网友吵翻了!辗转十余年,白鹅潭这次来真的了?

搜狐焦点广州资讯 2020-07-12 00:17:19
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网友吵翻了!辗转十余年,白鹅潭这次来真的了?

最近,荔湾区白鹅潭有点火。除片区规划的话题热度一度高涨外,粉丝群的网友们对此也吵得火热。

(为保护隐私,头像经过处理)不明原因的看官们可能会好奇,白鹅潭这是摊上什么大事了吗?

其实,这里要追溯到7月3日的广州市规委会上,白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过,整个白鹅潭商务区面积达到36平方公里(约为6个珠江新城),规划有13条轨道交通线路,并将建设超高层建筑,形成湾区之门的片区新地标。

消息一出,白鹅潭片区再次成为楼市焦点,引发一时热议。

白鹅潭片区规划效果图,来自:广州日报

白鹅潭商务区项目位于荔湾区中部,北至大坦沙,西至荔湾区界与花地河,东至珠江,南至三枝香水道。整个白鹅潭商务区以花蕾路为界划分为一区和二区两部分,包括1个核心区、11个功能组团。

白鹅潭商务区范围,图源:广州日报当前,官方明确白鹅潭的新定位是广州西翼CBD,对标深圳湾、金融城、琶洲西区,未来将与广州东部“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局。

片区定位升级、利好不断

近两年 白鹅潭产业发展提速

白鹅潭规划从2007年开始,前前后后修改近10年,受到各种因素的影响,规划多有落空。

直到2018年,广州政府工作报告首次对其提出“第二CBD”概念,同年荔湾区国际金融中心、大坦沙岛改造、广州国际医药港等15个重点项目建设正式启动,白鹅潭片区的规划才有初步定型。

时至今年,关于白鹅潭的规划似乎开始逐步提速。

3月,落户白鹅潭的广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目总承包开始招标,将打造为广东又一重要的岭南文化新地标。

6月,华夏幸福拿下荔湾区新隆沙地块,要求拿地企业至少引进5家世界500强企业,需要涉及保险、租赁、资管、科技以及医疗领域,还需配备建设2万㎡以上的高端精品酒店。

6月下旬,广州公布2020年重点项目计划,其中白鹅潭片区今年将增添多个新开工/竣工的重大工程,包括唯品会、鹅潭一号、广州美术馆等。

7月,白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化获得通过,片区规划进一步升级,白鹅潭定位为广州中心城区西翼CBD,将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。

附:白鹅潭片区2020年新开工/竣工的重大工程一览↓↓↓

值得一提的是,在市规委会通过的本次规划中,还重点提出了要将白鹅潭场站综合体打造成TOD超级综合体,并建设400米高的白鹅潭金融中心(已动工)、300米高的白鹅潭国际总部。

此外,为进一步提高岛上核心区开发强度,打造富有韵律的城市天际线,原来在坦尾地铁站附近的建筑高度也从原来的150米提高至300米。

白鹅潭核心区规划效果图,来自:广州日报

这正意味着,广州西翼CBD即将拥有自己的超高层地标!

要知道,超高层地标建筑是一座区域经济水平的缩影,更是直接代表着区域的形象和商业商务环境。

白鹅潭商务区效果图,图源:网络

此外,涉及用地方面的规划也有一大亮点。

据规划显示,白鹅潭商务区花地河两岸属于近期开发地块,接下来将重点优化花地河沿线旧厂及周边用地,通过旧厂连片改造,增加产业用地,打造花园式企业总部区。

花园式企业总部区效果图,来自:网络

企业总部的进驻、产业配套的升级必然吸引高素质人才的聚集,推动片区的经济发展。

当然,一个片区的发展想要提速,也离不开交通轨道的利好加持。

新地铁25、43号线冒出?

13条轨道并进,区域交通提速

在本轮规划中,白鹅潭片区的交通规划同样是重头戏。

规划提出,将打造以轨道核心的公交系统,共规划有13条轨道(包括1条城际、12条地铁)、新增4条跨江通道。其中,规划轨道站点800米半径覆盖商务区约90%的商务办公地块,以提升高强度开发商务区的通勤出行服务能力。

城际1条:广佛江珠城际;

城市轨道12条:广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线。

跨江通道:同心隧道、规划三路·海北三乡路过江通道、大坦沙通道(两条)

值得一提的是,广州地铁25号线、43号线是首次出现在白鹅潭商务区的轨道交通规划中。

据此前曝光的地铁线路规划显示,25号线为临江东西快线,拟从龙溪站引出,经过花地湾站、芳村大道东站,往黄埔客运港方向延伸,可直达珠江新城、金融城、黄埔临港商务区,连通广州东西两侧CBD地区。

25号线规划图参考,以官方信息为准;图源:黄埔观察

而43号线,虽暂时未有具体的线路规划图,但有业内人士透露,43号线有可能会从东沙工业园站引出,往番禺广汽基地方向延伸。(仅猜测,以官方信息为准)

看完上面的交通规划,可能不少盆友都会发出——“听起来好厉害,所以呢?”的感慨。

毕竟,仅仅对轨道规划的大致介绍,大家难免会有些抽象。

那么,具体地来说,待以上交通规划落实后,白鹅潭将能够——“通过广佛江珠城际直达珠江西岸主要城市;以高速地铁22号线直连白云国际机场、白云站、广州南站、南沙副中心、通达东莞、深圳;以快速地铁25号线直达珠江新城、金融城、黄埔临港商务区,连通广州东西两侧CBD地区;以地铁1号线、环线11号线串联广州中心区、火车站、广州东站等。”

由此可见,未来的白鹅潭将以城际铁路、高速城市轨道为骨架,快速直达广佛主要枢纽、重点功能区,高效融入“轨道上的大湾区”。

正所谓,“要致富,先修路”。未来,白鹅潭在轨道交通的延伸带动下,加之片区规划利好的兑现,或将能够迎来发展热潮。

最后

放眼当前广州各区“第二CBD”,诸如天河金融城,海珠琶洲,黄埔临港鱼珠,番禺万博CBD等,无一不势头猛进,意在未来抢先接棒珠江新城。

而荔湾为了推动白鹅潭发展,如今多重规划利好齐下,可谓是用尽浑身解数。

因此,集万千宠爱于一身的白鹅潭,在华夏幸福拿下片区内坐拥一线江景的新隆沙地块后,未来商务氛围将越加浓厚,届时区域物业的价值必然具备上升空间。

新隆沙地块,拍摄:搜狐焦点

当前,据搜狐焦点广州站不完全统计,白鹅潭片区范畴内在售的一手住宅有8个,均价主要在3.5万-5.3万元/㎡区间,其中珠光御景壹号以10万元/㎡的高价先进片区。

值得一提的是,万科在2017年拿下的广信地块紧邻白鹅潭商务区,同样备受关注。

据悉,该地块上的排名前列住宅项目位于花地湾地铁站旁,有望在今年入市,此前血拼妹曾前往项目实踩了解情况,感兴趣的盆友不妨可以多加留意。

(部分资料整合自:广州日报)

来自:血拼广州楼市

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