广州五一前奏量价齐涨!上周成交1312套!均价1.8万/平!

慢慢回温！

五一在逼近，上周再破千套！

据房王监测到的阳光家缘网数据显示，上周（2018.4.16-4.22）全市一手住宅网签量为1312套，环比前周的1189套，涨幅超过10个点；而上周全市网签均价为18031元/平，对比前一周的15853元/平，环比上涨了13个点。

上周总成交1312套

外围867套、中心区445套

观察2018年每周网签套数走势图，还是可以发现，在3月底出现峰值之后的清明就直线下跌，而在前两周，也随着天气的回温，楼市也慢慢回暖了，连续两周均破千套，并且呈上升趋势。

经统计，上周外围区成交867套，中心区进账445套。近来，中心区的成交量有明显的上升态势，上周成交占全市超过3成，并且和外围区的差距也慢慢在拉近。

具体我们来看看各区的成交情况。

老大哥增城以389套的成绩保住了“成交一哥”的宝座，对比前周的405套微跌近4个百分点，单区成交占全市十一区总套数的29.5%，毫无悬念地拿下了成交排名前列的席位！

而尾随增城的是东部大仓黄埔，凭借近来利好，也是斩获了243套，对比上周上涨了13.55%。

接下来是难得一见的花都，上周以206套的成绩位列成交量第三。

以前提及的三区，上周成交套数都超过200套。另外，刚迈入自贸区3周年的南沙成交193套，也可喜可贺！

而剩余的8区中，应当数天河最突出，成交93套，这在中心区（除黄埔）也是十分难见的。

热销榜：

威风了花都！

祈福聚龙堡139套成销冠！

这周的祈福聚龙堡可谓是赚尽了风头，成交139套的佳绩直接把花都区送进了全市销量前三！除此之外，再加上区府板块广州万达城的发力，售出33套，花都也算是博了一把眼球。

这也从侧面为增城敲了一回警钟，现在已经不是一区独“多”，而是呈百花齐放的姿态。上周的热销楼盘中，南沙、增城各占3盘，黄埔、花都各占2盘。

从榜单上看，毫无疑问，销冠属于花都新秀祈福聚龙堡，而第二名是增城的合景誉山国际，售出98套，网签均价10466元/平。来自南沙的越秀滨海新城以52套的实力成为上周单盘销量第三名，已是老面孔的它，上周成交均价为13818元/平。

而第7名的赛宝花园，均价仅录得3603元/平，经求证，上周所售的37套均为回迁房，因此价格不具参考意义。

再来看均价方面的分析。

全市网签均价18031元/平

对比上周每平上涨超2000元

据房王监测到的阳光家缘网数据显示，上周（2018.4.16-4.22）全市一手住宅网签均价为18031元/平，对比前一周的15853元/平，大涨13.74%，平均每平米上涨超2000元。

另外，从上图的均价排行图上可以看出，上周天河以45310元/平的均价成为最贵区，联同荔湾的41300元/平，双双成功进入排名前列梯队，均价4万+。

而海珠则排在了荔湾之后，上周均价为39347元/平；至于位列第四的越秀，均价为38317元/平，而后是排在第五位的白云，区域均价为35940元/平。这三区进入第二梯队，均价3.5万+，其中，除了海珠上涨了10个点，另外的白云微跌，而越秀则大跌了将近一半。

此外，除了番禺是2字头外，剩下的黄埔、花都、南沙均为1字头，而未过万元的区域除了从化外，多了增城作伴。

最贵盘：

天河5盘！侨鑫汇悦台最贵！

上周最贵盘中，天河占据了5个席位，剩下的由番禺、越秀、海珠争食！

一向被中心区屏霸最贵盘榜单，这周加入了番禺豪宅盘进来混战。其中，这两个盘分别是来自天颐华府和星河湾半岛，分别以75068元/平和62612元/平的成交价位列第2、第5位。

而当侨鑫汇悦台出现时，毫无悬念地说，最贵盘都会被其拿下！这一次也不例外，以101699元/平的网签价成交2套。而珠光新城御景2期则排在了番禺的华颐天府之后，网签价66895元/平。

从上周的最贵盘中，有一盘均价跃过10万，5盘均价在6万之上，剩余的4盘均在5万线上。