延段，未来将3地铁交汇，通达全城。亚运城配套9所幼儿园，5所小学，3所初中，2所高中，教育资源极其丰富。配套有番禺栋核心商圈国际商业街和亚运城广场。随着G地块天韵项目的开发，亚运城整体逐步完善。

科慧花园

均价20500元/㎡

指导价23389元/㎡

3.61分，推荐购买

科慧花园位于增城朱村板块21号线凤岗站地铁上盖的富士康科技小镇。同时配套有10000㎡地下商业，在配套相对不完备的朱村板块，具有一定的优势。富士康科技小镇是碧桂园联合富士康进行产业勾地的项目，科技小镇建成后将引入8k面板产业及相关高层次人才，核心产业入驻后有望带来约10万人才，有利于形成良好的社区集群生态。在不限购和交通导向的双重利好下，科慧花园主打中小面积、高利用率的户型，切中客户要害，项目月销量长期位于广州前列。

阳光城兰园·翡丽湾

均价28500元/㎡

指导价29248元/㎡

3.58分，推荐购买

阳光城兰园·翡丽湾位于花都重点发展的滨水新城板块，坐拥北站商务区、花都 CBD 和空港商务区“黄金三角”。项目处于区府商务区及滨水新城交汇处，享受双区规划辐射，享受政府的区域配套。项目距9号线莲塘站不到500米，2站到区府，3站到白云，4站到机场。项目建筑沿用地周边布局，获取较大湖景资源，居住舒适度较高。

来源：克而瑞广州区域