总价150万得南沙江景三房!刚需的价格贵族的教育

搜狐焦点广州楼盘 2019-03-14 15:37:09
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猜猜是哪个盘?

日前,粤港澳大湾区规划纲要发布,这下,大湾区“2区+9城”真正意义上被联系在了一起。

而一直淡静不惊的广州南沙,因大湾区纲要的发布,掀起了楼市的一阵狂潮。

据统计,南沙大部分项目日均来访量都上三位数,成交量大幅上涨,不少楼盘项目都有计划上调价格。

借大湾区规划的东风,业界一片欢呼,楼市的春天似乎提前到来了。但血拼哥觉得,大盘热销的背后,总会隐藏一些秘密。

为了解读这些,血拼哥决定到南沙刚需热销大盘万科海上明月一探究竟。

一、楼盘交通

万科海上明月目前位于南沙黄阁板块,最近的地铁站为黄阁站。血拼哥从南沙万达广场搭乘滴滴,耗时约20分钟到达万科海上明月售楼中心。另外,从项目出发,跨过自贸区牌坊后,途径番禺大道,一集电视剧的时间就可以到天河。

另直线距离1公里左右有2个公交站点,一个是亭角北站,直线距离800米,南32路、南34路、南沙2路、南沙54路、番143路、番153路途经;另一个是麒麟新城站,直线1.1公里走路需1.5公里,南6路、南7路途经。据现场销售介绍,待交楼后,政府会在楼盘附近设置公交站,具体时间待定,另外项目也会有楼巴接驳到地铁站。

(万科海上明月区位图)

二、周边配套

虽然项目距离地铁4号线尚有一定的距离,但在购物、子女教育、居住环境等方面却丝毫不差。

万科海上明月项目自身规划配套有建面约3万㎡的万科里,包含大型超市、特色餐饮、健身房、电影院、休闲餐厅、儿童乐园、精品零售店等。目前同类型万科里商业在海珠、番禺均已成功运营。

(万科里效果图)

值得注意的是,在教育方面,项目除配套有幼儿园外,还有万科梅沙双语小学,与深圳梅沙学院一脉相承,梅沙教育由万科集团所创,是万科近年来向“城市配套服务商”转型的重点领域。2015年,万科梅沙书院于深圳创办,是万科梅沙教育的典范,仅用2年时间,就跃升为深圳排名前三的国际学校。

另不得不说的是,万科海上明月的周边生态环境很好,背山望水,一山为大山乸森林公园,抬头便是青山;一水为蕉门河水道,坐拥秀美河景。

(大山乸森林公园,来源:广州南沙发布)

三、项目信息

万科海上明月占地面积 105181.7 ㎡,建筑面积 329442.4 ㎡,容积率 2.5,绿化率 30.1%。包含住宅、学校以及商业三大地块。住宅建筑面积 166982.3 ㎡,包含 8 栋复式和 6 栋平层,平层占比 43.4%,复式 56.6%,总户数1888户,车位总数 2465 个,车位配比 1:1.26。

项目主打的是刚需小三房,现主推A7、A8栋,有75、88平平层三房和87平复式3+1房在售,其中复式户型实用面积达127平,平层均价1.8-2万/平起,复式均价2.3-2.4万/平。

在此值得一提的是,对于部分想在广州安家却苦于手中预算有限无法下手的买家来说,万科海上明月75㎡三房两卫平层单位可谓是相当划算,总价150万左右,75㎡的房间传递出近百平的居住空间感受。

四、户型分析

万科海上明月户型虽小,但也是五脏俱全。毕竟万科在打造户型上,一直都算是先行者,基本都方正且实用。像75平的户型,你能想象到万科用这个面积做了个三房吗?还是个有两卫生间的。15㎡的主卧带主卧,方便实用,餐厨留有采光窗,通风采光充足。小户型主卧面积多达16㎡,精致三房,空间利用率高。

而88平的户型,自带创意8米竖厅出阳台,主卧采用L型飘窗设计,视野开阔明朗。同样的,该户型南北对流,两卫设计既方便又实用。

87平的复式3+1户型,自带12㎡多功能房,满足三代同堂;3.6米超宽双厅和阳台设计,采光优越。楼梯摆置入户花园,不占用空间,实用面积达127平。3.2米开间,让客厅不至于显得很小。冰箱采取嵌入式的方法,让厨房空间得到极致利用。

(万科海上明月户型图)

值得注意的是,万科海上明月所有户型的交楼标准除了有传统的三件套,还有一个在厨房外的小吧台。

综合而论,虽然目前项目交通条件有待提高,但其性价比高、有江景、有学位、有商业,在广州房价高企的情况下,总价百余万就能在这拿下舒适三房,已是相当难得。

19500元/平方米

南沙自贸区蕉门水道旁 查看地图

2019年01月12日 70年

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