新政激发购房热情,6月广州二手住宅网签重回万宗水平

近日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布的统计数据显示，2024年6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10456宗和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交宗数继2023年11月后，重回万宗水平，创下自2023年4月以来的新高。

统计周期内，各行政区二手住宅网签面积环比均出现明显反弹，其中在次新房成交畅旺的带动下，黄埔区增幅达到56.09%，大幅领先于其他行政区；天河区和海珠区也有较好表现，环比分别增长43.79%和41.87%。

增城区、白云区、越秀区和南沙区环比增幅均超过三成，分别为36.68%、33.30%、32.24%和30.99%；番禺区和花都区环比增幅均接近三成；荔湾区和从化区环比则分别增长24.68%和13.95%。

协会分析认为，主要有两个原因促使6月广州二手住宅市场回暖：

第一，政策强刺激，置业门槛大幅下降。一方面，“528新政”放松限购条件，部分消费者获得购房资格；另一方面，最低首付比例及房贷利率下调，一定程度上降低了首付压力及置业成本，激发了消费者的购买热情。

第二，高性价比房源增多，业主让利空间加大。“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场，为加速成交，部分物业议价空间有一定扩大。

在网签的二手住宅面积区间构成方面，90-120平方米和120-144平方米所占比例环比分别增长0.57个和0.10个百分点，反映购房者购置中大户型物业的需求更为旺盛。

协会分析认为，目前广州市面上的次新房源通常集中在90-144平方米这个面积段，随着限售政策的取消以及性价比的凸显，这部分房源成交活跃度提升比较明显。另外，在改善型需求占主导的当下，由于首付款压力及房贷利率降低，部分置业者在购房时对面积的需求提高。