总价31.4亿!番禺、花都挂牌2宗宅地,起拍价1.6万/㎡!

今日上午

广州土地市场发出8月排名前列响

位于番禺、花都的2宗宅地

以31.4亿元的起拍总价挂牌

8月8日，广州公共资源交易中心挂出两则公告：出让番禺、花都两宗地居住用地，起拍总价达31.4亿元，总面积约12万平方米。两宗地块都将于9月7日10时进行限时竞价。

沉寂许久的番禺

终于迎来宅地挂牌

番禺上一次推出宅地还是在去年11月份，而今天沉寂许久的番禺土地市场终于传来了好消息！

此次出让的STJ15-01宅地位于番禺区沙头街禺山大道南侧，起拍楼面价为16000元/㎡。地块总面积64943平方米，建筑面积72772平方米，起拍价格11.6亿元，属于二类居住用地。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，较高限制地价为14.55亿元，较高楼面价约20000元/平方米。

信息来源：广州公共资源交易公共服务平台

该地块由居住用地、公园绿地和学校用地三部分组成，其中学校用地将用于建造一所9班幼儿园。

因此，文件在此地块的出让条件中添加了“竞得人须在用地范围内提供15000平方米配建住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购”的规定。

价格来源：搜狐焦点

该地块临近大夫山森林公园、海伦堡创意园，距离最近的地铁站是市桥站。周边配套有广东仲元中学（教育配套）、番禺区中医院（医疗）和英东体育馆（生活）。

目前板块周边在售新盘有大夫山尚东、中洲公馆，均价分别为28000元/㎡和21000元/㎡。

花都再迎新宅地

临近9号线

另一块宅地位于花都区凤凰路，编号为穗国土规划挂出告字〔2018〕23号，花都区凤凰路地块三，宗地面积56731平方米（可建设用地面积44607平方米），容积率不大于2.8，土地用途为二类居住用地（R2)，挂牌起始价19.77亿元，折合楼面价约15827元/平方米。

信息来源：广州公共资源交易公共服务平台

地块以“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，较高限制地价为24.48亿元，较高楼面价约19598元/平。

同样，文件中也给出了相应的出让条件：“要求竞得人须在用地范围内提供10000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。”

价格来源：搜狐焦点

该地块临近花都湖公园，周边配套有新华培新中学（教育）、新华清布中学（教育）、花都区人民医院田美院区（医疗）。地块临近地铁9号线清布站可于高增站转乘地铁3号线北延段到达天河市中心。

目前周边在售楼盘有碧桂园星港国际、越秀臻悦府，碧桂园星港国际目前均价为17500元/㎡，更靠近花都中心的新盘均价大约在2-2.5万/㎡的范围内。

素材来源：广州公共资源交易公共服务平台

                  观点地产

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