广州首套房贷利率降至2字头,但暂不支持“商转公”

广州首套房贷利率确实“卷”起来了！

华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行等的首套房贷利率均进入“2”字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，对于部分市民群众期待的“商转公”政策，记者了解到，目前广州暂不支持，多家广州市内银行也表示近期未收到通知。

首套房贷利率主流仍为3.1%

近期，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入“2”字头。与以往外资银行率先降低利率揽客不同的是，此次包括华润银行在内的几家本土银行也加入竞争行列。

不过值得留意的是，虽然首套房贷利率下探至“2”字头，但各家银行也都设置了对应的条件和门槛，即以客户的资质为准。比如华润银行称，2.89%的首套利率政策，针对的是贷款金额在100万元以上的人群，或者是事业单位职工、公务员、公办学校教师以及公立医院医生。

羊城晚报全媒体记者了解到，从广州地区主流房贷利率来看，国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率仍为“LPR（贷款市场报价利率）-75BP”，即3.1%。

“房贷利率或仍有继续下降的趋势和空间。”广东省住房政策研究中心的李宇嘉认为，目前房贷利率进入“2时代”主要发生在部分城市和外资银行，此举降低了购房成本和门槛，增强了贷款的可获取性，同时也促使住房贷款向普惠性质发展，进一步刺激了居民的借贷意愿。

广州未开放“商转公”业务

相对较高的存量房贷利率能否降低，为不少市民群众所关注，其中“商转公”的呼声也较高。所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。

以广州为例，目前首套房商贷主流执行利率为3.1%，而首套房五年期以上的公积金贷款利率为2.85%，以100万元分20年等额本息计算，商业贷款每月还款额为5596.17元，公积金每月则还款5471.19元，月利息减少约125元。与3.1%的新增房贷利率相比，存量房贷利率更高，“商转公”的吸引力也就更大。

事实上，公开报道显示，包括福建厦门、山东青岛、湖北武汉等多地地方公积金中心发布相关政策宣讲，借款者可根据相关规定，将部分（或全部）商贷转换成公积金贷款。

不过，羊城晚报全媒体记者了解到，目前北京、上海、广州均未开办“商转公”业务，一线城市中仅有深圳开展。

多家银行称提前还款渠道顺畅

对于无法进行“商转公”的居民来讲，也有不少人选择了提前还款。

人民银行数据显示，今年上半年，居民中长期贷款累计新增1.18万亿元，较去年同期少增2800亿元。其中，居民中长期贷款新增3202亿元，较去年同期少增1428亿元。据相关媒体报道，东方财富Choice数据显示，上半年42家上市公司的个人住房贷款余额达34.076万亿元，较去年同比减少1.97%。

不过，记者了解到，近期广州地区提前还贷的客户数量较为稳定，并未明显增加。当前，广州多家银行提前还款渠道顺畅，个人住房贷款提前还款渠道有手机银行、线下网点、邮寄资料等多种方式，以满足客户的多样化服务需求。有银行表示，所有提前还款要素均按监管部门要求设置。

来源：金羊网