白云西部迎规划利好!千亿级产业集群、轨道交通、生态园都来了!

神山，地处白云的西北角这里未来将大不同千亿级的产业集群将在这里崛起两条轨道交通有望通过还将成为绿色智能轨道交通装备产业园高端装备制造业基地、产城融合绿色园区，交通区位优势显现，将有两条高速、两条轨道交通经过。

按照市委市政府的工作部署，白云区委区政府根据区“十三五”规划，提出“1358”发展思路，重点谋划“八大产业园区”，神山轨道交通装备产业园被列为“八大产业园区”之一。2017年，广州市轨道交通产业联盟成立，白云区与广州地铁集团、广州铁投集团签订合作框架协议，共同推进白云区千亿级轨道交通产业集群发展目标的实现，其中神山轨道交通装备产业园是未来发展的重要载体。

该产业园选址白云区与花都区交界处、广清高速西侧，紧邻神山工业园与白云电气节能与智能电气产业园，与花都汽车城、花都智能电子价值创新园等工业园相近。区域内现状建设用地以村居住用地及村工业用地为主，非建设用地以水域和农林用地为主。

产业园选址位置

随着广州北部、西部多个重量级交通枢纽的建设，神山轨道交通装备产业园的选址地块交通区位优势开始显现。

交通规划

高速公路

该产业园距离广州北站3公里，距离广州铁路集装箱中心站、白云机场11公里，可通过广清高速、滨江路等道路直接与广州北站联系。

除了广清高速外，还有规划中的花莞高速西延线（线位基本稳定，根据市交投集团方案，花莞高速西延线、白云六线采用共线方案）；区域性主干道则有雅神大道、白云六线、黄金围大道。

轨道交通

广佛环城际西环也有望在园区通过，规划中透露，经与省铁投集团对接，线位尚未最终确定，本次规划为后期选线预留廊道。此外，根据《广州市轨道交通第三期建设规划修编》，地铁29号线经过园区中部，但目前处于选线研究阶段。

产业园周边路网规划范围内规划路网密度为12.03公里/平方公里，规划范围规划交通设施4处，包括公交首末站1处、社会停车场3处。

根据规划，园区的发展定位是：绿色智能轨道交通装备产业园、高端装备制造业基地、产城融合绿色园区。在大力发展轨道交通产业的同时，通过整合现状用地，充分考虑村民安置问题，改善生活条件，增加集体收入；通过园区建设，优化地区产业结构，发展实体经济，统筹城乡协调发展，实现产城融合，提升片区综合实力。规划结构：“两廊“：新街河生态景观廊、广清高速防护绿廊；一带：以跃进河串联居住组团、产业组团及绿色廊道形成滨水休闲游憩带，作为园区内部带状景观；一心：在居住和产业组团之间设置园区服务中心，提供商业商务、公共交通、文化体育等服务；五组团：三个产业组团、两个居住组团。

规划范围总面积129.78公顷总建设量142.26~230.17万平方米居住人口约1.48万人具体用地规划

规划6块居住用地（含融资及安置地块），容积率3.5；

规划11块工业用地，容积率2.0~4.0；

规划3块村留用地，从土地节约集约角度将留用地容积率控按2.5~4.0控制。

产业园主要涉及井岗村用地，规划范围内涉及井岗村村民住宅的复建安置，采用政府主导、统一收储、统一建设的模式，园区西南部规划建设井岗村安置区。

预留安置居住用地6.46公顷，容积率3.5.留用地初步核定需预留9.16公顷，其中，商业商务用地3.05公顷，工业用地或商务商业用地4.20公顷，公摊基础配套设施用地1.91公顷。

产业园内部规划结构落实生态廊道控制要求 规划40处公服设施

此外，值得关注的是，本次规划范围位于北二环生态廊道新街河-白坭河段，属于区域级生态廊道。区域生态廊道控制要求为总体宽度平均1公里，最窄不小于200米。本次规划落实生态廊道规划要求，保证区域生态廊道的连通性和延续性，严格保护基本农田等生态廊道底线要素，廊道最窄约700米，符合生态廊道规划控制要求。此外，区域内有跃进河、皖鱼涌、井岗支流渠、安和庄支流渠等多条河涌水系，本次规划部改动河涌基本走向，对河涌蓝线基本落实，仅调整三类河涌井岗支流渠线位，并拓宽控制蓝线至15米，确保河涌的行洪能力。

按照1.48万居住人口及2.0万就业人口规划，规划各级设施40处，主要集中于居住用地、商业商务设施及滨水休闲带沿线。

规划绿地及水域17.89公顷，占比13.8%。

历史文化遗产方面，有区级登记文物一处，位于井岗村的福安邓公祠，将原址保留。    

这是白云又一强势崛起板块未来之光，已经在这里闪耀！

该产业园选址白云区与花都区交界处，无疑会给周边带来不可估量的经济发展！目前还处于价值洼地的这里周边还有一手楼盘在售吗？

血拼妹来为大家盘点一下。

新福港·鼎荟

新福港·鼎荟位于白云区江高镇宜居创业中心位置，毗邻8号线北延段江府站（规划中）。项目规划打造成为江高首席城市综合体，总占地约98718m2，总建筑面积约24万m2，分为四期开发，涵盖创意商用单位、特色商业、商务办公、星级酒店。 项目规划打造1.5万㎡中央绿化公园，配套篮球场、羽毛球场、缓跑径、儿童游乐区、老人健身区，让你能充分享受自然生活。 项目规划引入Block街区，立足服务生活，提供超市、便利店、餐饮、娱乐商业配套。

新福港·鼎荟2021年12月底首期商用单位入住。12500元/平方米。新福港·鼎荟楼盘地址:区江高镇江府路与广花三路交汇处。非毛坯交房。绿化率30%。

中铁诺德阅泷

项目位置位于广州市白云区广花快速路，白云新城北部，未来的白云新中心，这也是广府千年中轴的北延段，位处黄金文化线的北端，与传统中轴一脉相承。 项目占地面积21.38万㎡，总建筑面积约40万㎡，规划23栋住宅，可谓是目前广州少有的地铁大城。小区内有以新岭南主义皇家技法打造的4万㎡御花园，通过结合“余荫山房”、“梁园”、“可园”、“清晖园”这四大岭南名园与南越文化的概念，打造成以“石、林、云、水”为四大元素的全龄段活动社区，方便小区内活动。 除了景观打造上营造不凡享受之外，还设置家居智能化系统及家居安防系统类，为业主带来高等级的全面保障，中铁还为业主营造一个全生命周期智慧健康社区。 首期规划10栋住宅楼，将推出80-120㎡三房-四房的N+1百变灵动户型，户型全明南北通透，方正经典，实用率超高，同时，由中铁排名前列太平提供国际化专业的物业管理服务，享国宾式的生活品质。

中铁诺德·阅泷主推高层住宅单位，将推出80-120㎡三房-四房的N+1百变灵动户型，具体开盘时间与价格待定。