广州楼市:有眼光的人都买这里!涨价较快的地段

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，在骏景有两套房，一套256平方的复式自住，另一套122平方的在出租。1、目前想卖掉122平方那套，在广州大学城买一套住宅，主要是考虑大学城环境不错，广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当？2、如果不在大学城买房，置换牛奶板块的华润天合房如何？初中有可能读天河执信？3、又或者买金地天河峯睿，可能入读清华附中。4、或者换黄埔科学城的房，有哪些楼盘可推荐吗？

回答：你好，骏景换大学城，优质地段换到中上地段，不妥；牛奶厂板块可作为纯投资，目前交通配套方面还很一般，未来会有提升，倒是可考虑；天河峯睿属广氮板块，未来还会新增车陂路北延线，到珠江新城都很近，可考虑；换黄埔又略超了，建议优选天河峯睿，次选华润天合。

提问：云叔，我现在住天河公园，目前在琶洲上班，预算总价500万，给老人住投资兼顾，请问鱼珠板块和科学城板块哪个好些？金碧领秀国际，美林湖畔，万科城市之光，保利学府里哪个好些？

回答：预算总价500万，这个总价鱼珠板块会更优一些，这几个盘都不错，美林湖畔怕是没有好的房源了，重点考虑具体潜力大的楼盘详见p内部分享！

提问：云叔，你好 ，本人工作地深圳平湖，考虑投资+保值，有可能自住，1沙田海上明月，2天琴湾，3常平星汇常一居，优选那个合适？

回答：你好，建议重点考虑海上明悦，其次天琴湾。

提问：云叔，我们夫妻手上资金90万，目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房，目前在深圳工作，上班加副业年收入30多，未来考虑回武汉工作，现在我想把这套房子买下来，老婆在光谷上班，可以和父母一起带小孩，在深圳继续做一段时间赚钱为主，矛盾在于，老婆认为应该一家人都在深圳，买个远点的房子，到时要回武汉再卖掉，个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少，请问是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子，让老婆小孩先在武汉生活，感谢！

回答：你好，如果本来就在深圳工作、生活，那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的，可以再研究一下本身质量不低，前景看好，但当下还没有补涨很多的板块，比如资金90万在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘，如果已经决定了并不在深圳工作、生活，纯投资没有必要一定考虑深圳，广州现在也是很好的上车时机，武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问：云叔，你好，预算1000万左右的预算买三房，请问中熙君南山和山语海哪个更好？6年之后才用到学位，目前在来福士上班，希望涨幅能超过平均值，感谢！

回答：你好，6年之内，君南山优于山语海，南二外合并赤湾之后，也很难把一个原本南山垫底的学校拉到跟南海同水平； 至于6年后赤湾&太子湾整体发展面貌，我们静待实际落地情况。

提问：云叔，因为外地社保补交问题，首付预算从70万减少到减少到50万，那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢？四口之家带一个老人，麻烦云叔点评一下！

回答：如果是首套房，尽快多凑首付，考虑佛山，具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：云叔，你好，450万美林湖畔的79平米两房和阳光假日83平米三房，怎么选呢？美林湖畔是西北朝向，阳光假日是南，感谢！

回答：你好，肯定不要选择2房，过了400万这个价位，建议还是3房优先吧，2房始终有点缺陷，3房，特别小3房更受欢迎，美林2房也没学位后续天花板有限再加上隔壁金碧世纪花园2房更便宜。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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