广州楼市:老旧楼梯房赶紧置换,拿在手里只会贬值

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，海珠区下渡路99年楼梯楼还能补涨吗？是否尽快置换电梯房，但因房票限制需置换到读大学的孩子名下，科学城万科东荟城或番禺万博板块还是下渡路的00后电梯楼，怎么取舍？或是有升值潜力的次新楼推荐，预算500-600万，可长期持有，十分感谢！

回答：其实老旧楼梯房还是建议尽快置换，未来看会持续跑输，预算500-600万，科学城、万博板块都可以考虑，具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，想重新配置房产，天河五山华工学校园内有两套住宅，一套2011年购买，现在市价约630万；一套是学校分的教授房，无产权，不过可自住；2020年12月份，保利天汇3期以孩子名义（在上大一）付六成购买，目前预售证没下来，还没有网签；在南昆山竹溪山境有两室一厅楼盘，房产证上个月出的，购价64万，请问如何配置达到最优呢，想听到您的建议，感谢！

回答：学校分配房可自住；保利天汇，巨无霸旧改项目，地段还可以的；

竹溪山境这种旅居项目一直不推荐，周围也没什么配套，荒山野岭的，比较适合隐居。

提问：云叔，坐标大连，家庭月收入两万多，手里现金100万左右，打算投资佛山北滘的中海悦林熙岸99平的户型，大连还有商业贷款需要4成首付，打算四五年以后出手，就是犹豫值不值得投资，收益会不会达到30%左右，想听听你的建议！

回答：中海悦林熙岸近未来地铁北窖新城站，整体来看，各方面都还不错，现在佛山行情刚启动，建议尽快上车，只能说未来有较大潜力。

提问：云叔，请教一下，佛山南海的华侨城天鹅堡与时代水岸比对，哪个更有投资潜力？预算500万左右的，不考虑南沙，增城，从化，花都，请问广州有哪些新盘值得入手？十分感谢

回答：建议优选金沙洲的华侨城天鹅堡；时代水岸的景观还可以，考虑自住属性还行，但所在黄岐区域价值不大，一直是不温不火，预算500万具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，目前想在越秀，天河，荔湾买个房子，主要明年小孩读书，两个小孩，目前看了一下新世界凯越湾，和天河北侨苑一个二楼的就是房子比较老90年代的有华成校区，请问你有什么建议或者推荐的呢？

回答：新世界凯越湾由于体量较大，学位比较紧张，幼儿园需要摇号上学，对口的小学也没有名额了，大概需要扩建，这期间很多业主的小孩就无法入读，从短期内也难解决，侨苑读书用可以考虑的，具体看你的预算多少，月供能力如何，这样才能更好的做出推荐！

提问：云叔，番禺广场的尚东尚筑两房和东华花园三房，手上220左右预算，请问哪个潜力比较大？ 尚东尚筑花园好很多，但是距离番禺广场地铁站有些远，但门口会有3号东延线的番禺客运站，此楼盘北向两房目前价格还可以，东华花园可以买到三房，但看了评论说是物业几乎不作为、小区人员素质不高等等，又是楼梯楼，请问总价相差不大的条件下，投资选哪个比较好？

回答：尚东你看一下你是不是看的公寓，如果是建议回避一下，其实东华够便宜了，预算200来万有个3房已经很幸运了，对于投资来说的话，潜力大不大也要看我们的入手价格，如果入手价格差不多，一个板块的涨幅其实不会差太多。

提问：云叔，请问重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的，请帮忙分析一下这个区位和楼盘，十分感谢！

回答：棕榈泉一开始定位高，品质好，价格也贵，但交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大，毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错，但是需要一定时间，目前已经不便宜了，目前的价格，淘淘笋可以入。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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