涨94%!上半年广州土拍揽金1008亿!楼面价破6.4万/㎡

搜狐焦点广州资讯 2020-06-29 18:44:13
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涨94%!上半年广州土拍揽金1008亿!楼面价破6.4万/㎡

今年年初,一场突如其来的新冠肺炎疫情肆虐,让世界嘎然“停摆”,楼市亦不例外。而随着疫情逐步得到控制,楼市复苏态势明显,购房者积极入市,房企加大营销力度。

于广州而言,前两月,楼市供求停摆;3月全面复工后,买家回流,成交稳步回升;4-6月市场热度持续、保持稳定,且土拍市场异常活跃。

现搜狐焦点广州站特别策划【追述|2020年上半年广州楼市】将为购房者多角度还原2020年上半年广州楼市情况。

土地

— TU DI —

今天,我们且来回顾上半年广州土地出让情况。

今日(6月29日),备受关注的天河科韵路西侧地块为侨鑫、保利联手以33.49亿元成功拿下,折合楼面价达41329元/㎡,刷新天河楼面单价记录!而增城新塘镇东洲村19、20两宗地块双双流拍。

这3宗地块的尘埃落定,也宣告了上半年广州土地交易的结束。

53宗地!1008亿!上半年广州土拍数据曝光

据搜狐焦点不完全统计,上半年广州挂牌出让64宗地(含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),其中53宗地顺利出让,8宗地终止出让,2宗地流拍。

至于这53宗成功出让的地块,总面积达3658522.7㎡,总成交金额达10082923万元。(PS:该土地数据均为人工统计,如有缺漏,恳请指正)

这个数据如何?可对比下2019年的这么一组数据:

2019年上半年,广州成功出让35宗地(含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),成交总金额达5240122万元,总面积达1714848.03㎡。

2019年广州共成功出让90宗地(含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),成交总金额达15885634.77万元,总面积达5722574.4㎡。

不难看出,上半年广州土地出让金额同比涨92.42%,总面积同比涨113.34%。

都说“土地是楼市的晴雨表”,楼市土地市场异常活跃,其热度也将会延续到新房市场。

另就土地类型来看,53宗地中,带居住性质的土地32宗、商业用地21宗。

就区域来看,广州11区均有土地出让,外围区依旧为供地主力军。其中白云区8宗、黄埔区8宗、南沙区7宗、从化区6宗、天河区6宗、花都区5宗、番禺区4宗、增城区4宗、海珠区2宗、荔湾区2宗、越秀区1宗。

当中,也有不少亮点值得我们关注。

1、官网崩溃、拍地到黑夜,广州上演魔幻土拍大戏

犹记得5月18日,本是广州11宗地齐卖史诗级场面,却整成了车祸现场。“开场热情高涨,过程魔幻曲折,结局嘛……”用这段话来形容,再合适不过了。

群雄逐鹿,32家房企参战,挤到官网全程崩溃!地块报价异常,甚至出现乌龙结果,引发多家房企申诉……紧接着,官网连发通告,官宣部分地块重拍,不过,重拍后的结果依旧维持原判。

2、64576元/㎡!广州标杆楼面价记录刷新

3月10日,广州市城市建设投资集团有限公司以总价235701万元底价夺得越秀南AD013907地块,折合楼面价64576元/㎡。虽然是底价成交,但该地块已创造广州楼面价峰值。而且,这已是越秀时隔9年再推宅地。

另还值得关注的有白云区黄石街江夏村AB2906037地块(龙光拿下,43144元/㎡)、天河区科韵路西侧地块(侨鑫+保利拿下,41329元/㎡),均跻身广州楼面价TOP10地块。

3、天河、荔湾土地出让亮点多

上半年,荔湾区虽仅出让两宗商住地,但块块都备受关注。

1月19日,经过多家房企2个小时、51轮竞价角逐后,最终中信泰富+广船联合体以封顶价81.96亿元+商业自持25%夺下该地块。该地块将对标陆家嘴金融城,打造125万方的TOD城市综合体。6月19日,华夏幸福以68.39亿总价拿下白鹅潭新隆沙商住地块,正式进入广州市场。该地块还将建成一座300米地标式建筑,再次刷新广州城市天际线。

至于天河,自2019年天河出让2宗宅地后,这已是天河时隔4年再推地。今年上半年,天河再迎来一波推地高潮,撇开终止出让的地块不算,已成功出让6宗地块。

宅地方面,撇开前面提到天河区科韵路西侧地块外,4月20日,金地以208138万元的总价拿下天河广氮地块,折合楼面价35782元/㎡。近一年多来,天河智谷片区土拍不断,将成为目前以及未来一段时间内天河楼市最热以及供应最集中的区域。

另在接下来的7月,天河还计划出让5宗商地,而航天奇观就占据4宗,值得期待。

4、增城土拍冷风继续吹?

如果长期关注广州土拍市场的网友,或许知道自2019年下半年以来,增城多宗地块先后传出流拍、终止出让等消息。但从今年上半年的情况来看,增城土拍市场依旧稍显冷淡。

据搜狐焦点不完全统计,上半年增城计划出让8宗商住地,但最终4宗地块成功出让、4宗地块终止出让。

不过,这平静背后似乎又在酝酿着疯狂。接下来,增城将有14宗地块待出让,累计共150亿,无疑,下半年增城的土拍或进入白热化阶段。

5、多家房企淡定分食地块

在已成功出让的54宗地中,除恒大4宗、合景泰富2宗、越秀2宗、雅居乐2宗、龙光2宗、佳兆业2宗、广州开发区控股有限公司2宗外,剩余38宗地块则分别被38家不同企业相中拿下。此外,这54宗地中,除部分优质地块引来多家房企争抢外,主要以底价成交为主。

下半年,广州土拍继续活跃?

至于接下来的土地出让情况,据今年4年初广州市规划和自然资源局发布的《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》(详情可戳:173宗地!2020年广州供地蓝皮书出炉!白云爆发)。

按照计划,今年广州将推出173宗经营性用地,其中

住宅用地74宗(449.2公顷),主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域

商服地块92宗(153公顷),主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域

其他地块7宗(44.2公顷),主要分布在海珠、番禺、花都区

而目前,据搜狐焦点不完全统计,上半年已挂牌出让的地块仅有64宗(含纯住宅用地、综合用地、商住用地、商业用地),接下来的土地出让情况,依旧值得令人期待。

(2020年广州经营性用地供地情况)

最后附上上半年广州土地出让情况一览:

接下来,搜狐焦点还将从新房成交、房企业绩、市场事件、专家观点等方面追述2020年上半年广州楼市,敬请关注哦!

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