在广州买第二套房,应该注意这些!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔，你好，本人 名下有套自住房，今年年初看到楼市挺火热的，打算再买第二套，但是前段时间想上海深圳都出政策，又担心广州楼市受影响，房票不易，不敢随便买第二套了，想知道买第二套该注意哪些问题呢？

羊叔：你好，购买第二套房产前，需要注意一些问题：首先，所买的房子是否要跨区，跨区当然是可以的，但是一定要确定自己的需求，是用于投资还是为了改善，学区等，明确自己需求可以省下很多时间成本。当然也可以不在同一个城市买房其次，在购买二套房是注意市场的行情，市场下降时先卖再买，市场上升时先买后卖。还有，购买二手房是，不单单只看地段等，重点考虑房子未来的增值能力，较好不要选择老破小，选择一些功能性强的产品。 最后就是保持正确的心态，正确认清市场，不要过于急躁导致亏损。

2.提问：羊叔，你好，深圳人，今年深圳买房出了好多调控政策啊，有点担心不知道能不能在广州南山这边买房，想知道南沙现在这么多项目，买哪里未来升值潜力大啊？

羊叔：你好，南沙的可关注板块： 蕉门金洲板块，是目前南沙建设最为成熟，配套最为完善的板块，以文化旅游，服务，商业等为主要产业。拥有万达广场等大型商业体，以及地铁4号线，教育方面等的配套也是比较好的，所以自住类购房者可以优先考虑。 明珠湾板块，这里的灵山岛尖区域是投资者们的优选，灵山岛尖的规划喜人，将引进从小学到高中十余所学校，已有中山大学附属排名前列医院同时还将引进两所综合医院。板块的均价在3.6-4w+。南沙湾板块，这个板块是南沙的富人板块，因为这里有稀缺的海洋资源，邮轮客运等各方面配套都是高端走向。板块内有4号地铁线，以及华师附小，南沙小学，广州市二中，南沙中学等教育资源。黄阁板块，是南沙最靠近广州的板块，主要产业是工业，整体的热度不是很高但是其高铁枢纽规划可以作为投资看点，较佳板块详见内部分享。

3.提问：羊叔，你好，黄埔有轨电车1号线后通段全线开通了的话，在黄埔买房投资的话，房价会涨吗？

羊叔：你好，首先要明白黄埔本身的建设资金是比较充足的，而这个有轨电车的建设最根本目的是为了给缓慢的地铁规划做出另一个有效的措施。而把建设地放在长岭居，主要在于这里居住的人少，施工等影响较小，但同样也是为了未来建设做铺垫。有轨电车由于现在路面交通还没有完全拥堵，价值自然也不是很能体现，但这不代表其不适用，虽然能级不如地铁，但是有轨电车的优势也是十分明显的。由此看来，一个板块的增值空间不仅仅取决于自身优势，先天条件中等或者几乎没有先天优势的板块，如果政府集中投入，发掘出其特点，努力完善其配套，那么它的增值空间也还是很大的，虽然有轨电车使用效率低于地铁，但是在板块内满足交通需求是可以的，而且一号线还有二号线分别将科学城核心区、香雪贯连起来，利于未来这两地购房外溢需求。

4.提问：羊叔，你好，我想买地铁房，但是我有几个问题想问老师，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗？

羊叔：你好，买地铁盘都会存在几个误区：1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。2、只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。3. 房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。