广州楼市:学位房买哪个地方更有升值空间?内行人给你支招

云叔说房 2021-04-12 16:44:46
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提问:请问云叔,广州户口,目前在越秀区先烈南路工作,目前金沙洲有一套房 ,自住,手上资金300左右,想再买一套学位房供第二个小孩读书,现在纠结,买金沙洲御金沙白云广附的学位房?还是越秀区的老破小?天河区的老破小?哪一个地方更有保值或是升值空间?最近房价涨得厉害,适合出手吗?还是再等一等?你对于御金沙

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:请问云叔,广州户口,目前在越秀区先烈南路工作,目前金沙洲有一套房 ,自住,手上资金300左右,想再买一套学位房供第二个小孩读书,现在纠结,买金沙洲御金沙白云广附的学位房?还是越秀区的老破小?天河区的老破小?哪一个地方更有保值或是升值空间?最近房价涨得厉害,适合出手吗?还是再等一等?你对于御金沙看好吗?盼回!

回答:从教育水平角度上看,肯定是越秀的学位房比较好一些,读书用是可以买的来当学票的,读完就卖掉;如果结合自住的话,金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的,成绩也不差,算是一个折中的选择;御金沙比较偏向自住属性,靠近佛山,产业方面较一般;如果考虑投资的话,不如考虑广州东部、南部。

提问:云叔,你好,广州户口,黄埔有一房,投资兼自住,总价最多250万以内,最好200万左右的房子,比较喜欢新房,目前在考虑新塘片区,请问顺欣花园3房、时代风华、招商臻府2房、品秀星图2房等,请问哪个比较值得入手?然后是马上入手呢?还是等一等呢?

回答:你好,预算总价250万,其实顺欣花园可以考虑的,但地铁还需要很多年;时代风华就在前者的马路对面,不如考虑前者了;招商臻府,万达旁,也可考虑;品秀星图,地铁上盖,可以考虑;个人还是建议现在入手,黄埔这边涨完或者被调控之后,就轮到新塘了,要提前布局。

提问:云叔,请教下,新人首问,最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房,对其比较满意,想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换,总价预算约700万,主考虑学位和上班距离比较近,请问现在是否是置换的合适时机?相比东方之珠,同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答:其实香雪公馆也不差,不过你想置换的话,也是可以考虑的。东方之珠可以考虑;卖掉的话可能没有这么快拿到钱,不过天河涨过一波,可能也会缓一缓,综合来看,现在置换也没问题。700万预算具体板块及楼盘详见圈子内部分享。

提问:你好云叔,请教下,可以分析下江源半岛的房子106平米,11万单价,值得买吗?十分感谢!!

回答:你好,江源半岛有推荐,金融城核心区位,南向还可以望江,缺点是小区偏小,园林南北狭窄;车陂南过江隧道在修建,以后打通之后可能稍微有点噪音;开发商的实力和物业比较一般,综合来看的话,是值得买的。

提问:你好云叔,我父母因为觉得从化那套还没涨多少,还不想割,可能要留给父母养老,可能要我把从化那套通过买卖户给我父母,然后腾名额出来,想问下这样操作可以的吗?2.这样明年有可能只能买350W左右的小三房盘,明年天河东还有机会吗?

回答:你好,从化你一直拿着相当把自己框住了,从化你现在不亏能卖出去都算赚了,买回天河东这些优质板块后续涨起来会赢更多,父母要转赠给你的话,房子需要结清贷款,你要是等到明年小阳春后,基本都涨完一轮了。

提问:云叔,首付资金60万,想投资买房,适合在杭州还是武汉?具体在哪个区? 另外我在大连自住一套军产房,134平,位置好,2010年的房子,住了10年,只涨了不到百分之40,请问是卖掉换成国有产房,还是继续持有等待军产转国产?目前没什么消息,盼回!

回答:其实军产房一般不建议买,某小区原来属于军产,被强制回收,回收时基本没有商量,只有命令,很强硬;加上无法过户,从短期内看不到转正的希望,从投资角度上看,建议出手军产房,置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘,可以优先杭州,如果抢不到,资金60买武汉更好。

提问:云叔好,新人首问,东莞户口,现名下在东莞有2套房,全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资,中堂东港城在镇中心,是中小学的学区房,地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说,还是属于偏低的,均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间?穗莞城轨去年已通车,云叔有什么更好建议?

回答:你好,水乡片区中堂价格确实是挺便宜的,这边主要是城市面貌一般,你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右,而且带地铁的,购买力不是很强,只有本地的需求,如果预算有限的话,也在附近工作,买来自住保值没问题的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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