建11栋住宅!南沙灵山岛尖住宅项目规划获批,周边新盘空缺

近期，广州市规划和自然资源局公布南沙灵山岛尖2018NJY-10地块建筑工程设计批后方案，项目将建筑11栋住宅，项目绿地率达35%，规划有地上72个、地下854个车位，还将配套一个居住配套商业服务设施。

去年11月，南沙灵山岛尖2018NJY-10地块在经过16轮竞价后，被金科以总价94280万元拿下，折合楼面价13734元/平方米。（31.5亿元！绿城、华润、金科分食灵山岛尖宅地！较高地价近1.4万/㎡）。

该地块整体位于2018NJY-9的正南方；靠近横沥水道，未来南向部分单位具备河岸景观，居住环境优越。根据官方规划红线图，未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。

另一方面，由于地块南侧临近横沥水道，因此限高相对严格；南侧临河一排限高40米，二排及其他限高40-60米。

北侧为2018NJY-9地块，西侧为2018NJY-11地块，南侧临近横沥水道，东侧临近凤凰大桥。除具有河景资源外，整体区位情况与北侧2018NJY-9地块相似。

灵山岛尖周边一手项目空缺，其与北岸金洲板块相靠近的片区亦缺少一手项目供应。较近的二手项目有楼龄较长的南沙滨海花园，均价在2~2.4万元/㎡之间。

展望未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，整个明珠湾区将成为重要的住宅片区。

目前，灵山岛尖共成功出让了15宗地块。有不少知名品牌房企进驻，包括越秀、中交、金地、华润和绿城等，未来发展可期，想要置业南沙，可持续关注。目前南沙还有这些优质楼盘：

一、景业东湖洲豪园

楼盘动态：据悉，景业东湖洲豪园南沙万达展点已经启动。目前，项目在售约95-121㎡山海景美宅！欢迎大家现场咨询！外展地址：广州南沙万达广场1楼 2号中亭侧。

二、时代香海彼岸（南沙）

楼盘动态：时代香海彼岸(南沙)近期将加推15-17栋房源，户型涵盖100-130㎡ 三到四房单位，均价29000元/㎡。时代香海彼岸项目占地约8.8万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率为2.66，绿化率为35%。

三、万科海上明月

楼盘动态：万科海上明月全新加推04单位81方三房两卫，两梯四户/六户，户型超高19㎡赠送空间，稀缺单边位、东西对流、三面采光、西向望江、东向望山！双阳台、奢适客厅（比88方 客厅 大）、超大主卧空间！

四、越秀·天珹

楼盘动态：据悉，项目在3月已推出全新3栋，另外，项目在售建面涵盖76-127㎡二至四房平层和复式单位，货量不多，可供选择很少。