路透!广州部分区将取消限价!终于盼到 “双合同”终结!?

小狐今早收到一个重磅“路透”消息：南沙、增城、花都将取消限价，并按真实价格备案！

这就意味着“双合同”即将退出这三区的楼市舞台！！

有消息称，今早10点，广州市房屋交易中心召开了房地产市场管理及房屋网签指导工作相关会议：

据参与会议的业内人士透露会上主要针对三区的房价进行了具体要求：

1、不限价、按真实价格报备，10月22日开始实施！

小狐解读：该条主要针对“双合同”问题。这就意味着网签价=真实售价，卖多少合同上写多少，不再需要“双合同”！这一要求将大大降低购房者的首付比例，降低购房门槛，同样的首付可以选择的楼盘将会变多。未来因为“双合同”而产生的法律纠纷也将减少。

2、目重新申报备案价。一次申报不能反复调整，签约价下限不能超备案价10%。按套控制。如没按实际申报系统自动暂停签约、停止销售，并进行处罚。整改期7天，停网签30天。

3、定价半年不能调价。

4、原则上不能再申请上调，只能下调，下调要提出申请。

小狐解读：以上三条主要针对房价稳定问题。根据要求，增城、南沙、花都三区的房价在未来将会维持稳定，半年内价格基本维持不变，保证房价不涨不跌，下跌也不能超过10%！因此，未来这三区将不会再出现一天一个价的情形了！但“降价不得超过10%”的要求表明未来“特价房”也会相应减少，也就是说捡漏的机会变少了。

5、同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。

6、按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签。

小狐解读：以上二条针对退房问题。说明要买定离手！退房将不再被许可！

7、超高价的房源尽快梳理，申请降价！

小狐解读：“枪打出头鸟”，价格过高的楼盘要小心了！

（具体的政策，以官方公布为准）

今天中午12：09分，地产学家邓浩志也发微博表示，该消息属实。

在小狐看来，若此次消息属实，那么对于购房者来说特别是一个好消息！既降低了购房门槛也保障了自身的合法权益。

9月份以来增城、南沙、花都这三大外围区降价明显、促销活动增加，引发了退房、抗议等许多问题，政府此次选择在南沙、增城、花都实施取消限价、重报备案价的政策有助于推动广州房地产市场向健康稳定方向发展，由此也证明了小狐前天所说：楼市的下半场将会以“稳”为主调。

与此同时，这也将会是政府对市场的一个测试，若市场表现情况良好，小狐认为或许会逐步扩大实施范围，但目前尚不会在全市范围内实施。

即便如此，广州主要承接刚性购房需求的三区能够及时的放开限价、维持房价稳定是让大众受益，也有助于广州楼市回归理性！