6宗地超244亿元起拍,广州第四批集中供地来了

广州第四批集中供地名单，公布了。

6宗涉宅地挂牌出让，宗地总面积约69.33万平方米，计容建面约106.29万平方米，起拍总价约244.6亿元。

这也是今年内广州的最后一批集中供地，地块出让时间定于12月15日9:00。

竞拍规则依然采取“限地价+摇号”竞拍模式，废除“竞自持”以让利开发商，竞拍至封顶价后即送去摇号。

据中指研究院此前公布的一组数据，截至10月27日，全国22城供地计划完成率整体不足五成，其中广州达46%。

图源：中指研究院

也就是说，即便完成第四批集中供地，广州距离计划中的目标仍有不小的差距。

同时，相对比2021年，广州土地供应规模大为缩水，同比几乎折半。

为稳定土地市场，今年广州还拿出了不少中心区的靓地，像天河区就是个例子。

我们看到，在前三批次集中供地，底价成交仍是主旋律，“国家队”企业依旧是拿地主力。在资金压力下，民营房企的参与度直线下降，选择了直接“躺平”。

不过，随着财政部126号文出台，强调严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，意味着接下来，地方城投拿地或受到更多约束。

克而瑞曾做过这么一番数据统计，2021年至今，城投与地方国企拿地的情况来看，主要集中在外围区以及白云、黄埔的部分区域，共计拿地28宗，总金额达489.9亿元。这可是一组不小的数据。

在此背景下，为保证集中供地成果，广州此次谨慎出手，仅挂牌出让6宗涉宅地，也就不难理解了。

我们还留意到，近期楼市政策利好不断，民企融资等来了机会。

数日前，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》对房地产融资的大方向从限制转向了支持，从之前的稳楼市降低购房者压力，逐渐开始转变稳的方向，增加了稳房企，尤其是对民企融资松绑政策。

无疑，部分民企有望被“救活”了。不过，政策落地需要时间，也许在2023年，民企或陆续回归广州土拍市场。

最后，我们来看看广州此批集中供地中各地块的大致详情。

尽管仅有6宗涉宅地，但地块质量还是不差的。天河拿出了梅花铝厂地块、中铁物流园地块；海珠区则拿出了滨江西路256号AH010502地块，老城区，一线江景，这块地怕是要被抢破头。白云、番禺、黄埔也分别拿出了1宗地。

01

天河区AT0208111地块

该地块即天河区梅花铝厂地块，临近地铁3号线梅花园站，出行方便。周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

与该地块一路之隔的燕塘三地块已在今年第二批集中供地中，为越秀地产拿下，建成项目越秀·天河·和樾府，主打建面约105-180m²的豪宅线产品，吹风10万+/m²，现已对外开放城市展厅。

TH01天河区AT0208111地块

值得注意的是，该地块竞得人要求无偿配件314套安置房源（套内面积22471.8㎡），且须按按精装修标准交楼（装修标准不低于1500元/㎡），扣除安置房及配建后，地块可售楼板价将刺破5万元/㎡。

02

天河区AT0507033地块

该地块即天河区中铁物流园地块，位于人工智能与数字经济发展轴上，天河智谷西侧，智慧城核心区南侧，辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

地块周边临近成熟完善的生活小区， 拥有高等教育设施， 配套公服设施完善。

TH43中铁物流园AT0507033地块

市场消息称，该地块已有国家队选手相中，最终花落谁家，我们拭目以待。

03

海珠区滨江西路256号AH010502地块

地块临近地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站，旁边还有解放大桥和海珠桥，出行相当便利。

地块所在片区为曾经的豪宅聚集地滨江西，大名鼎鼎的天誉半岛就坐落在附近，地块周边已经久未供应，未来入市将为片区输入新鲜血液。

04

白云区龙归街AB1312039、040地块

地块位于白云区中部，邻近白云山。地块周边交通便捷，靠近地铁3号线北延段，同时邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、白云机场等重要功能片区。

和其他地块不同，该地块为纯安置房用地，最终会由政府全部回购，也就是说，竞得人不用担心去化的问题。

05

黄埔区外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块

该地块所在的长岭居片区，整体定位为生态宜居，景观资源是一大优势。

目前板块内多为低密改善产品，目前板块内在售有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。同时，还有长岭·雅居等项目在售。

不难想象，未来该宗地建成项目，也将会打造低密改善产品。

06

番禺区南村镇兴业大道南侧地块

该地块位于广州国际创新城片区，隔壁就是华南理工大学国际校区。

此前，越秀地产已先后在此拿下三宗地块，分别建成项目越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇。

不知道该地块是否又会被越秀地产拿下呢？

最终，这些地块分别会花落谁家？