34亿!南沙再推11万平商住地,楼面价10628元/㎡

6月16日，南沙挂牌一宗商住地（2020NJY-6），地块位于黄阁镇黄阁大道中南侧，市南大道东侧，挂牌起始价342900万元，扣除配建后折合楼面价10628元/㎡。这也是南沙今年挂出的第3块商住地。

地块信息

地块分为DG1004006、DG1004008、DG1004011、DG1004012、DG1004027、DG1004028六个小地块；总占地面积110168.63/㎡，计容建面387011/㎡。

地块周边

地块周边（2km范围内）生活配套相对完善，加上近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，板块配套档次已明显提高足以满足日常所需。

教育配套方面，地块周边坐拥黄阁中学、麒麟中学、华南师范大学第二附属中学中学等资源学校。

目前2020NJY-6地块已有地铁4号线途经，可通达广州市中心和南沙金洲商圈。临近的市南大道可通往番禺区客运站和南沙区中心。

另外，地块附近即为京珠高速，且距庆盛高铁站不到20分钟的车程，位于该地块可实现30分钟抵达东莞、深圳，1小时抵达香港。

整体而言，地块现时的长途交通较为便捷，对番禺、广州市中心及珠三角城市的客户有一定的吸引力。

附近楼盘

自2015年南沙自贸区挂牌以来，黄阁板块作为蕉门河中心区块的辐射区域、南沙次中心以及价格低洼区，楼市价值显现，吸引了一大部分番禺、市中心的刚需客以及珠三角的投资客。目前该地块周边大盘云集，一、二手楼市交投活跃。

板块之内的楼盘有金科集美御峰、麒麟新城、保利南悦湾等项目，价格在1.4万/㎡-2.3万/㎡之间。目前板块主要在售的一手楼盘为保利南悦湾，带装修售价1.8-2万元/㎡；南沙境界家园是前几年交付的楼盘，二手售价接近一手楼盘价格，为1.8万元/㎡。

地块具备现有配套成熟，宜居性强等优势，尤其交通便利，4号线可直达天河金融城，车陂等商务区，换乘一次即可覆盖珠江新城、天河智慧城、科学城，对市区上班族具有吸引力。

此外，该区域临近金洲商务区、庆盛枢纽和黄阁汽车城，亦可吸引周边上班族购置。

竞买要求

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于宗地总建筑面积的60%；若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定。

2.竞得人须严格按照地块规划设计条件开发建设该地块。

3.竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大塘经济联合社签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

4.竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，签订大塘村旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

5.竞买申请人须在用地范围内配建6.4359万平方米复建安置房（含旧村复建住宅6.4359万平方米（含公配）），由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

6.黄阁镇大塘经济联合社在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议后60天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

敲黑板

值得注意的是，竞买者需要介入大塘村更新改造项目，其中配建的安置房将由黄阁镇大塘村更新改造项目实施主体按规定的建设费用成本价回购，专项用于大塘村旧村庄改造。

而此旧改项目在5月16日被时代中国以38.5亿拿下，。那么，这宗商住地是否已是时代中国的囊中物？本次出让是否会花落时代，我们拭目以待。

文章来源：克而瑞广佛区域