广州楼市:学位房买哪个地方更有升值空间?内行人给你支招

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，广州户口，目前在越秀区先烈南路工作，目前金沙洲有一套房 ，自住，手上资金300左右，想再买一套学位房供第二个小孩读书，现在纠结，买金沙洲御金沙白云广附的学位房？还是越秀区的老破小？天河区的老破小？哪一个地方更有保值或是升值空间？最近房价涨得厉害，适合出手吗？还是再等一等？你对于御金沙看好吗？盼回！

回答：从教育水平角度上看，肯定是越秀的学位房比较好一些，读书用是可以买的来当学票的，读完就卖掉；如果结合自住的话，金沙洲白云广附的房子也是可以考虑的，成绩也不差，算是一个折中的选择；御金沙比较偏向自住属性，靠近佛山，产业方面较一般；如果考虑投资的话，不如考虑广州东部、南部。

提问：云叔，你好，广州户口，黄埔有一房，投资兼自住，总价最多250万以内，较好200万左右的房子，比较喜欢新房，目前在考虑新塘片区，请问顺欣花园3房、时代风华、招商臻府2房、品秀星图2房等，请问哪个比较值得入手？然后是马上入手呢？还是等一等呢？

回答：你好，预算总价250万，其实顺欣花园可以考虑的，但地铁还需要很多年；时代风华就在前者的马路对面，不如考虑前者了；招商臻府，万达旁，也可考虑；品秀星图，地铁上盖，可以考虑；个人还是建议现在入手，黄埔这边涨完或者被调控之后，就轮到新塘了，要提前布局。

提问：云叔，请教下，新人首问，最近看了龙口西的东方之珠的两房改三房,对其比较满意，想卖了萝岗的香雪公馆来进行置换，总价预算约700万，主考虑学位和上班距离比较近，请问现在是否是置换的合适时机？相比东方之珠，同等学位的还有其他好的盘推荐吗?

回答：其实香雪公馆也不差，不过你想置换的话，也是可以考虑的。东方之珠可以考虑；卖掉的话可能没有这么快拿到钱，不过天河涨过一波，可能也会缓一缓，综合来看，现在置换也没问题。700万预算具体板块及楼盘详见圈子内部分享。

提问：你好云叔，请教下，可以分析下江源半岛的房子106平米，11万单价，值得买吗？十分感谢！！

回答：你好，江源半岛有推荐，金融城核心区位，南向还可以望江，缺点是小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能稍微有点噪音；开发商的实力和物业比较一般，综合来看的话，是值得买的。

提问：你好云叔，我父母因为觉得从化那套还没涨多少，还不想割，可能要留给父母养老，可能要我把从化那套通过买卖户给我父母，然后腾名额出来，想问下这样操作可以的吗？2.这样明年有可能只能买350W左右的小三房盘，明年天河东还有机会吗？

回答：你好，从化你一直拿着相当把自己框住了，从化你现在不亏能卖出去都算赚了，买回天河东这些优质板块后续涨起来会赢更多，父母要转赠给你的话，房子需要结清贷款，你要是等到明年小阳春后，基本都涨完一轮了。

提问：云叔，首付资金60万，想投资买房，适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置好，2010年的房子，住了10年，只涨了不到百分之40，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？目前没什么消息，盼回！

回答：其实军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬；加上无法过户，从短期内看不到转正的希望，从投资角度上看，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州，如果抢不到，资金60买武汉更好。

提问：云叔好，新人首问，东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨去年已通车，云叔有什么更好建议？

回答：你好，水乡片区中堂价格确实是挺便宜的，这边主要是城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，而且带地铁的，购买力不是很强，只有本地的需求，如果预算有限的话，也在附近工作，买来自住保值没问题的。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。