停止审批新增公寓?广州又出手了

不知道大家被刷屏没？

有消息传出“广州停止住宅类公寓审批”，相关通知已经下发，并且已经执行了。

|通知部分内容截图

通知大致内容为：

1.在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。

2.已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。

3.按照鼓励商业、办公及新型产业类项目自持经营的原则，在土地出让时，原则上需设定自持比例和自持年期，并在土地出让合同中约定。

4.严格规划许可审查审批。平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。

很明显，广州禁止新建公寓了，包括其他类住宅。

当然，已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目不受影响。这样一来，这些项目也可以说是买一套少一套。

笔者也看到，不少项目已经趁势在朋友圈宣传了一波。

而住宅市场也可以说将迎来一波小利好。

众所周知，公寓最大的优势就是总价低，上车门槛低。部分手中积蓄不多的年轻人，想要一步到位购买面积大的住宅压力会很大，会先选择公寓过渡一下，进而省去了租房子的钱，生活品质又提高了。等以后有钱了，他们再把公寓卖掉，再买住宅。

其次，公寓的租售比一般会比住宅高，而且空间使用更灵活，可以做都市人的第三空间（工作室、会客室等）。很多投资型买家也是看中这个。

而该新规落地后，待市场上的存量公寓逐渐被消化。没有更好的选择时，这拨人自然也掉头转向住宅市场。

大家觉得呢？