买对地铁盘才能黄金万两,广州哪个地铁站最有升值潜力?

搜狐焦点广州楼盘 2018-07-19 09:49:28
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地铁一响,黄金万两。地铁在都市化的进展中显得尤为重要,如今置业有一个考虑的因素叫是否在地铁附近,但是即使在地铁附近,也得看是在哪个地铁吧。

导语:地铁一响,黄金万两。地铁在都市化的进展中显得尤为重要,如今置业有一个考虑的因素叫是否在地铁附近,但是即使在地铁附近,也得看是在哪个地铁吧。

23000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 小户型

南沙环市大道北(原逸涛万国园十六期地块) 查看地图

2019年01月01日 70年

一居 二居 三居 |63-168 m² 全部户型

400-156-0036 转 265420
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26000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板塔结合

南沙进港大道金枫路(奥园中环广场旁) 查看地图

2017年12月09日 70年

二居 三居 |90-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 134014
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24000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 公园地产

南沙凤凰大道与丰泽西路交汇处 查看地图

2017年04月20日 70年

二居 三居 四居 |72-133 m² 全部户型

400-156-0036 转 132662
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待定

待售 普通住宅 高层 超高层 名企盘

番禺市桥东环路与光明北路交汇处(城北公园南侧) 查看地图

2018年01月 70年

三居 四居 |97-117 m² 全部户型

400-156-0036 转 148455
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35000元/平方米

售罄 别墅 独栋 公园地产

番禺星海公园旁 查看地图

2017年07月下旬 70年

四居以上 |507 m² 全部户型

400-156-0036 转 133983
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52500元/平方米

在售 普通住宅 高层 超高层 名企盘

荔湾芳村大道西236号(白鹅潭·地铁5&6&在建11号线交汇·西关培正小学旁) 查看地图

2024年01月20日 70年

二居 三居 四居 |80-138 m² 全部户型

400-156-0036 转 133824
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430万元/套

售罄 普通住宅 高层 板楼 复合地产 名企盘

荔湾芳信路以西(秀水涌以北、郭村路以南) 查看地图

2018年04月14日 70年

二居 三居 四居 |75-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 135254
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40000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 超高层 名企盘 五证齐全

荔湾百花路111号(近花地湾地铁站) 查看地图

2018年10月上旬 70年

三居 四居 |88-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 367137
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51000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

荔湾东漖南路坑口地铁D出口 查看地图

2018年07月 70年

二居 三居 四居 |80-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 132692
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40000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 塔楼 教育地产

荔湾东漖北路76号,78号,80号,82号,84号,86号,88号 查看地图

2013年02月23日 70年

一居 二居 三居 |42-110 m² 全部户型

400-156-0036 转 133881
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人们常说:“地铁一响,黄金万两。”这说明了在绝大多数人心中,地铁的开通对沿线房价的涨幅起到至关重要的作用。

但实际上,并非所有“地铁盘”都具备升值潜力,有的甚至还会在价格上有所下降!那么,如何炼造一双火眼金睛,买对地铁房?我们先来看下有关机构发布的较新地铁沿线房价榜单!

3号线地铁房较受欢迎 6号线带动黄埔置业

从榜单上可以看到,“死亡三号线”以986套遥遥先进其他线路,环比涨幅达到158%!而六号线由于紧密连接市区和萝岗,使得不少上班族选择在成本较低的黄埔置业,所以它以成交197套的成绩排名第二。而同样因价格吸引的原因,广佛线以196套排名第三。

值得注意的是,本次榜单中,有两条线路成交环比下降超五成!它们分别是大部分站点都位于南沙的四号线,以及途经大学城的七号线。明明南沙是目前广州的置业热土,而大学城的教育和环境一向是刚改的最爱,为什么这两条线成交反而会环比下降?答案就是:缺货!

要知道,四号线途径南沙热门置业区域蕉门河金洲板块,该板块已基本发展成熟,可供选择的新货并不多;而大学城板块一手住宅更是少之又少,而且一些高价盘如大学小筑较高卖到8.4万/平!

地铁线路站点众多,具体是哪些站点较受欢迎?一起来看看具体站点的成交榜单。

看到了吗?番禺广场位列排名前列,这也间接证明了番禺在目前二手房市场上的火热。

地铁站这么多 哪个地铁站点最生钱?

都说地铁一响黄金万两,但是不是所有地铁盘都这样?看看下表数据你就知道真相了!

看到了吗?5号线、7号线和8号线沿线房价不升反降了,当然这也跟这几条线沿线推货量少有关,如7、8号线沿线基本无新房,只能参考周边二手房价了,而5号线在售新房主要集中在荔湾窖口附近,临近市中心的站点也已无房可买了,这些因素都导致了沿线房价变化比较大。

具体到各个站点,又是哪些涨幅较大呢?天河区的广州东站和猎德站分别以26%、22%的涨幅雄踞榜单排名前列、第二名的位置,其中猎德站成交均价将近6万/平!

而站点涨幅榜中第三名是南沙的蕉门站,这也是榜单中唯 一一个入榜的外围区站点,其涨幅为19%!不过成交参考价受多重因素影响,有所失真,毕竟现在南沙房价已经全面突破2万+,更何况是在热门置业地蕉门板块?

刚需买地铁房不妨留意这些洼地板块

通过以上数据我们可以大概知道,一般成交量、房价涨幅比较大的都是沿线人流较大、贯穿中心区与外围区域的线路,比如像3号线这样的,就是很好的例子。

除此以外,我们更应该关注到一些外围区站点的热门洼地板块,比如金洲站、蕉门站等。还有哪些板块有洼地可选?跟着房王君来看看!

金洲—蕉门站板块

南沙利好对该板块一手房的推动作用显而易见,但地铁对板块的影响也不容忽视。金洲-蕉门河板块因交通便利、地理位置优越而备受卖家追捧,其一手住宅市场早已发展成熟,价格多在2-3万!值得注意的是,板块内二手房价格甚至有反超新房的趋势,这也足以说明地铁对板块价值的作用。

市桥—番禺广场站板块

番禺区一直努力往教育强区靠拢,其目前省一级学校达到41所,而省一级小学已有14所,仅次于越秀。而市桥板块作为番禺的中心区,集中了大部分区内的优质学校资源,板块内聚集了5所省一级小学,而市一级小学也不少。

由于市桥—番禺广场板块发展比较早,板块内一手盘极少,多为有一定楼龄的二手房,但正因为如此,价格有一定优势,二手房大多在2-3万/平左右

萝岗—香雪站板块

6号线的开通大大缩短了萝岗与市区的通勤时间,尤其是在天河的上班族,更加青睐于环境好、发展潜力大的萝岗区府板块。不过板块内目前在售新房极少,二手房选择也不多,不过房价还是有一定优势

窖口—花地湾站板块

地铁5号线西起荔湾区的滘口站,途径天河珠江新城,东至黄埔区的文冲站。对于珠江新城的上班族来说,文冲或者窖口都是不错的选择,半小时就可直达CBD。不过,文冲-车陂南一带租房市场旺盛,但新房短缺,除部分公寓商业产品外,住宅近几年一直无货。

沿线一手楼盘真正能选的只有窖口板块了,其中位于荔湾滘口站的新世界凯粤湾在售79-143㎡二至五房,均价4.3万/㎡,已属沿线最笋的盘。

另外与窖口相邻的花地湾板块目前在售新房颇多,上个月开盘的保利花海湾售价仅3.6万/平起,周边的二手房也多在2-3万之间,对于刚需还是不错的选择

来源:广州买楼

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