硬核攻略!2022年手握150万还能买哪里?

上次写了一篇《最全攻略！首付100万怎么在主城区买三房？》，许多网友留言想出一期500万买城区三房的。

图源：微信截图

曾几何时，血拼哥的梦想，就是中头奖，中500万，然后住大别墅、买豪车、把公司买下来，让老板天天给我写推文。

然而，如今手握500万，分分钟在广州买不起房！虽然有点困难，但是血拼哥还是尽力去满足大家。

今天关键词就设置为：三至四房、总价500万左右、中心城区，在这三个条件下，看看都有哪些房子可供我们选择呢？

中心城区总价500万可购的新房参考

部分项目小面积段可参考

荔湾区

荔湾区总价在500万的新盘选择性越来越少，其中，保利越秀天启和万科金域曦府比较值得关注，血拼哥觉得有必要比较一下。

部分项目小面积段可参考

论地铁，万科到1号线花地湾站500米，而天启距离广佛线和11号线交汇的沙涌站约300米，天启略胜一筹！

论密度，万科总规划有12栋楼，45~47层的超高层，容积率7.3，3梯6户，密度比较大，而天启是小社区，共4栋住宅和1栋商办楼，26层高，容积率5.0，3梯8户，密度也不低。

在社区配套方面，万科社区配备有“健康小屋”以及空中环形景观跑道，打造了立体的活动空间，约4.7个足球场大。而天启本身社区比较小，园林比较有限，更多的是输出宽幕景观面，项目整体西高东低，通过错位+围合的布局，实现看江较大化，尽可能地让每一栋住宅都能俯瞰江景。

鹤洞大桥实景图

从周边环境上看，天启近主干道、立交，周边老旧小区多，城市面貌不如花地湾，旧改较难推进，日常感受一般。而花地湾的城市面貌规划齐整，居住起来舒适度势必要高于天启。

户型方面，天启明显是要占上风的。万科94㎡三房对照的是天启89㎡三房产品，面积数大出5㎡，但并不比天启阔绰。另外，万科106㎡、110㎡两个户型都做3房，但天启106㎡可以做到3+1房。

整体来看，刚改选万科大户型，刚需更多看天启。如果不想压力那么大，可以考虑一下越秀天瀛和保利西悦湾。

天河区

500万的总价在天河可选的新盘不多，比较值得关注的是天河智慧城大盘保利天汇以及教育强社区珠江花城。

部分项目小面积段可参考

保利天汇位于天河智慧城，产业方面无需多讲，超2500家龙头企业、科技企业在板块内聚集，仅2021年五大产业集群营收高达1787亿，相当于17个广州太古汇的营业额。（来源：天河发布）

交通方面，项目门口的大观路，早晚高峰容易拥堵。如果是乘坐地铁，项目距离大观南路站约1公里左右，是目前天河在售三大红盘（天河壹品、珠江花城、保利天汇）中最近的。

至于产品方面，保利天汇是涵盖住宅、总部写字楼商业街区等多业态产品的综合体，目前项目于4月23日全新开放一组小户型样板间，首推约81-97㎡的小户型，总价480万起！紧邻奥体山体公园（规划中），内望约3000平中心园林。

保利天汇宣传海报图

珠江花城是天河少有的大体量新盘，家门口的体育东教育集团均和小学已正式招生开学，是目前三大天河红盘中，教育确定性较高的。此外，珠江花城社区内还配套约6200㎡幼儿园、2400㎡托儿所以及2万多方的block街区，满足基本需求。

说完优点，咱们再说说缺点。项目附近并没有地铁站，只有一条远期规划线路19号线经过项目附近，没有车的话出行会比较不方便，只能说500万的总价想上车天河，本身选择就不多。

除了以上两个网红盘之外，还可以考虑一下广氮板块的城投珠江·天河壹品。

黄埔区

500万总价，基本能够得着板块内所有项目的上车门槛。血拼哥认为，优选老黄埔和科学城，因为这两个地方的确定性较高。

老黄埔“三剑客”

老黄埔“三剑客”（富颐华庭、万科城市之光、中鼎珺合府），富力南驰·富颐华庭77平的小三房，可以说是刚需中的刚需，92平四房，在入户位置还可以加改一个小房间，刚需家庭足够用了。

万科城市之光A区规划图

而万科城市之光，从开盘到加推，一直都卖得不错，双地铁，商业，学校配套齐全，又是大社区，归根到底还是项目本身硬实力强，但之前传出“降标交付”、“加价装修升级”、“天价车位”“业主维权”等一系类骚操作，确实热度有所下降，但本身硬实力摆在那，还是值得一看的。

中鼎珺合府距离大沙地商圈800米左右，周边配套成熟，同时，项目西侧有水景资源，临港经济区概念，地理位置更优。

另外，黄埔鱼珠的中洲紫轩距离5号线鱼珠站仅760米，位置不错但产品一直受人诟病，目前处于待售阶段，之前多次传出开盘多次放鸽子！大家可以加咱们粉丝群，多留意较新动态。

科学城

虽然科学城已经是很靠近天河的区域，但是片区依然很依赖地铁。从科学城核心片区的情况来看，区府地铁周边科创企业密度高，大量用地为商业、产业类型，居住属性的用地比较少。

相对来说，处于科学城中心的大壮名城，算是科学城当下的房价天花板，总价500万内，能上项目的稍小户型的产品；科学城其余项目基本在4字头，较低能到3字头，能买到更大面积段的产品，改善客可以考虑。

大壮名城效果图

另外，值得一提的是，中铁建·信达·花语天宸于4月30日开放示范区和样板间，首推建面约97-168㎡全南向三至四房户型，据说项目互粉户型配备环幕景观大阳台，值得期待一下。

而对于当前市场较冷的局势，许多像保利罗兰国际、合生中央城、星樾山畔、时代天境、时代天韵等楼盘，据说在推货和价格上，都有所松动。

部分项目小面积段可参考

番禺区

500万总价预算，优选番禺的核心区域万博片区，但位于板块核心位置的越秀·和樾府已经破“6”字头了，500万上车还是有点难度，咱们可以看看板块内的其他项目， 以及国际创新城板块、番禺客运站等板块，都比较符合预算。

万博片区

在产业方面，万博长隆片区落户企业达7200多家，IBM、思科、微软、YY语音、欢聚时代、携程等大批互联网企业进驻于此，同时，商业也是板块引以为傲的亮点，天河城的开业，让整个万博商业成为了超越珠江新城的存在（销售口径）。

板块内的其他项目广地花园·观澜、珠江铂世湾等项目可以上车，当然位置相对越秀·和樾府就没那么好。

珠江铂世湾实景图

往国际创新城板块走，整个片区依靠大学城购买力的外溢，承接大学老师和教授们的购房需求，相对来说，购买群体也比较纯净。目前，奥园恒基学苑壹号主打江景洋房，均价约5万/㎡，可以上车最小105㎡户型；越秀星汇文玺均价在4.2万/平，离新造地铁站也相对较近。

番禺客运站旁的TOD项目龙湖金地天峯，主要卖点是广州“排名前列龙湖天街”，以及商业、学校、地铁、客运站等配套就在家门口。项目103㎡做“3+1”房，129㎡做“4+1”房，使用率很高，均价约4.3万/㎡......

部分项目小面积段可参考

总的来说，总价500万不像300万，要去分析未来的产业是否会落地，规划能否兑现，因为500 全能买到的地区基本都是确定性比较高或者地理位置比较好的板块，在目前的市场情况下，房子的投资属性少了，自住需求增多，所以买500万的房子更多的是看个人的意愿。

离市中心近，必然单价高，就只能买项目小户型的产品。

如果要加上投资属性，根据“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，那可选择近年来有人口优势的区域（2021年白云区人口总数排名前列、2021年番禺区人口增加数量排名前列）以及GDP总量排名靠前（天河、黄埔、越秀）和增速靠前（番禺、黄埔）的中心区域。