楼市回温迹象逐现,新房成交创年内新高

本周二手住宅共成交767宗，环比增加10.7%，周度成交量已连续八周保持上扬，市场成交回温势头向好。另外，据中原监测发现，目前业主放盘积极，中原录得的新增放盘量环比上周上涨3-4成。同时，购房客亦较前两周有明显增多。由此可见，现时广州楼市正稳步恢复，预计进入4月后，周度成交量有望重回千宗水平。

价格方面，本周二手住宅网签均价为23075元/平，环比回落9.8%。本周网签均价出现明显回落主要有两方面原因：一方面，本周南沙、黄埔等外围区域表现活跃、成交占比明显提升，导致网签均结构性回落；另一方面，近段时间，市场上出现不少急售物业，降价幅度较大，促使价格略有下滑。

小研君监测发现，本周番禺以121宗的成交量继续蝉联各区成交榜首，环比上涨11.0%。另外，本周白云、荔湾两区亦有较好表现，成交明显回升。本周分别成交68宗、39宗，环比分别上涨21.4%、11.4%。

但需要指出的是，本周天河、海珠两区成交不升反降，本周分别成交68宗、82宗，环比分别下滑5.6%、9.9%。

本周业主报价指数为34.8%，环比微跌1.4%。主要由于目前市场经济有所收缩，业主急需资金回笼，不少业主选择下调报价，指数出现明显回落。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占40.38%，较上周减少3.7个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.2个百分点，共占22.69%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源环比净减1.4个百分点，共占3.08%。

本周全市一手住宅网签1458宗，环比上升40.3%，市场成交量复苏持续保持高增长。此外，本周成交量为2020年新高，刷新由1月首周保持的纪录，市场回温信号强烈。

新增供应方面，从化保利花城纪获批299套单位、南沙黄阁板块南沙保利城获批324套、增城保利大国璟获批203宗，上述为本周供应量较大的项目，可见当前房企推货积极性较高。

本周增城成交表现抢眼，累计成交441宗，环比增加50%，其中促销吸客的项目如碧桂园云顶、誉山国际等成交表现突出，单盘成交超40宗。另一方面，本周迎来执信中小学落户“重磅利好”的朱村项目成交同样出色，大国璟等临近校址的项目成交表现不俗，预计未来一段时间成交将持续升温。

本周广州公寓市场成交小幅下跌13%，全市成交量保持在200套以上，为242套。

外围主力四区除南沙录得增长外，其余区域公寓成交量有所缩减。其中，黄埔区以68套成交先进，合景天峻、碧桂园星悦台、万科尚城等项目均有不错表现。花都、南沙区次之，分别成交44套、42套，时代云港、广物星港国际、南沙珠江湾各成交一二套公寓。番禺区则以若干项目的零星交易为主。

中心各区表现平淡，但在售的代表性项目均有交易。其中，白云区保利金沙大都汇近期推出一口价特惠活动，项目公寓跑量12套。

从化区碧桂园从化1960持续热销，成交25套公寓，较上周增长14%。

此外，本周公寓市场获大批量新货供应，增城新塘板块全新盘时代风华入市1058套33-56㎡的LOFT公寓。

来自：广州中原研究发展部

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