广州楼市:有眼光的人都买这里!涨价最快的地段

云叔说房 2021-04-28 16:41:29
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提问:云叔你好,在骏景有两套房,一套256平方的复式自住,另一套122平方的在出租。1、目前想卖掉122平方那套,在广州大学城买一套住宅,主要是考虑大学城环境不错,广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当?2、如果不在大学城买房,置换牛奶板块的华润天合房如何?初中有可能读天

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔你好,在骏景有两套房,一套256平方的复式自住,另一套122平方的在出租。1、目前想卖掉122平方那套,在广州大学城买一套住宅,主要是考虑大学城环境不错,广大附小及附中学位好。请问将骏景122方四房的置换到大学城是否妥当?2、如果不在大学城买房,置换牛奶板块的华润天合房如何?初中有可能读天河执信?3、又或者买金地天河峯睿,可能入读清华附中。4、或者换黄埔科学城的房,有哪些楼盘可推荐吗?

回答:你好,骏景换大学城,优质地段换到中上地段,不妥;牛奶厂板块可作为纯投资,目前交通配套方面还很一般,未来会有提升,倒是可考虑;天河峯睿属广氮板块,未来还会新增车陂路北延线,到珠江新城都很近,可考虑;换黄埔又略超了,建议首选天河峯睿,次选华润天合。

提问:云叔,我现在住天河公园,目前在琶洲上班,预算总价500万,给老人住投资兼顾,请问鱼珠板块和科学城板块哪个好些?金碧领秀国际,美林湖畔,万科城市之光,保利学府里哪个好些?

回答:预算总价500万,这个总价鱼珠板块会更优一些,这几个盘都不错,美林湖畔怕是没有好的房源了,重点考虑具体潜力大的楼盘详见p内部分享!

提问:云叔,你好 ,本人工作地深圳平湖,考虑投资+保值,有可能自住,1沙田海上明月,2天琴湾,3常平星汇常一居,首选那个合适?

回答:你好,建议重点考虑海上明悦,其次天琴湾。

提问:云叔,我们夫妻手上资金90万,目前是在关山融科天域看中一套单价2.4万的三房,目前在深圳工作,上班加副业年收入30多,未来考虑回武汉工作,现在我想把这套房子买下来,老婆在光谷上班,可以和父母一起带小孩,在深圳继续做一段时间赚钱为主,矛盾在于,老婆认为应该一家人都在深圳,买个远点的房子,到时要回武汉再卖掉,个人觉得目前武汉房子更有上涨的空间,而且关山并不比深圳差多少,请问是在深圳买差点的房子活着呢?还是在武汉买房子,让老婆小孩先在武汉生活,感谢!

回答:你好,如果本来就在深圳工作、生活,那么还是考虑在深圳主场买。板块之间的涨跌并不是完全均匀的,可以再研究一下本身质量不低,前景看好,但当下还没有补涨很多的板块,比如资金90万在中部和东部还可以找的一些性价比不错的盘,如果已经决定了并不在深圳工作、生活,纯投资没有必要一定考虑深圳,广州现在也是很好的上车时机,武汉也在涨幅中。 投资角度一般是建议把sfsd用在一线城市的。

提问:云叔,你好,预算1000万左右的预算买三房,请问中熙君南山和山语海哪个更好?6年之后才用到学位,目前在来福士上班,希望涨幅能超过平均值,感谢!

回答:你好,6年之内,君南山优于山语海,南二外合并赤湾之后,也很难把一个原本南山垫底的学校拉到跟南海同水平; 至于6年后赤湾&太子湾整体发展面貌,我们静待实际落地情况。

提问:云叔,因为外地社保补交问题,首付预算从70万减少到减少到50万,那么孩子读书我们打工养老房是买广州和佛山哪里的好呢?四口之家带一个老人,麻烦云叔点评一下!

回答:如果是首套房,尽快多凑首付,考虑佛山,具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:云叔,你好,450万美林湖畔的79平米两房和阳光假日83平米三房,怎么选呢?美林湖畔是西北朝向,阳光假日是南,感谢!

回答:你好,肯定不要选择2房,过了400万这个价位,建议还是3房优先吧,2房始终有点缺陷,3房,特别小3房更受欢迎,美林2房也没学位后续天花板有限再加上隔壁金碧世纪花园2房更便宜。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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