怎么买都是错?刚需选择躺平了?

有人说，现在的广州楼市，zf已经拿出了除降价外的所有支持。

广州社保2年即可买房、限购区范围扩大、增值税5改2，加上房贷利率降至历史地位...可以说“工具包”里所有的家伙基本都亮出来了。

而新政后的楼市表现是，改善盘行情火爆，刚需盘相对冷静。

很想替广州问一句，刚需们，还需要怎么做你们才会买房？

楼盘场面火热，多存在于市区房源。

中心区天河荔湾海珠、近郊区番禺黄埔等区域的红盘特别是改善项目到访普遍涨势喜人，销售额一个比一个高，喜报一张比一张红，走货表现理想。

而刚需板块，除了少部分极具性价比的项目以“一口价+低首付+高赠送”等活动吸引购房者，以价换量维持场面。大部分的刚需楼盘推新去化平淡，没有明显起色。

从广州中原研究发展部发布的，国庆热门版块加推/开盘去化情况数据就可见一斑。

难道刚需真的躺平了，带不动了？

小狐君有个朋友力哥，或许能代表部分刚需的心态。

他说，也不是不想买房。但买房是件大事，需要做功课做攻略，最基础的操作就是多看多了解。

于是力哥关注了几个房产媒体，认真学习研究了其中的买房逻辑，看得多了他发现发现其中很多论调，让他们这种刚需不知道该何去何从。

刚需嘛，普遍是预算不高的群体。除去少部分家底殷实不缺钱的家庭，大部分的刚需群体的预算都比较吃紧，首次置业预算可能在两三百万之间。

这种预算范围，想买市区房必然要接受老破小，想要又大又新的房子那就只能往郊区走了。然而“市区老破小”和“郊区远大新”这两类房子都是媒体笔下的“蟹货”，写的观点相当有理有据。

市区老破小，房源老旧、户型落后、公配不合理、物业不给力、居住不舒服...不符合高品质人居的需求，现在入手很有可能成为最后的接盘侠，不可取。

郊区远大新，配套不完善、通勤太费时、兑现是大饼、价格在下探...买房一时爽，入住泪两行，更可怕的时候以后想要出手，很大可能没有人接盘，买不得买不得...

部分媒体还说，广州楼市越来越分化，优质资产将越来越值钱，不良资产将越来越不值钱。

而所谓的优质资产，是指市中心的面积120平以上的四房以上产品，这些房源不说过千万至少也要七八百万起吧。

看来看去，力哥算是明白了什么叫地产界的“何不食肉糜”。

“谁不知道大户型好啊？谁不知道一步到位可以减少很多换房的成本和精力，谁不知道市中心方便？问题是钱呢？”

刚需买房，买哪都是错！所以力哥说不买躺平算了，你不买我不买，说不定房价还降呢。

多少是有一些赌气的成分~

其实大可不必如此悲观，以小狐君的朋友们为例，既有住市区老破小的，也有住郊区远大新的，大多数都能安得其所，自得其乐。

刚需买房首先认清一个现实，大部分的房子都是不具有投资价值的。对于刚需来说，基本可以把投资的想法去掉。

在有限的预算内，把自己的需求进行权重划分、优先级排序，抓大放小，选择更适合自己的房子。

想要生活方便、看重商业、学校、交通等确定性配套的就买市区房，但要注意挑选户型，如房出阳台、有暗卫等明显缺陷、过时的户型，能避则避。

想要住的舒服、对空间尺度、社区环境要求较高，愿意与时间做朋友的就买郊区新房，但也要注意，尽可能挑选近地铁、配套完善的，保证生活便利、各种需求得以满足。

这样的话，买房思路是不是瞬间就清晰了。

而且现在的购房环境和时机，对于刚需来说相当友好。

改善行情火爆，说明市场正处于置换人群“换房潮”阶段，二手房转换成买方市场，卖家的竞争激烈的，很多人为了出手会让利一部分空间。

诸葛找房平台显示，广州二手房市场走势呈下降趋势，今日（10.16）降价二手房房源高达961套！购房者可以趁机掏到一些“笋货”。

新房方面，开发商们为了销路早已卷如麻花，很多板块的楼盘房价水分已经被挤干，甚至退回至18年水平，如增城的朱村、永和、石滩版块等（详情可戳：降价换销量？增城热盘，房价回到9000元+/㎡）；

与此同时产品却在持续迭代更新，设计更加人性合理、实用率大大提高，性价比拿捏。

所以刚需们，该行动就行动吧~

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