降息“落空”!楼市,究竟几时出招?

降息预期落空。

今日（8月21日），人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，上月为4.2%。

图源：中国人民银行

也就是说，1年期LPR较上月下降了10个基点，而5年期以上LPR则保持不变。

图源：中国人民银行

由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成的，在8月15日MLF利率下调15个基点的背景下，市场普遍认为8月5年期LPR将迎来下调，但数据出炉，出乎意料。市场期待的减轻购房、还贷成本未能兑现。

不过，此举也让大家对存量房贷利率的下调留下了想象空间。

存量房贷利率调整箭在弦上

目前，全国部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平。但以广州等一线城市等为代表的热点城市房贷利率依然较高。未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。

而存量房贷利率方面，此前房贷利率经过几番上涨，直奔“6%”，不少买房人可以说是“高高站岗”。在房贷利率下行的情况之下，一些早期选择固定利率的购房者开始想方设法提前还贷，降低存量房贷利率呼声越来越高。

图源：中国人民银行

就在昨日（8月20日），央行、金管总局、证监会等三部委罕见加班表态，表示调整优化房地产信贷政策，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

这也是官方关于存量房贷利率将如何调整的最新表述。

早在7月14日，央行货币政策司司长邹澜在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

随后，央行、外汇局于8月1日发文，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

但截至目前，多数银行仍未作出存量房贷利率调整。

眼下，在央行等三部门表态统筹考虑增量、存量房贷价格关系后，也许存量房贷利率调整将迎来好消息。

优化房地产政策，广州等城市会如何出招？

除了调整房贷利率外，激活楼市或有更多招数。

早在7月24日，中央政治局会议定调后，多部委发声适时优化调整房地产政策。7月底以来，北上广深四个一线城市住建部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。截至8月20日，一线城市尚无实质性政策落地。

而其他二线热点城市早已陆续出台和优化一系列稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求步入实质性阶段。

如率先行动的是郑州，发布15条楼市优化政策，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等。

还有天津、温州、佛山、宁波等地上调职工公积金贷款最高额度，支持购房人提取住房公积金支付购房首付款等。

一系列政策松绑和相关举措的落地，无疑为改善性住房需求入市、市场活跃度提升注入动能。

就广州楼市而言，官方近期的一次表态还是在8月7日。针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州住建局表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。

图源：财联社

风吹已久，大家都在期待着相关政策的真正落地。究竟会出什么招？大家可以猜想一下。

如进一步优化花都、黄埔等区域的人才购房政策；如降低购房首付比例，甚至是直接“认房不用认贷”；又如增值税5年调整为3年/2年等……

具体内容，就有待官方公布了。