这个区成交大涨7成!新一波机遇藏在这!

2020年“金九银十”楼市热销季终于拉开大幕！

受上半年“疫情”影响，为冲刺完成年终目标，不少楼盘选择在9-10月加大供货营销力度，而近期持币观望的购房者也愈发积极入市，今年的“金九银十”楼市或将热浪翻滚。

搜狐焦点特别策划《翻滚吧！楼市》，将在“金九银十”期间实地走访广州各大置业热门板块，暴踩网红热盘，带来新鲜热辣的一手资讯，助力购房者更好地安家置业。

众所周知，自深莞限购加码，南沙的楼市就不断升温。而如今的南沙到底有多热，来看一组较新数据：据广州中原研究发展部统计，8月南沙成交量大幅上涨，环比升幅高达77%，而这也是南沙成交量连续第三个月高位攀升。

如今，南沙市场占有率高达24%，与常年稳居排名前列的“东大仓”增城并列排名前列，热度可见一斑。在这样强劲的势头下，今年的“金九银十”热搜榜，必然少不了南沙的身影。

| 南沙城市景观 图片来源：网络

不过，随着大量购买力杀入，金洲、灵山岛、南沙湾已有了冲3破4的架势，相比之下，“2字头”黄阁就成为南沙难得的一片洼地。

近期，血拼妹就特意前往黄阁，暴踩了板块内三大热盘，看看这个离市区最近的板块究竟如何？

1小时通勤珠江新城

刚需改善均有盘可选

黄阁板块位于南沙北部，受地铁4号线辐射，乘地铁约1小时即可抵达珠江新城，在地理位置上，比蕉门金洲、灵山岛尖都要更近广州。

| 截图自高德地图

目前，板块内在售的楼盘主要集中在4号线黄阁汽车城站、黄阁站两大地铁站周边和蕉门河东侧。

虽然是同一板块，但两个片区的项目在价格和产品定位上有一定差别。

前者距离南沙核心区金洲较远，周边城中村和厂区居多，主打汽车产业，配套级别较低，定位偏刚需；后者则更靠近配套成熟的金洲和明珠湾，主打文创产业，面貌环境较好，所以无论是产品上还是价格上，这一片区的楼盘都更偏改善。

而此行，血拼妹来到了板块内关注度较高、具有代表性的三个项目——南沙保利城、金科集美御峰和中铁建海语熙岸。

南沙保利城

折后均价2万/㎡，特价单位“1字头”起

南沙保利城，一直以来都被誉为是南沙性价比较高的楼盘，项目体量高达百万方，是黄阁的供货大户。

项目距离黄阁汽车城地铁站1.5公里，在项目周边的保利城总站乘61路公交约2个站点，就可接驳地铁。

这路公交车高峰时段约15分钟一班，日常时段20分钟一班，总体出行尚算便捷。

南沙保利城共分六期开发，前期组团已陆续收楼，不少底商已经入驻营业，整体居住氛围较好，生态环境优越。

不过，项目目前推出的五期与前期产品相隔较远，中间隔着学校及时代旧改项目。据案场销售介绍，目前南沙保利城主推13、15、16栋单位。

其中，13、15栋为两梯六户，产品覆盖建面约75-106㎡二至四房，均价在2.3万/㎡左右，折后可达2万/㎡。

而位于组团内部望泳池的16栋楼王产品，则采用两梯五户布局，产品主要为100-127㎡三至四房，以及建面约84㎡的三房，均价在2.4万/㎡上下，折后约2.1万/㎡，但所剩货量不多。

此外，我们还注意到，22栋还有少量特价单位放出，单价可低至1.89万/㎡起。但这一栋靠近广澳高速，容易受到噪音、粉尘影响。

户型上，项目为每一户均配备入户花园，格局方正，采光通透性较好，总体没有大的硬伤，使用率也比较高。

南沙保利城是目前黄阁板块内售价较低的项目，在售楼栋两房单位总价可控制在150万上下，三房总价则可控制在200万左右，首付上还可享受分期政策。

金科集美御峰

专梯入户 折后均价2.5万/㎡

作为金科首入广州之作，集美御峰主打品质型路线，社区密度低至2.0，在产品打造上也运用上了金科天启生命家智能化社区系统，融入了不少黑科技。金科集美御峰距离地铁站直线距离约2公里，楼盘设置有接驳地铁的公交巴士站。

目前，项目较先开盘的南地块已基本售罄，此前人气较高的89㎡三房也已卖完。

项目现主推北地块3号楼96㎡三房、125㎡四房及4号楼少量115㎡四房，均为南向，折后均价2.5万/㎡。

相较于4号楼，3号楼正对湖泊，视野无遮挡，景观更加优越。

此外，与4号楼2梯4户不同的是，3号楼采用专梯入户设计，空间使用率更高，因此二者在价格上也有略微的差异。

户型上，所有户型均为N+1，使用率较高。96㎡三房采用竖厅设计，动静分离，带有两个卫生间；而115㎡四房则为南北通透的横厅户型，采光通风较好。

据悉，后期金科还会在1、5、6号楼推出80+㎡的小户型产品，值得关注。

在付款上，金科还有更为宽松的首付分期政策，购房即可享10个月免息贷款，对资金紧张想要上车的购房者来说也十分友好。

配套上，由于二者位置相近，情况差距不大。

基本生活需求方面，南沙保利城目前可依靠前期交付的组团部分底商支撑；金科集美御峰在交楼上采用整体交付的形式，待业主入住时，也将有底商服务业主生活。而想要逛街、吃喝玩乐，也可以驱车8-9分钟到麒麟广场，或是乘地铁到金洲板块，享受万达、coco park等丰富商业配套资源。

学校方面，南沙保利城社区内配建有莲塘小学与莲溪小学，出门即可接送孩子上下学，两盘周边还有麒麟小学、麒麟中学、黄阁中学、华师附属学校等。

目前，两个盘周边的村镇已经进入了旧村改造阶段，亭角村、大井村、大塘村旧改项目先后挂牌，吸引到了保利、方圆、时代等房企的大举进驻。

附近由佳兆业操刀改造的乌洲村集体商业综合体项目已正式动工，总建面约46万㎡，打造板块内排名前列一站式购物中心，将会弥补商业配套上的不足。

总体而言，这两个盘近市区、价格低，未来还有环境配套提升的预期，也有较大的补涨空间，是市区刚需置业南沙比较理想的选择。

中国铁建海语熙岸

主推商业体旁组团 折后均价2.6万/㎡

中铁建海语熙岸是今年3月新开盘的全新项目，项目位于凤凰大道与黄阁南路、坦尾立交、大涌桥的交叉处。从蕉门地铁口出发，沿着凤凰大道向北步行1.5公里，约20分钟便能抵达销售中心，乘公交仅1个站。目前，海语熙岸主推首期组团，共7栋楼，3-7号楼均有货在售，产品面积覆盖96-140㎡，均价2.7-2.9万/㎡，预计2022年12月31日交楼。价格相较于开盘的1、2栋更高，但位置也优于前期推出楼栋，可避免马路和高速出口噪音粉尘干扰。

该组团位置较好，东邻百万平商住综合体，西靠项目自配学校，距离4号线蕉门地铁站约2公里，家门口有15号线南沙体育馆站点规划。

目前海语熙岸在售产品较多，而在户型选择上，血拼妹有两个小建议：· 94㎡的三房户型为西北向，折后均价约2.6万/㎡，总价在245-270万之间，但仅设计了1个卫生间，功能性和实用性相对较弱。· 3栋的128㎡3+1房，横厅设计，但仅设计了1个景观阳台，虽然宽度有近7米，但从实用角度而言，没有7栋同面积南北双阳台户型好。

相较于前面两盘，中铁建海语熙岸更靠近发展成熟的蕉门-金洲板块，与灵山岛尖仅一桥之隔，周边商业、医疗配套相对完善，距离万达广场驾车仅8分钟左右。

学校方面，项目自身配建有幼儿园和小学，周边有广州外国语学校，两公里范围内有广大附中、南沙一中。

此外，黄阁还在项目周边布局规划了南沙体育馆、南沙少年宫，引入了凤凰卫视总部，打造文创产业聚集区，配套资源都要更优越。

总体而言，以2.7-2.9万的售价来看，目前海语熙岸售价已高于周边二手房均价。但凭借背靠金洲、面朝灵山岛，自身配套优质等多项优势，项目仍然具有不小的竞争力，适合改善型购房者或投资客入手。

总结

过去南沙对于刚需而言还是一个避风港般的存在，但随着高价地入市，阳光城丽景湾、越秀滨海新城等刚需项目的清盘，价格洼地逐渐被填平。

随着南沙各板块价格高企，2.5万/㎡以下的价格内急需有新货补充，而黄阁价格较低，截止目前，黄阁今年已成功出让6宗涉宅用地，总建面达173.1万㎡，同时还有大量旧改项目启动，供货量大，正好符合当下南沙市场需求。

接下来，黄阁会不断有大体量旧改新盘面市，市场上的声音也会越来越大。

如保利重磅打造的“天”字系项目——保利·南沙天汇就将要在九十月引爆市场。

可以预计未来两至三年，黄阁有望挤掉灵山岛，成为南沙楼市供货量排名前列大板块，而旧改也会刺激板块价值释放，使得这里有望成为南沙下一个机会点。

这样一个后起之秀，必然会吸引到少不了购房者的关注。所以，在“金九银十”大量折扣优惠放出之际，有意置业南沙的朋友不妨可以去黄阁看看。

那么，今年“金九银十”你想看哪些板块、哪些盘呢？欢迎留言区告诉我们！

来自：血拼广州楼市