天河靓地也没人要?土拍或迎来新变局

意料之外，亦是意料之中。

拍前生变！

世界大观四期地块因故终止出让

原定于今日（5月8日）15:00出让的世界大观四期地块（即天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块），因故终止出让。

|图源：广州公共资源交易中心

一纸通告，让人有点意外。毕竟，世界大观一、二、三期地块出让都还算顺利。尤其一、二期地块，引来了多家房企争抢，最终溢价成交。

这结果，也可以说是意料之中，个中原因不少：

1、该地块自身规模较小，起拍楼面价是世界大观四期地块中最高的。类似价格的地块，市中心接下来还会有不少。

而且，越秀地产已拿下一、二、三期地块，其他房企即便挤进去，未来的产品售卖还是有难度的。

2、“五一”前夕，金融城东区两宗涉宅地均宣告因故终止出让。要论地块质素，还真不差。不少房企曾表示有意向，但受市场环境和未来预期的影响，最终未有出手。

3、日前，自然资源部发文要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让；18-36个月之间的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，合理控制其商品住宅用地出让规模和节奏。

也就是说，部分城市要重新调整供地计划。根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，41个城市去化周期已超过36个月，多为三四线城市。

至于广州，依中原发展研究部监测数据，3月末新房库存约为21.7个月，虽不会暂停卖地，但应该要调整节奏。

图源：广州中原发展研究部

今年内，广州仅成交2宗宅地

市场分化，加速“去库存”

细看今年内广州已挂牌出让的涉宅地，虽说市中心的地不少，但结果并不乐观。

9宗涉宅地中，仅华润联合体、越秀地产分别拿下1宗地。其余地块要么流拍，要么终止出让或延期出让。

这个数据，对比2023年广州第一批集中供地，有不少的差距。当时，8宗涉宅地中，7宗成交（4宗火到摇号成交），1宗终止出让。

如大家所见，近两年，不管是广州楼市还是土市，两极分化明显。核心区的优质地块/项目，凭实力备受热捧。

房企拿地仍旧谨慎，并把重心转向了盘活存量，去库存。

购房者同样理性，格外珍惜手中的房票，非好房子不买。

依克而瑞数据显示，受市场环境、暴雨等多因素影响，今年1-4月广州商品房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，创下近五年来次新低。

图源：克而瑞广佛区域

在过去的“五一”假期，广州楼市虽热度在线，但分化依旧明显。中心区优质项目深得客户青睐，外围区的楼市热度则表现较为一般。

而且，各大项目为加紧去库存，“以价换量”已成常态。依广州中原监测数据，全市近70%项目有降价动作，其中降幅在10%以内的项目占比52%。

外围区的项目让利幅度普遍达到12%以上，部分增城项目单价更是直接跌破1字头。

多地接连松绑楼市

广州还会出什么招？

日前，深圳已出手放松楼市限购政策，一度引发热议。更早前，北京住房限购政策也迎来调整。

相关统计数据显示，自2023年至今，全国各地发布了松绑限购政策超过80次。合肥、昆明、苏州、长沙等22城已全面放松限购。

图源：网络

近大半年来，广州的动作也不少，涉及中心五区社保“5改2”、黄埔/番禺取消限购、全市增值税征免年限“5改2”、公积金贷款额度上浮、放开120平方米以上户型限购、支持“租一买一”和“卖一买一”等。

一系列操作下来，广州楼市热度回升，但仍不及预期。收入减少、对未来预期不强等因素依旧影响买房人决策。去库存仍是各大楼盘的主要任务。

目前，高层会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,预计未来在新房二手房交易联动、存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。

接下来，广州还会使出什么招？很值得关注。像全国多城推进的住房“以旧换新”，广州是否会跟进？限购限贷等政策是否迎来进一步优化调整？

对此，大家是怎么看的呢？